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湾区租房的惨痛经历 (花钱买罪受)

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大概经历:
1月底全家3口人从美国东部搬到西部湾区,因为新冠和距离太远的因素,我们选择远程看房。远程看房有风险,而且我们之前也没有去过湾区,所以我们偏向新的贵一些的公寓觉得品质应该相对有保障。于是最后远程定了Mountain View 的 The Dean 公寓的一个两居室。选mountain view是觉得周围学校选择多,我们上班上学都还方便。选The Dean是觉得他家的院子网上看着不错,有两个游泳池,估计会有带娃的家庭,希望能赶紧给娃认识一些玩伴。应该是赶上了要回办公室上班的时点,公寓的数量看着减少,价格看着上涨,最后我们定的两居室是5000出头。价格比附近相似公寓高不少,也超出了我们之前的心理价位,但我们想着也就住一年,以前一直也过得很节省,这一年在家办公时间很多,就奢侈一回住得舒服些。

入住之后,最大的坑是没想到新修的公寓居然地板隔音非常之差。因为自己在美国之前一直在Jersey City租的比较新公寓,隔音都非常好,再加上The Dean网上展示的个别房看着是混凝土房顶,所以我们一直没有意识到The Dean地板隔音是个问题。直到搬进来第一天就傻了眼。能听到楼上比较重的脚步声,和晚上床上剧烈活动的声音,这都忍了,算是人家的正常活动吧,谁叫地板隔音这么差呢。倒霉的是楼上住了两个精力无限的3,4岁左右的男孩,又不送幼儿园,天天在家里互相追逐玩游戏,从早上7点到晚上8点左右,大部分时间都能听到楼上传来咚咚咚的跑步声,时不时还来个大咚跳跃。我们入住的这一个星期每天如此。我们之后很长一段时间是打算在家上班的,这种声音很影响我们的工作和生活。最关键的是影响心情。虽然才住了短短一周,但楼上一家人已经成为了我们心心念的一家人,每天在心里骂千遍万遍也不解恨。当初想付这么贵的房租就是想住的就开心和舒服,这种噪音根本无法长期忍受。

已经打了这边专门负责管噪音的机构的电话,但人家只管10 pm 到 6 am 的噪音。给Leasing Office上报了,Leasing Office说已经和楼上沟通,但根本无任何作用,楼上依然我行我素。其实这也是预期之中的结果,我们也没有天真到这个问题能靠沟通就能解决。楼上的父母摆明就想自己轻松,让两娃在家里奔跑释放精力的,根本不会管楼下人的死活。感觉这种噪音属于道德层面的问题,只有靠楼上住户自己自觉,我们只能忍受或者搬走。我们动了要搬走的念头,考虑在The Dean 内部换房,但如果现在搬到其他的两居室算是毁约,要损失两个月的房租,太心痛了。唯一的选择就是upgrade到三居室,不算毁约,但目前的价格是6000出头,虽然自己住了享受但花那么多钱好心痛,毕竟搬家已经花了很多钱,而且一个娃两居室也够了,对现在的两居室本身的户型还算满意。心情非常纠结,打算在住几天看忍受力会不会变强。实在忍不了会选择花钱消灾搬去三居室吧。

经验教训:
不是价格贵就有品质保证的,花钱不一定买的是享受而是罪受。
有条件还是要实地看房。
湾区租房要考虑地板隔音问题,估计我们以后湾区公寓只租顶楼或者是混凝土顶的房,木板地板的话自己的命运完全掌握在楼上住户的手中。我们有自知之明知道不属于锦鲤体质,花那么多钱还担惊受怕太憋屈了。

