房市心里以及隐藏的危机

rumblewarrior 发表于 2022-04-06 12:58:49
谢谢层主提供消息.赞

而且目前市场上目前锁了利率的买家一定会在锁的利率失效前把房买了，体现在房市上就是会有少数高额加价房，但是平均下来每个房子收到的offer变少，均价涨不动了，少部分房子成交价增量减，大部分房子开始难卖，基本就是最后冲顶阶段了

王琛 发表于 2022-4-6 16:24
而且大家可以瞅一瞅 DHI(D.R.Horton) TOL(Toll Brothers) 这两大builder的股价，这几个月一直一蹶不振，要 ...

TOL最近股价跌了不少。打算买新房，看一个TOL的SFH近几月涨价了15%左右，附近其他TOL的房子涨幅都很小。不知道到夏天新房价格会怎么样

Lol 也是蛮好笑的 现在地里只要说房价要跌 一群点赞的 一切都想当然的话 现在也长不成这样
永恒还是 买了的看涨 没买的看跌
这种帖子随便看看就好了

giggoug 发表于 2022-04-06 13:25:24
加息了……也还是那么多……？

如果加息导致房价跌了，月供也不一定会降。对刚需买家来说还是挺难的。

长期看来哪怕是4-5的利率也是低的，人们很快会习惯

sponge_key 发表于 2022-04-06 12:49:26
湾区小黑屋生活质量都不见得比租个3000以上的apartment来得高……
另外本金低哪怕利率高，后面也可以refinance降低月供。然而你房价高是一锤子买卖，以后利率降了你还的本金也是一样多。

“幸福感”这个事就是见仁见智了。有的人觉得一直租房，闲钱都买大盘收益也挺好，还省心。也有人觉得小黑屋比luxury apt开心，因为是自己的，想怎么改造都行。

xycdmsn 发表于 2022-4-6 13:48
所有人都觉得房价要跌，然而房价还在涨，我也看不懂了…

那时一月二月的房价 那时morgage 才4 出头现在的房价 你等五月份看吧

whateverfang 发表于 2022-4-6 16:00
长期看来哪怕是4-5的利率也是低的，人们很快会习惯

这个不是人们习惯不习惯的问题
贷款少贷的那20% 他们是都能变出来么

而且按这个走势 年底利率8% 见。

感觉那么多人盼着跌，demand还挺强盛的。。。除非recession来了导致大规模失业，不过那时候也买不起房了吧

whateverfang 发表于 2022-4-6 14:00
长期看来哪怕是4-5的利率也是低的，人们很快会习惯

这就是刻舟求剑了，房贷利率是跟国债利率正相关的，你让房贷利率涨到二十年前的8%考虑过30万亿国债要怎么还么