房价会重蹈成长股的覆辙吗？

蓝色是隔壁帖子说的某个房子zillow上面的价格曲线。红色是2020年疫情后腾飞的某成长股，绿色是2021年上半年的网红成长股。
我自己的感受，现在的房子跟当时的股票有点像。至少从心态来说，搞不懂为什么这样涨，害怕不上车价格就一骑绝尘而去再也上不去车。


补充内容 (2022-02-12 03:15 +8:00):
好像在论坛里说房子，都默认是湾区西雅图等核心地区核心地段的房子。也怪我没说清楚喽。
你们看看全美各地的房子，基本都是疯涨，就湾区也差不多，疫情前无人问津的，偏远地区，涨的更多。这不就跟成长股很像吗。还有搜一搜去年涨幅榜，是不是跟靠市梦率的股票有点像

哈哈
zillow的曲线经常强行扭曲到 listing price
redfin更无耻， 直接穿listing price,然后后把它前面的数据全改了，画一条平滑的上升曲线

现在谁买套谁

RodeoCrossing 发表于 2022-2-10 11:53
发表一个和绝大多数人不太一样的观点，我觉得房价还有要继续涨。理由简单来说就4个字:通胀永恒。 人一辈子 ...

赞，交十几年的房产税终于解套了。可以的。

加息到一定程度必定导致房价下跌，但是是先涨30%再跌20%，还是先涨20%再跌30%，谁都说不准

没人恐慌上不了车 发这种贴的是要不是中介要不是想别人来抬轿子的

发表一个和绝大多数人不太一样的观点，我觉得房价还有要继续涨。理由简单来说就4个字:通胀永恒。 人一辈子逃不过的两件事情，死亡和交税。 既然不能向底层直接收税，那么就变相的用通胀稀释掉底层的财富来征收铸币税，拉高房价+通胀是隐蔽的合法征税手段。

简单回顾一下历史数据啊，中国和美国，中国不谈了，如果2008年买房肯定赚了。美国的话，即便是买在2008年美国房价最高点，拉斯维加斯 、凤凰城这种（后来跌掉50%），在2020-2021年只要不割肉的话也解套了。




补充内容 (2022-02-11 05:00 +08:00):
类似底特律这种城市的极端DP排除。

金融危机快来了，赶快套现吧，不然bbq了

RodeoCrossing 发表于 2022-2-10 11:53
发表一个和绝大多数人不太一样的观点，我觉得房价还有要继续涨。理由简单来说就4个字:通胀永恒。 人一辈子 ...

13年解套有意义吗 需要考虑的是现金的opportunity cost啊。。。如果这个钱不在那个高位买房，而是两年后崩溃后买，不但可以半价买同样的房，还可以买很多低位的股票。。。

RodeoCrossing 发表于 2022-2-10 11:53
发表一个和绝大多数人不太一样的观点，我觉得房价还有要继续涨。理由简单来说就4个字:通胀永恒。 人一辈子 ...

08年很多人顶不住呀
都下岗了

Lolipop 发表于 2022-02-10 15:43:57
13年解套有意义吗 需要考虑的是现金的opportunity cost啊。。。如果这个钱不在那个高位买房，而是两年后崩溃后买，不但可以半价买同样的房，还可以买很多低位的股票。。。

老哥说的不错，现在有不少人就是手握现金等大跌然后抄底。但是这次我觉得美联储没那么傻，同样错误犯两次不至于吧…..我也说说我的一些不成熟的思考，原因有两条：

1.这次贷款审核比08年严格不少，很多房子都是cash offer或者赚的动码农入场买的。08年很多买家都是还款能力相对比较差的一群人
2.（部分城市）的机构就要不断小幅拉高房价，防止崩盘被散户抄底，这样可以达到控盘租赁市场的目的，只要散户买不起房，就只能逼迫租房，在租房市场上被割韭菜。BTW，今年房租确实暴涨了一波，数据我就不贴了，各大网站应该都查得到。