townhouse抢房大战一直失败怎么办

完全没有硬伤的房子在湾区是非常稀有的资源啊。th新而且没有硬伤，那必然也是很抢手的。

想问问老th一般地段好有的还带院子有学区，为什么不建议呢

luluyao1991 发表于 2022-02-23 12:04:31
想问问老th一般地段好有的还带院子有学区，为什么不建议呢

一般买th都是图省事不handy不想买旧sfh修补维护之类的，但老th年限高的家里要修的也不少，像是水管滴水马桶漏水之类的，而且多数抽风机管道内循环不适合华人烹饪，也没有空调，因为HOA限制又不能改。还有老th邻居素质参差不齐，不像新th都是年轻码农。

luluyao1991 发表于 2022-02-23 12:04:31
想问问老th一般地段好有的还带院子有学区，为什么不建议呢

不喜欢老房子。买TH就是喜欢新的。看人吧。本来房子就是买来自己住的

wishes112233 发表于 2022-02-23 10:15:42
现在看买房子的跟抢肉一样，都疯了，看得我胆战心惊啊。还打算今年或者明年买房子呢。这么疯狂不能买啊！我再租房子租几年吧。现在的房市也太可怕了。

看到合适喜欢就买啊。不喜欢的我都不去看。喜欢的房子永远有人和你抢。我和你一样，2018 等到到2022， 你看我现在等到了啥？人家2018年买的TH已经套现20万换房了。

比第二名高1w不就是你的加价区间加1w吗，但你的上限要比第二名的上限高啊

luluyao1991 发表于 2022-2-23 12:04
想问问老th一般地段好有的还带院子有学区，为什么不建议呢

老TH要看具体小区、年份、后院大小以及房子情况。
总的来说，80年以前的老TH看着会有些老，8尺层高，和老SFH有点像，HOA也普遍高（有的超过500）。不过有的老小区绿化和容积率很好，比如这个小区：
https://www.redfin.com/CA/Mounta ... -94040/home/2121139

85年以后的老TH大多九尺以上层高，有的还有high ceiling、挺大的后院，如果是地段、环境好的小区，卖的比新TH还贵，比如下面这两个
1.93M：https://www.redfin.com/CA/Mounta ... t-94043/home/912645
2.03M：https://www.redfin.com/CA/Mounta ... it-904/home/2120825

MrD 发表于 2022-2-24 12:26
老TH要看具体小区、年份、后院大小以及房子情况。
总的来说，80年以前的老TH看着会有些老，8尺层高，和 ...

你给我推荐的这两个85后都是我的梦中情人。但我最多1.8 预算肯定不够了。

可以搞个新点的，双车库的炮楼就心满意足了。不喜欢tandem。

分析的非常到位啊。多请教个问题：
TH的涨幅，是不是比如如果SFH是100%， TH是35%？

我不是很看好TH涨幅的，因为以后出的新房都会是TH。但是还是想着上车，怕现在不买，以后被越甩越远了。你怎么看这个？因为我的工资涨幅，比不过房价涨幅。而且我不太看好房价横盘。如果能抓住4以下的利益，我还是会上车买个没硬伤的。

SFH这个涨幅是疫情期间独有的，以前很多人宁愿买mtv的老th也不愿买cambell的sfh，所以以后涨幅怎样谁也不知道

湾区寸土寸金，lz你看新的th，新的近5年内盖的小区，有哪个小区没有硬伤？拿th最多的94085来说，所有小区都或多或少有问题。那就看这些硬伤你能接受什么了。如果什么硬伤都接受不了，那只能提高预算。
以及美国房屋买卖的逻辑是，只要有一个傻子，这个房价就是个done deal。santa clara的sfh都能炒到将近3m。我觉得挺interesting的，我买车卖车一两千抠抠索索半天，房子加价倒是不眨眼……
所以解决方法就两种：
1.自己多加点钱做那个傻子
2.继续等，希望市场上没有傻子。