最近两周的看房感受到的市场变化

sunflower0315 发表于 2022-03-28 17:07:21
高价房子不好卖了。本来大家都撑到很大了。利息一上去。肯定不好卖。Mountain view 那个小炮楼想卖200万，也是呵呵啊。

这个房隔壁楼两套在2020年中都卖了2.2（不过都是2200sqft），看来这种类似th的sfh真是涨的不太行

现在信息很矛盾。
昨天一个PNC的lender说她一直很忙，哪怕最近加息这么厉害，还是很多人抢房子，她自己也在抢房子。一套50万的房，agent让她加10万。
大家看到的cooling down是因为市场不同吗？或者房子价格不同？

Judegor 发表于 2022-03-29 07:12:43
现在信息很矛盾。
昨天一个PNC的lender说她一直很忙，哪怕最近加息这么厉害，还是很多人抢房子，她自己也在抢房子。一套50万的房，agent让她加10万。
大家看到的cooling down是

我认识的lender说，公司预测五月开始贷款会少很多，拭目以待吧。

以最新的利率，相比两周前预算已经少了20w了，房价不跌是不可能的，现在的市场对于all cash买家就非常有利。

补充内容 (2022-04-02 08:17 +08:00):
这周预算继续减少20万，上周利率是4%，现在已经快5%了…哎

这时候大家要挺住，不要下offer，或者至少不加价。别被中介忽悠了。
买方都挺住，卖方恐慌，一旦调价，就会影响一片房价，大家都是追高恐低的，房价一下就会泄了。

前段时间有多热，后面就有多冷
这才加一次息，万一后面动真格再加几次，诸位自己想象.....
其实最大的问题是经济，衰退的风险很大了

跌起来，存了2年的现金了，是时候到我出手了。

匿名用户 发表于 2022-03-29 12:13:11
跌起来，存了2年的现金了，是时候到我出手了。

轮不到你，我这2M现金还等着出手呢。市场上都是这种心态的，你觉得会跌吗？

Judegor 发表于 2022-03-29 07:12:43
现在信息很矛盾。
昨天一个PNC的lender说她一直很忙，哪怕最近加息这么厉害，还是很多人抢房子，她自己也在抢房子。一套50万的房，agent让她加10万。
大家看到的cooling down是

PNC的lender忙是因为他家是少数几家现在还可以给比较低利率的lender。大部分的lender 7arm都已经拆过3.5%甚至接近4%。但是这种利率只给自住房买家。投资房这边现在我拿到的利率conforming high balance都是30fix 5%以上。

lakelau 发表于 2022-03-29 11:41:24
前段时间有多热，后面就有多冷
这才加一次息，万一后面动真格再加几次，诸位自己想象.....
其实最大的问题是经济，衰退的风险很大了

大部分lender都已经price in 7-8次加息的预期了。所以利率才会涨这么多。现在大家讨论的主要是年底自住房30% fix能不能超过5%，投资房30%达到7%。不过也有人认为，既然lender已经price in 7-8次加息预期，等最后真加完息，有可能利率反而会下降，因为现在利率更多的是市场的一种恐慌。