其他方面The Dean基本上符合预期,其他有一些能忍受的缺点:
没有24小时Door Man (Jersey City新的出租公寓一般都有,但因为我们这次偷懒没有去看周围的其他公寓,不知道这边其他公寓有没有),遇到问题基本只有联系leasing office,但leasing office不是24小时的,虽然发邮件回复还比较及时,但目前打了几次电话都没人接,比较急的事情只有自己人肉过去。
快递退货不能直接放前台让快递公司取,只能自己去退。
因为院子铺的比较开,楼的数量比较多,里面需要刷卡的门很多,导致一些apartment去leasing office不方便。
院子对初来的人像迷宫,且到处要刷卡进门,导致很多非amazon、usps的快递员不知道怎么送货,自己买了很多东西的时候从停车场回家也很不方便。
拿快递的地方,丢CardBoard的地方在大楼集中指定的区域,运气不好的话离家很远。
每家有免费的一个在停车场的小储藏室可以用,但是给我们分配的储藏室离停车场非常远。
信箱的号码和房号不是一一对应的,增加记忆负担,关键是我们很担心邮递员出错。
院子里的门和自家门都是靠手机的app来刷开,但时不时会遇到一些技术问题,影响心情。如果技术更成熟的话还是不错的,现在觉得出门不拿钥匙真香。





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xuxinyi1000 + 1 很有用的信息!
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瑞儿1314 2022-1-28 02:11:01 来自APP | 显示全部楼层
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这点钱你为啥不去租独立屋?空间更大学区好的也多的是。
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Joyya 2022-1-28 02:04:02 来自APP | 显示全部楼层
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楼上噪音问题,任何公寓楼都有可能出现的。基本只能看运气了。就算本地看房,如果看房的那个时刻没听到噪音,那也发现不了。

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LazyConi 2022-1-28 04:54:30 | 显示全部楼层
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看这帖子,目测LZ已经入住很久了。。。
其实如果48小时内反馈并且提出这是inhabitable situation的话,是有机会无偿break the lease的。。
我有个朋友也是入住了以后才发现楼上任何动静都能听得一清二楚,于是48小时内反应,argue it's inhabitable, 最终成功毁约,不需要交任何钱。

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IWannaKnow + 1 很有用的信息!
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kaoticfury 2022-1-28 02:10:31 来自APP | 显示全部楼层
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其实教训就一个,在美国住楼房,不管是租还是买,尽量往高里住。还是自己买房吧。
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 楼主| 白草 2022-1-28 02:57:08 来自APP | 显示全部楼层
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瑞儿1314 发表于 2022-01-27 10:11:01
这点钱你为啥不去租独立屋?空间更大学区好的也多的是。
之前在美国一直住的公寓,觉得比独立屋省心。下次搬家会考虑独立屋。
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 楼主| 白草 2022-1-28 02:58:48 来自APP | 显示全部楼层
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kaoticfury 发表于 2022-01-27 10:10:31
其实教训就一个,在美国住楼房,不管是租还是买,尽量往高里住。还是自己买房吧。
是的。以前估计运气好,没有遇到过这个问题。
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 楼主| 白草 2022-1-28 03:00:18 来自APP | 显示全部楼层
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Joyya 发表于 2022-01-27 10:04:02
楼上噪音问题,任何公寓楼都有可能出现的。基本只能看运气了。就算本地看房,如果看房的那个时刻没听到噪音,那也发现不了。
是的。所以以后租公寓的话我们只打算租顶楼或者混凝土顶。
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GGvv 2022-1-28 03:09:22 | 显示全部楼层
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亲身经历,其实楼下的噪音也容易传到楼上,但是应该没有楼上的噪音严重,特别心疼我们家楼下的楼下……
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samzhu333 2022-1-28 03:46:57 来自APP | 显示全部楼层
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没想到在这里刷到了邻居
The dean整体来说优点还是很多的,地理位置也很方便,设施装潢也很新,各种健身房游泳池甚至还有可预订的私人影院。
楼上噪音这个问题无解,有几层楼因为是high ceiling所以天花板是木头的而不像其他楼层那样是水泥的,这种就一点办法都没有。刚搬来的时候很长一段时间楼上都没有住人所以完全没有发现,直到去年楼上开始住人了就每天都能听到很重的脚步声了……

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Joyya 2022-1-28 03:50:12 来自APP | 显示全部楼层
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白草 发表于 2022-01-27 11:00:18
是的。所以以后租公寓的话我们只打算租顶楼或者混凝土顶。
你这个价钱 可以租个SFH了
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