湾区房产税值不值

没得选，如果你是刚需的话，只能硬着头皮交那么多房产税

租售比本来就一直不是湾区买房的重点啊. 甚至说其他地方, 只靠租售比就想盈利是很难的. 租房还要有各种额外花销, 找租客, 合同, 换锁, 维修, management, 空屋率 (租客搬走后等下一任). 都是要算在你所列举的花销之上. 一些你看起来房租能 cover 的都未必真的在 cover, 因为很多这种细节的数字计算, 一般业主根本没有意识到, 只有专业投资公司在有足够的用户量才会有足够的数据计算这些.

我在一个做专业给客户找投资房, 分析投资房出租收益的公司做过财务计算器. 基本我看到的例子都没有房租就直接能 cover 花销的. 都是靠最后房子的增值加在一起, 才能 10 年 (客户们的投资房的平均换房时间) 盈利. 你如果非常夸张的分租可能可以... 只不过那个公司的客户都是直接租出去整套的.

在湾区这种房价飞起的地方, 更是严重了, 甚至选择不当, 算上增值都会亏损很多年.

湾区买房考虑租售比那就永远别买了... 湾区买房都是基于:
1. 真的想住. 出于财务之外的考量. 生活, 结婚, 孩子, 不想租了, etc.
2. 自住. 至少前期是自住, 后期如果有钱买了更好的房子才会租出去.
3. 房子本身涨价. 这点能不能长久当然就没法预计了. 但是至少这些年来买房的人都是靠这个已经盈利 / 指着这点以后盈利.

拆那南波万 发表于 2021-12-30 11:53:17
租售比本来就一直不是湾区买房的重点啊. 甚至说其他地方, 只靠租售比就想盈利是很难的. 租房还要有各种额外花销, 找租客, 合同, 换锁, 维修, management, 空屋率 (租客搬走后等下一任

此处房租对应自住的房租和额外费用，这里租售对比是给未上车韭菜算的，不是投资房。

badtoughguy 发表于 2021-12-30 12:02
此处房租对应自住的房租和额外费用，这里租售对比是给未上车韭菜算的，不是投资房。

差别不大啊. 房子的所有花销 vs 租同样的房子的花销 / 收入. 两者对两种情况就是对应的. 同一套房子 , 比如你 mortgage + 各种花销是 A:
1. 投资房对比: 你如果是买下来做投资房出去, 每个月收 B 房租, 你每个盈余 A - B, 如果大约 0 就是亏, 小于 0 就是赚
2. 你指的没入场的人对比: 你如果不买房, 租这个房子住, 你花销是每个月付房租 B. 对比你买这个房子住, 就是 A vs B, 如果 A - B > 0 就是不值, 小于 0 就是值

两者的财务考量方式就是一模一样啊.

- 除非你租房就住更差的房子, 降低生活成本. 但是这又恰恰对应了, 买房是为了生活水准的提高.
- 你买房除了额外花销, 还有额外收入啊 - 房屋增值. 既然要算财务, 怎么可以只掐着花销对比, 但是不对比收入呢.

跟对象交了好几年的房租，觉得交房租的钱拿去供一个mortgage 差不多的房子更好吧，所以现在买了一套比较便宜的condo （70万）住着

然而租房和自己的房 生活体验很不一样
我愿意把我自己的房打扮的漂漂亮亮
但租的房子就不太愿意投资很多

拆那南波万 发表于 2021-12-30 12:10:09
差别不大啊. 房子的所有花销 vs 租同样的房子的花销 / 收入. 两者对两种情况就是对应的. 同一套房子 , 比如你 mortgage + 各种花销是 A:
1. 投资房对比: 你如果是买下来做投

租房当然按需租房，买房一般是撑着买，所以往往买房会有多出非理性支出，比如家里3个人会买4b或者5b，买家具生活用品都会加倍，的确生活水准提高一些。但是额外支出很多是持续的不可调节，租房downsize upsize适应能力更强一些。同时买房所有收益依靠升值，考虑到转手7%费用和利息保险hoa维护损耗，5年内不涨个20%可能都不如租个刚好够用的房子，等等看。

Bing515 发表于 2021-12-30 13:33:22
然而租房和自己的房 生活体验很不一样
我愿意把我自己的房打扮的漂漂亮亮
但租的房子就不太愿意投资很多

买到自己想要的房子自然好，但现在市场上充斥着一推割韭菜的破房子，如果硬上车之后注定4，5年换更好的，将就一个小黑屋怎么有心思去装修捯饬。当然有钱人想买地推倒自己all cash建另说。

湾区这边好多一个破房子占个大lot，好浪费啊。依我看应该split全修成新房子，这样大家都可以住上更好的房子，cost也会降低。