湾区房地产的投资价值

与投资中部传统工业地区的正现金流房子相比，投资湾区这种严重负现金流房产的逻辑基础就是房价涨的比中部工业区的房子快很多，但这个逻辑基础似乎有些不那么可靠。现在看到的是，过去三十年，湾区房价涨了10倍，而那些中部地区的房价只是随着通胀翻一倍而已，基于过去三十年的经验而做的投资决定值得怀疑，下一个三十年未必如此
来算一下（不必太纠结数字，看逻辑）：
假设三十年前，湾区有一房产10w，中部地区有一个10w的房产，今天，湾区房产价值100w，中部地区房子价值20w，如果现在投资湾区的逻辑基于此，那么三十年后会发生什么？ 湾区的那个房子1000w，中部地区房子40w，二者达到25倍，再往后三十年呢，125倍，这在自由迁徙的美国不可能发生。
前面的湾区三十年是IT产业革命带来的，湾区后面三十年的涨幅会比中部传统地区快多少很难说，如果只是快了一点点，那么投资湾区房产的回报率很可能不如投资现金流好的传统地区，万一慢了点或传统区成为下一个德州，那投资湾区的就亏大了，综合下来，投资湾区赢过投资传统区的胜算似乎不高

kxbar 发表于 2021-12-29 21:54
现在你也可以去买东雅图两米的小黑屋，开春以后加几十万应该还是能抢到的

我又不是马工 在Boston住着一百多万的小黑屋 为什么要去抢东雅图两米的小黑屋

如果有好的机会去湾区或者南加会考虑 东雅图对我毫无吸引力

漫长的冬天半斤八两 好得有限 今年Boston还没下大雪 西雅图上周雪有一尺厚了吧？今年夏天热得要中暑的也是西雅图吧？

教育医疗人文啥的还被Boston爆了 差不多天气 我搬去nyc不比西雅图香多了？

湾区下面四个方面前三个都是顶级 第四个很强 还有prop 13这种bug

1）工作机会 2）天气 3）整个加州系统的教育医疗 4）人文生活吃喝玩乐

西雅图除了1）比较接近湾区 剩下三个哪一个不差一截？

我的意思不是说西雅图不好或者西雅图房价不会继续涨

但是天天鼓吹西雅图和湾区是一个档次的城市 房价要和湾区平起平坐 哪来的信心？

西雅图就是和Boston这种一个档次的城市 比湾区至少低一档 比nyc至少低1.5档

说句不好听的 湾区还有勇士有库里 西雅图有啥 Seattle Sounders吗？

kxbar 发表于 2021-12-29 22:22
东雅图上周有4寸雪吧，说一尺，你可能是被雪埋晕了。。。

你看看你自己的房子，过去5年升值多少就知道 ...

不好意思 才买了3年 120w不到买的 涨了40多万吧 现在160w Boston又不是Chicago

我知道你又要说东雅图同样120w的房子已经涨到了200w 然后呢 就要在地里天天翻来覆去的刷屏？

我一个不是湾区也不是西雅图的都看不下去了

你但凡讲点干货也好 我在地里Boston相关帖子从来都是知道的话 提供信息 大家互相帮助

你除了天天在那里刷屏还有啥？

还有一点就是州税太高，随着科技公司薪水的增长湾区将变得越来越没有吸引力，人口净流出是长期趋势。

湾区早就price in了，现在再去有点晚。相比之下东雅图的收入房价比价格还远没到位，无脑抄作业就可以赢

对的，湾区的可以去投资东西雅图，就相当于投资几年前的湾区，中部看不出来哪能复制湾区的涨势但东西雅图挺像的。

kxbar 发表于 2021-12-29 21:32
湾区早就price in了，现在再去有点晚。相比之下东雅图的收入房价比价格还远没到位，无脑抄作业就可以赢

楼上西雅图房托能不能消停点

如果同样都有3-4m预算 不是每个人都会在 东西雅图的大房子 vs 弯曲小黑屋 里面选前者的

javiwater 发表于 2021-12-29 18:45
楼上西雅图房托能不能消停点

如果同样都有3-4m预算 不是每个人都会在 东西雅图的大房子 vs 弯曲小黑屋 ...

现在你也可以去买东雅图两米的小黑屋，开春以后加几十万应该还是能抢到的
以后你说的那个价也就只能买小黑屋

投资正现金流是绝对不会错的。当然选城市投资的时候也要考虑考虑这个城市的发展前途。

现在湾区的房子并不是投资属性啊，明显是消费属性。20年以前或者08年刚crash之后估计还是可以现金流的。

如果你投资一个正现金流的地区，然后20年之后这个地区房子变成消费属性了，那你就赚翻了。

javiwater 发表于 2021-12-29 19:15
我又不是马工 在Boston住着一百多万的小黑屋 为什么要去抢东雅图两米的小黑屋

如果有好的机会去湾区或 ...

东雅图上周有4寸雪吧，说一尺，你可能是被雪埋晕了。。。

你看看你自己的房子，过去5年升值多少就知道了，跟得上通货膨胀吗

javiwater 发表于 2021-12-29 19:31
不好意思 才买了3年 120w不到买的 涨了40多万吧 现在160w Boston又不是Chicago

我知道你又要说东雅图 ...

发几个redfin连接看看啊，boston涨幅哪有你说的那么高

说实话，我不是很在乎你看得下不下去，你是谁我都不知道，也不关心