湾区房地产的投资价值

小黑屋881 发表于 2021-12-30 10:07:48
对，远程还有额外overhead，如自己没法管理，不熟悉那边区域。
自住房没法选，虽然可能潜力好像不如便宜地区房子，但是一下子就维护了十倍价格的房子。湾区投资房最好方法是自住增值后转投资，利用prop

是。overhead 长期来说还是大些，就看自己有没有兴趣管了。老实说现在湾区这几年自住转投资也很难有cash flow ，有的是买的早的那一波。 税基也不低了，现在。我自己是今年卖了湾区之前的自住房，实在是对我来说负现金流太多，不值得长期持有了。但是我也理解人家继续留着的，买的便宜的持有成本低。

湾区不是学区强，是家长鸡娃强。湾区这种地方，哪个公立学校的老师能负担得起，能跑掉的全部跑掉了。

BigMac 发表于 2021-12-29 19:38
我有在想娃高中的时候搬家去加州学区租房住，反正也就3年。然后大学加州州立系统的那么多，随便上一个，州 ...

跟老哥想到一块儿去了
倒也不是为了省钱，而是家里的**娃可能挤不进UW，感觉还是去加州比较好，10所总有一所要的吧

concessions 发表于 2021-12-30 17:42
跟老哥想到一块儿去了
倒也不是为了省钱，而是家里的**娃可能挤不进UW，感觉还是去加州比较好，10所总有 ...

我前老板的女儿没去UC反而去了UW，不知道是不是本州的学校对于本州学生都是更难进

acheles 发表于 2021-12-30 17:55
我前老板的女儿没去UC反而去了UW，不知道是不是本州的学校对于本州学生都是更难进

前老板是加州居民?
是不是因为他女儿看不上UC里比较差的几所，然后UW录取了，反正不差钱当然去更好的学校
UW还是很不错的，主要是整个Washington就这么一所，太难进了

concessions 发表于 2021-12-30 18:10
前老板是加州居民?
是不是因为他女儿看不上UC里比较差的几所，然后UW录取了，反正不差钱当然去更好的学 ...

嗯，前老板在湾区。我的loan agent也是在湾区但孩子去了UW。可能就像您说的好的UC难进所以去了离湾区最近的UW。

Boston 还不错啊， 近郊town  2016年   1.38m -> 1.93m 半年前（https://www.redfin.com/MA/Needha ... 50#property-history）

远郊town   2020 sold 1.45m -> 2021 sold 1.8m  (https://www.redfin.com/MA/Natick ... 01760/home/11669378)

山山水水 发表于 2021-12-30 16:32:57
是。overhead 长期来说还是大些，就看自己有没有兴趣管了。老实说现在湾区这几年自住转投资也很难有cash flow ，有的是买的早的那一波。 税基也不低了，现在。我自己是今年卖了湾区之前的自住房

如果是18年之前买的sfh，卖掉有点可惜，今年年底这波大涨很猛。我今年上车一个小黑屋，自己装修，加上涨幅，地税优势已经有了。我觉得如果出租cost 已经基本可以打平，当然自己要付principle 那部分，不过加上装修我也算给了30%首付

小黑屋881 发表于 2021-12-30 21:21:49
如果是18年之前买的sfh，卖掉有点可惜，今年年底这波大涨很猛。我今年上车一个小黑屋，自己装修，加上涨幅，地税优势已经有了。我觉得如果出租cost 已经基本可以打平，当然自己要付principle 那

换了东雅图的，应该涨幅没有差，走的跟你另一个帖子发的差不多路线 ：）