房价会重蹈成长股的覆辙吗？

yyy168yyy 发表于 2022-02-11 10:24:59
我不同意你这种观点。。

机构现在买房是炒房行为，华人街想的都是如何快进快出，怎么短期获利，人家不想操那么多心管理房产的。。炒房跟管理租客是两回事。。

抱歉我又要拿北上广深举例子了（这四个城市你仔细观察他们2010年到2020年的房价走势，和美帝的房价走势是高度联动的）北上广深2010年的房价在当时的工资来看我觉得也非常高，09年大学生刚毕业根本不可能买的起2010年北上广的房价，牛刀谢国忠这种经济学家够理性了吧，够讲逻辑了吧，当时一堆数据+理论的经济某行断定北上广深的楼市必定崩盘。但是之后这些城市的楼市走势想必大家也看到了，下跌基本是看不到的，能够横盘2-3年给大家上车就很不错了。

再回到美国，我的观察和思考并不是机遇书本上的知识，而是看机构们在做什么。理论上说2019-2020年应该是经济周期大限，但是疫情期间这帮机构硬生生的用大规模印钞把资产价格打了上去，利率直接降到0（算上通胀的话基本就是负利率了）。

再回到一个微观的小问题：前两天我去中餐馆吃一盘鱼香肉丝，去年还是11.99$，现在变成13.99$了。Safeway超市的桶装水去年还是0.89$一桶，今年变成1.29$一桶了。今年美联储就算要加10次息，鱼香肉丝的价格还能回到11.99$么？桶装水的价格还能回到0.89$一桶么我觉得大概率不会。

最后再打个补丁啊，桶装水鱼香肉丝肯定不能和房子股票相比，毕竟一类是产品，一类是资产。但是通胀永恒的思路我觉得是一致的。

RodeoCrossing 发表于 2022-2-11 13:48
抱歉我又要拿北上广深举例子了（这四个城市你仔细观察他们2010年到2020年的房价走势，和美帝的房价走势是 ...

同学。。你拿北上广深来举例。。有个前提啊。。就是你的目标区域要有北上广深的经济发展速度。。

你看20年前深圳是个啥。。再看现在深圳的GDP。。
飞速房价是要有飞速发展的经济做后盾的。。
你再看看现在北上广的房价，相比前两年的房价，已经不涨反而微跌了。。因为现在政策因素还有就是房价已经达到或超过了经济的增速。。

你不能拿北上广20年前的房价趋势跟现在做对比，因为世界上没有任何一个地方现在的经济增速可以与之匹敌(包括美国加州)。。
我可以负责的告诉你，日本90年1000万RMB的房子，现在卖只能卖500-600万。。不考虑特殊大涨大跌，把钱放股市买大盘平均收益25%，干嘛买房子平均收益5%，还一堆坏的东西要修
你感觉现在的美国经济像20年前的中国还是日本更多？?

浑浑噩噩8888 发表于 2022-2-11 07:46
投资这样很正常啊。股票也就那样Z哪你09年买很多蓝筹股，比如宝钢股份吧，拿到现在也差不多持平的样子。差 ...

所以你觉的现在买房等于09年买宝钢股份啊。考虑到税务，买宝钢股份持有成本还低。呵呵。

polebearNK 发表于 2022-2-11 14:11
所以你觉的现在买房等于09年买宝钢股份啊。考虑到税务，买宝钢股份持有成本还低。有意思有意思。

真是服了这些唱高房价的。。服了他们的逻辑跟知识水平。。他们总是拿一些特例来支持他们唱高房价的言论。。好比他们拿宝钢的股票，不来拿特斯拉的股票来对比投资房产的收益率。。哈哈哈。。

总体来说，坛子里的大神都是在持币观望，保持理性和风险意识
只有这些小朋友出来唱高房价
（我也不是说房价5年内一定会跌，只是看他们说的理由感觉幼稚可笑。。充分说明了现在agent的水平）

RodeoCrossing 发表于 2022-2-11 10:48
抱歉我又要拿北上广深举例子了（这四个城市你仔细观察他们2010年到2020年的房价走势，和美帝的房价走势是 ...

湾区西雅图的情况跟其他地区从来不同，并不想给你任何建议。层主如果你这么有信心房价可以一直涨。你可以赶紧加价抢就行了。说这么多没什么意义。

RodeoCrossing 发表于 2022-2-11 10:48
抱歉我又要拿北上广深举例子了（这四个城市你仔细观察他们2010年到2020年的房价走势，和美帝的房价走势是 ...

我觉得你们说的都没有错。只是你们需要统一一下衡量标准。

Rodeo说的是房价永远是涨的，因为通货永远膨胀。至于涨多少，过去涨的多，北上广过去涨的多，未来是否还会涨的那么多，美国的特定地区是否还会涨的多，在现在高位情况下入场，收益和风险比是否合理，尤其是收益和风险未来是否有降低的可能。是yy168质疑你的关键，你需要阐述清楚。

yyy168yyy 发表于 2022-2-11 11:17
真是服了这些唱高房价的。。服了他们的逻辑跟知识水平。。他们总是拿一些特例来支持他们唱高房价的言论。 ...

我只是觉得如果他确实坚信房价会持续暴涨，那他自己赶紧加价抢呀。用脚投票，多说无益。咱们也不用劝呀。他自己的钱他自己做主。 lol

polebearNK 发表于 2022-02-11 11:18:06
湾区西雅图的情况跟其他地区从来不同，并不想给你任何建议。层主如果你这么有信心房价可以一直涨。你可以赶紧加价抢就行了。说这么多没什么意义。

我是想买啊，无奈没钱。我的论点之前已经阐述过了，还会涨。我自己身边有朋友就刚刚买好房，80万，中西部2.5线城市，如果有钱我肯定跟进。

虽然我知道买不起的人都盼着跌，但是现实往往不是以个人的期望而发展的，就像谢国忠牛刀他们说的很多话，很多持币观望的人都爱听，可现实就是被冷酷大炮说对了。

RodeoCrossing 发表于 2022-2-11 13:23
我是想买啊，无奈没钱。我的论点之前已经阐述过了，还会涨。我自己身边有朋友就刚刚买好房，80万，中西部2 ...

额，你买不起跟我无关。买不起的人盼着跌跟我也没啥关系。我要买的话贷款利率跟我关系都不大。lol
你坚信要涨，你买不起贵的你买便宜的呗，热闹地方买不起你买偏僻的呗，你家门口买不起去Montana买呀。你又不动，阐述观点有什么用啊？

polebearNK 发表于 2022-02-11 13:32:28
额，你买不起跟我无关。买不起的人盼着跌跟我也没啥关系。我要买的话贷款利率跟我关系都不大。lol
你坚信要涨，你买不起贵的你买便宜的呗，热闹地方买不起你买偏僻的呗，你家门口买不起去Montana买呀

嗯 对的 。实在不行就买套便宜的。