湾区房产税值不值

像样的房子都在2.5m朝上了，每年交税保险3万多社区还破破烂烂。感觉再往上涨，每年房产税+保险+维护+利息是不是和房租一样高了？就算考虑prop13，每年进场的新韭菜是不是会越来越少了，毕竟年年加价买之后每年费用不是小数目？

zhanglixue 发表于 2021-12-29 19:38
后续房租价格应该也会跟进

租房市场的体量比售房市场大很多，现在供应量这么低才造成加价抢房。租房市场不会涨很快，每年lease数量是住房成交量很多倍，而且hotel，airbnb，公寓，廉价租房都有联动，基本可以说租房和售房是脱钩的。

租售比本来就一直不是湾区买房的重点啊. 甚至说其他地方, 只靠租售比就想盈利是很难的. 租房还要有各种额外花销, 找租客, 合同, 换锁, 维修, management, 空屋率 (租客搬走后等下一任). 都是要算在你所列举的花销之上. 一些你看起来房租能 cover 的都未必真的在 cover, 因为很多这种细节的数字计算, 一般业主根本没有意识到, 只有专业投资公司在有足够的用户量才会有足够的数据计算这些.

我在一个做专业给客户找投资房, 分析投资房出租收益的公司做过财务计算器. 基本我看到的例子都没有房租就直接能 cover 花销的. 都是靠最后房子的增值加在一起, 才能 10 年 (客户们的投资房的平均换房时间) 盈利. 你如果非常夸张的分租可能可以... 只不过那个公司的客户都是直接租出去整套的.

在湾区这种房价飞起的地方, 更是严重了, 甚至选择不当, 算上增值都会亏损很多年.

湾区买房考虑租售比那就永远别买了... 湾区买房都是基于:
1. 真的想住. 出于财务之外的考量. 生活, 结婚, 孩子, 不想租了, etc.
2. 自住. 至少前期是自住, 后期如果有钱买了更好的房子才会租出去.
3. 房子本身涨价. 这点能不能长久当然就没法预计了. 但是至少这些年来买房的人都是靠这个已经盈利 / 指着这点以后盈利.

湾区这边好多一个破房子占个大lot，好浪费啊。依我看应该split全修成新房子，这样大家都可以住上更好的房子，cost也会降低。

如果没法relocate必须住在湾区的话可以租2.5M的房子，没必要死撑猛加价去买，感觉未来几年会很平稳，不着急买。当然如果股票继续暴涨的话那当我没说，股票再涨的话我都会冲进去抢。

后续房租价格应该也会跟进

没办法啊，不买房没有面子，娶不到老婆，多贵也得硬着头皮上啊…… 难道你让你的女神跟你去租房子？

那就花1.5M买个TH或者TH style SFH呗
单纯从经济角度说，1.5M以下买划算，1.5M以上租划算

我之前已经指明一条路了，94089老兵房。。。

不得不在湾区的话，town house的价格现在还make sense。

如此高昂的房产税，不考虑增值，租房明显划算。所以交房产税的人获得的就是增值的可能性。不过可负担性太差，新人难以入场，会逼走逼退很多本打算入场的人，增值可能不如历史趋势

这个问题讨论过好多年了。
说按过去的涨幅来说是值的，将来不好说