湾区租房的惨痛经历 (花钱买罪受)

大概经历：
1月底全家3口人从美国东部搬到西部湾区，因为新冠和距离太远的因素，我们选择远程看房。远程看房有风险，而且我们之前也没有去过湾区，所以我们偏向新的贵一些的公寓觉得品质应该相对有保障。于是最后远程定了Mountain View 的 The Dean 公寓的一个两居室。选mountain view是觉得周围学校选择多，我们上班上学都还方便。选The Dean是觉得他家的院子网上看着不错，有两个游泳池，估计会有带娃的家庭，希望能赶紧给娃认识一些玩伴。应该是赶上了要回办公室上班的时点，公寓的数量看着减少，价格看着上涨，最后我们定的两居室是5000出头。价格比附近相似公寓高不少，也超出了我们之前的心理价位，但我们想着也就住一年，以前一直也过得很节省，这一年在家办公时间很多，就奢侈一回住得舒服些。

入住之后，最大的坑是没想到新修的公寓居然地板隔音非常之差。因为自己在美国之前一直在Jersey City租的比较新公寓，隔音都非常好，再加上The Dean网上展示的个别房看着是混凝土房顶，所以我们一直没有意识到The Dean地板隔音是个问题。直到搬进来第一天就傻了眼。能听到楼上比较重的脚步声，和晚上床上剧烈活动的声音，这都忍了，算是人家的正常活动吧，谁叫地板隔音这么差呢。倒霉的是楼上住了两个精力无限的3，4岁左右的男孩，又不送幼儿园，天天在家里互相追逐玩游戏，从早上7点到晚上8点左右，大部分时间都能听到楼上传来咚咚咚的跑步声，时不时还来个大咚跳跃。我们入住的这一个星期每天如此。我们之后很长一段时间是打算在家上班的，这种声音很影响我们的工作和生活。最关键的是影响心情。虽然才住了短短一周，但楼上一家人已经成为了我们心心念的一家人，每天在心里骂千遍万遍也不解恨。当初想付这么贵的房租就是想住的就开心和舒服，这种噪音根本无法长期忍受。

已经打了这边专门负责管噪音的机构的电话，但人家只管10 pm 到 6 am 的噪音。给Leasing Office上报了，Leasing Office说已经和楼上沟通，但根本无任何作用，楼上依然我行我素。其实这也是预期之中的结果，我们也没有天真到这个问题能靠沟通就能解决。楼上的父母摆明就想自己轻松，让两娃在家里奔跑释放精力的，根本不会管楼下人的死活。感觉这种噪音属于道德层面的问题，只有靠楼上住户自己自觉，我们只能忍受或者搬走。我们动了要搬走的念头，考虑在The Dean 内部换房，但如果现在搬到其他的两居室算是毁约，要损失两个月的房租，太心痛了。唯一的选择就是upgrade到三居室，不算毁约，但目前的价格是6000出头，虽然自己住了享受但花那么多钱好心痛，毕竟搬家已经花了很多钱，而且一个娃两居室也够了，对现在的两居室本身的户型还算满意。心情非常纠结，打算在住几天看忍受力会不会变强。实在忍不了会选择花钱消灾搬去三居室吧。

经验教训：
不是价格贵就有品质保证的，花钱不一定买的是享受而是罪受。
有条件还是要实地看房。
湾区租房要考虑地板隔音问题，估计我们以后湾区公寓只租顶楼或者是混凝土顶的房，木板地板的话自己的命运完全掌握在楼上住户的手中。我们有自知之明知道不属于锦鲤体质，花那么多钱还担惊受怕太憋屈了。

其他方面The Dean基本上符合预期，其他有一些能忍受的缺点：
没有24小时Door Man （Jersey City新的出租公寓一般都有，但因为我们这次偷懒没有去看周围的其他公寓，不知道这边其他公寓有没有），遇到问题基本只有联系leasing office，但leasing office不是24小时的，虽然发邮件回复还比较及时，但目前打了几次电话都没人接，比较急的事情只有自己人肉过去。
快递退货不能直接放前台让快递公司取，只能自己去退。
因为院子铺的比较开，楼的数量比较多，里面需要刷卡的门很多，导致一些apartment去leasing office不方便。
院子对初来的人像迷宫，且到处要刷卡进门，导致很多非amazon、usps的快递员不知道怎么送货，自己买了很多东西的时候从停车场回家也很不方便。
拿快递的地方，丢CardBoard的地方在大楼集中指定的区域，运气不好的话离家很远。
每家有免费的一个在停车场的小储藏室可以用，但是给我们分配的储藏室离停车场非常远。
信箱的号码和房号不是一一对应的，增加记忆负担，关键是我们很担心邮递员出错。
院子里的门和自家门都是靠手机的app来刷开，但时不时会遇到一些技术问题，影响心情。如果技术更成熟的话还是不错的，现在觉得出门不拿钥匙真香。

这点钱你为啥不去租独立屋？空间更大学区好的也多的是。

楼上噪音问题，任何公寓楼都有可能出现的。基本只能看运气了。就算本地看房，如果看房的那个时刻没听到噪音，那也发现不了。

看这帖子，目测LZ已经入住很久了。。。
其实如果48小时内反馈并且提出这是inhabitable situation的话，是有机会无偿break the lease的。。
我有个朋友也是入住了以后才发现楼上任何动静都能听得一清二楚，于是48小时内反应，argue it's inhabitable, 最终成功毁约，不需要交任何钱。

其实教训就一个，在美国住楼房，不管是租还是买，尽量往高里住。还是自己买房吧。

瑞儿1314 发表于 2022-01-27 10:11:01
这点钱你为啥不去租独立屋？空间更大学区好的也多的是。

之前在美国一直住的公寓，觉得比独立屋省心。下次搬家会考虑独立屋。

kaoticfury 发表于 2022-01-27 10:10:31
其实教训就一个，在美国住楼房，不管是租还是买，尽量往高里住。还是自己买房吧。

是的。以前估计运气好，没有遇到过这个问题。

Joyya 发表于 2022-01-27 10:04:02
楼上噪音问题，任何公寓楼都有可能出现的。基本只能看运气了。就算本地看房，如果看房的那个时刻没听到噪音，那也发现不了。

是的。所以以后租公寓的话我们只打算租顶楼或者混凝土顶。

亲身经历，其实楼下的噪音也容易传到楼上，但是应该没有楼上的噪音严重，特别心疼我们家楼下的楼下……

没想到在这里刷到了邻居
The dean整体来说优点还是很多的，地理位置也很方便，设施装潢也很新，各种健身房游泳池甚至还有可预订的私人影院。
楼上噪音这个问题无解，有几层楼因为是high ceiling所以天花板是木头的而不像其他楼层那样是水泥的，这种就一点办法都没有。刚搬来的时候很长一段时间楼上都没有住人所以完全没有发现，直到去年楼上开始住人了就每天都能听到很重的脚步声了……

白草 发表于 2022-01-27 11:00:18
是的。所以以后租公寓的话我们只打算租顶楼或者混凝土顶。

你这个价钱 可以租个SFH了