最近两周的看房感受到的市场变化

lakelau 发表于 2022-03-29 11:41:24
前段时间有多热，后面就有多冷
这才加一次息，万一后面动真格再加几次，诸位自己想象.....
其实最大的问题是经济，衰退的风险很大了

大部分lender都已经price in 7-8次加息的预期了。所以利率才会涨这么多。现在大家讨论的主要是年底自住房30% fix能不能超过5%，投资房30%达到7%。不过也有人认为，既然lender已经price in 7-8次加息预期，等最后真加完息，有可能利率反而会下降，因为现在利率更多的是市场的一种恐慌。

777Sarah 发表于 2022-3-29 15:15
大部分lender都已经price in 7-8次加息的预期了。所以利率才会涨这么多。现在大家讨论的主要是年底自住房3 ...

"大部分lender都已经price in 7-8次加息的预期了。"
请问有任何实锤证据吗？
利率涨这么多并不说明Lender已经price in了多次加息，从18年的贷款利息和fed加息来看现在的贷款利率差不多就是反映了25个点到50个点之间的加息啊。

不知道最近的股票反弹会不会继续。单从月供上看利率上涨1%需要房价跌4%，也许最近几年差别不大，不过等利率低的时候refinance就有区别了。

zhjdenis 发表于 2022-03-29 18:39:38
不知道最近的股票反弹会不会继续。单从月供上看利率上涨1%需要房价跌4%，也许最近几年差别不大，不过等利率低的时候refinance就有区别了。

股票的反弹和房价下降都是基于利率。股票最近涨是因为利率只涨了0.25，前面很多的预测都说要涨0.5。对房价来说，利率涨的少了可能降的慢了，但还是会跌的。而且利率光今年，就还会涨很多轮，加上房价反应滞后，估计起码还得跌1年多

楼主的sunnyvale这几个房子学区似乎都一般，买这些房子的都是打算以后送私校吗（假设 有小孩或者会要小孩）？

LYshev 发表于 2022-03-29 18:53:37
股票的反弹和房价下降都是基于利率。股票最近涨是因为利率只涨了0.25，前面很多的预测都说要涨0.5。对房价来说，利率涨的少了可能降的慢了，但还是会跌的。而且利率光今年，就还会涨很多轮，加上房价反应滞后

假设按这个道理，所以两年不买房，等着跌？对于很多人等不了两年

楼主，感谢分享状况。具体的房子链接分享的非常好。学习了很多。楼主对楼市洞察力真的很强！
楼主借楼问个问题，300万以上的Lynbrook那块，未来有可能松动么？还是只会一直往上走？如果松动的话，比例是不是估计20%也最多了。

sunflower0315 发表于 2022-3-29 20:55
楼主，感谢分享状况。具体的房子链接分享的非常好。学习了很多。楼主对楼市洞察力真的很强！
楼主借楼问个 ...

都看美联储吧。如果苍天不回头，不管什么zip code都别想逃。不管什么银行也都别想逃。如果lynbrook跌，估计15%吧。
但是鬼知道fed在想什么。我只觉得，不想fight with fed。其他不知道。

polebearNK 发表于 2022-3-29 21:39
都看美联储吧。如果苍天不回头，不管什么zip code都别想逃。不管什么银行也都别想逃。
但是鬼知道fed在 ...

说的好。是啊，看问题看本质。还是熊哥牛！看到了本质。我也不要再各种speculation了，还是埋头搞钱去吧。

sponge_key 发表于 2022-03-29 15:26:53
"大部分lender都已经price in 7-8次加息的预期了。"
请问有任何实锤证据吗？
利率涨这么多并不说明Lender已经price in了多次加息，从18年的贷款利息和fed加息来看现在

房贷利率强关联十年期国债利率，后者已经涨到2.4了。要知道疫情开始之前十年期国债利率也才1.8. 我觉得已经基本完全price in了。当然我希望房价跌，等着入手呢。不过一个论坛是左右不了房价的，所以大家坦诚交流就行。妄图在论坛上唱衰儿导致房价下降简直too young too simple.