NJ - 小额法庭 - 房东乱扣Security Deposit - 经验分享

今天想和大家分享一下我被无故扣了security deposit后，告上法庭后拿回两倍钱的故事。
房东：泽西城path第二站门口的三个大楼之一（同一个房东）押金1b1b是一千刀
大背景：我有好几个住在这三个楼的朋友，中国人和非中国人都有，也看了google review，发现这个楼普通有move out的时候鸡贼的扣押金的现象，亚洲人种尤其明显。然后我周围的中国朋友大多都表示“哎呀，也就几百块钱，就算啦”。我自己的公司也有rental building的业务，还是知道对于国际人士来说，因为可能已经离开纽约了，追溯的成本过高，还是很容易成为房东的target的。
timeline：我们搬出去后45天才收到退回来的五百块钱+几分钱的利息，拿到支票的时候立刻邮件询问具体扣费的细节和账单，没人回；一个月后寄了certified mail的demand letter，没人回；三个月后决定file small claim court。诉求就是退押金晚了+乱扣钱。过了十个月才轮到上庭日，又被房东律师延期了一个月。上庭当日和解，十天后拿到钱。
新泽西相关法律（不保证对，以下不构成法律建议）：1）押金要在搬出去结束租约的30天内寄到你自己提供的最新地址，不然可以两倍赔偿；2）房屋只要是正常使用的老化和卫生情况，就不能扣押金，broom clean就不能收cleaning fee，地板褪色、地毯变脏变型都不算floor damage。
开告：从疫情开始后，NJ就变成网上file claim和zoom上庭了，趁着上班不忙的时候一个小时就可以搞定的，NJ的步骤写的很清晰，一点也不麻烦，不需要请律师，甚至不需要写对房东的公司名字，只要地址写对了（也就是leasing office的地方就可以了），法庭会帮你改成正确的被告名字的。网上交了四十多刀后，就慢慢等着吧。期间看到法院的电话记得接，可能是有进展了。
收到传票：现在都是线上了，法院会打电话问你的邮箱和电话，然后传票就email过来而不是寄过来（之前是），上面有上庭的日期和法官的名字。第二封email里详细介绍了怎么上传证据，但也没那么重要，因为大多数都settled了，也用不到那么多证据，所以最重要的就是写清楚file的那个claim上的事件description，三四行这样。第三封邮件就是上庭当日的zoom link和当天的case list，找到自己的case docket#和last name就可以啦。
上庭当日：上庭日早上九点就准时登录法庭发来的zoom link，然后法官助理就开始点名，点三次名没来的就自动dismiss了。点完名就把同一个case的原被告分到一个breakroom，法官助理或者mediator会进来和原告被告分开单独了解情况、帮助settle。我们说明情况后mediator说虽然退押金晚了半个月，但退的金额根据案例法一般不会再双倍赔偿了。所以我们就重点集中在没退的那部分。mediator很忙，是不是来我们的breakroom说两句，他不在的时候我们就可以mute干自己的事情。但他说法官来的时候我们必须都在镜头里端坐，但因为后来没上庭hearing，也不知道具体是怎么样的。据说小额法庭里90%以上都是settled而不是hearing，我有限的两次经验也都是。被告给了三次offer，第一次说再退250，我们没同意；第二次说退500，我们说那不如就上庭让法官听听吧；然后在等待法官顺序的时候，房东请的律师说赔两倍也就是一千，我们说那好吧，就签了settlement agreement，约定了金额、check类型、邮寄方式、邮寄地址和时间。
总的来说，尤其是现在网上上庭，完全不麻烦，我都甚至没有请假，中间也能check emails啥的。我还是希望咱们中国人别怕这个麻烦，不要让这些贪心的房东们觉得我们是钱多的软柿子，不合理的扣费无论再少都可以抗争一下。

stonefish 发表于 2022-2-13 21:01
所以最后拿到500 + 1000？这个房东也够可以的，这点钱早退了不就完了还请个律师

对！所以就是要鼓励咱们中国人都不要就这样算了，他们请的律师都是希望settle的，所以只要你file claim，有正当理由，是很大概率赢回钱的。亏几次希望它就不要target我们了，那么nasty。

一看就是507090

我在纽约，房东扣了4300。。。我file了小额法庭要4300，是不是要少了。🥲

房东邮件不回，电话不接。小额法庭等了6个月了什么都没消息。好慢啊

补充内容 (2022-02-14 10:15 +08:00):
房东一分钱都没退。


一开始说要扣500，说地板弄脏了。我说不行，然后不回邮件了🥲

zouyan 发表于 2022-02-13 17:10:06
一看就是507090

507090 没找到这个地儿啊？

zouyan 发表于 2022-2-13 20:10
一看就是507090

就是要给足够的提示让大家看出来呀 ;)

所以最后拿到500 + 1000？这个房东也够可以的，这点钱早退了不就完了还请个律师

skersker1818 发表于 2022-2-13 20:19
507090 没找到这个地儿啊？

哥伦布斯507090

vam 发表于 2022-2-13 21:14
我在纽约，房东扣了4300。。。我file了小额法庭要4300，是不是要少了。🥲

房东邮件不回，电话不接 ...

纽约和新泽西法律不一样，但原则都是保护租户的，所以你别担心！小额法庭现在backlog据说很多，我也等了十个月才收到消息的。你现在记得所有沟通最好用certified mail或者其他好保留证据的方式，以后当证据用。加油，祝你好运！

房东都很坑 大楼也一样 感觉贪的很 一定要主动找对方退钱 拿起法律武器维护自己的权利