房市心里以及隐藏的危机

我理解楼主说的托底是QE政策，美联储现在退出QE，不只是要快速加息，还要快速缩表，目的是压制通胀，即使是经济衰退也在所不惜。缩表才是釜底抽薪。Dont fight against FED.

所有人都觉得房价要跌，然而房价还在涨，我也看不懂了…

对于刚需买家，加息了就算房价跌，每月月供也还是那么多，而且生活质量还提高了。投资的话肯定要再等等。

大小猫鱼 发表于 2022-4-6 12:45
对于刚需买家，加息了就算房价跌，每月月供也还是那么多，而且生活质量还提高了。投资的话肯定要再等等。

湾区小黑屋生活质量都不见得比租个3000以上的apartment来得高……
另外本金低哪怕利率高，后面也可以refinance降低月供。然而你房价高是一锤子买卖，以后利率降了你还的本金也是一样多。

王琛 发表于 2022-4-6 13:06
我老婆是hsbc的advisor，她今天跟我说她mortgage的同事最近完全没生意了，可以想见现在市场上唯一的买家就 ...

谢谢层主提供消息.赞

期待主力砸盘狠狠地砸

rumblewarrior 发表于 2022-04-06 12:58:49
谢谢层主提供消息.赞

而且大家可以瞅一瞅 DHI(D.R.Horton) TOL(Toll Brothers) 这两大builder的股价，这几个月一直一蹶不振，要是房价能一直升，作为builder股价不该是这样，股市里的钱跑的最快，反应到实体经济会delay，但只是时间问题，大家可以仔细研究这些builder的股价在08，18年的K线，每每总是股价先于房价跌，历史不断重演，这次也不会例外，四月五月上旬可能股市还会反弹，但是股市将迎来一个惨烈的夏天，不怕打脸，有心的朋友稍微研究下股市的seasonality就懂我在说啥了，关键词middle term election

大小猫鱼 发表于 2022-04-06 12:45:22
对于刚需买家，加息了就算房价跌，每月月供也还是那么多，而且生活质量还提高了。投资的话肯定要再等等。

加息了……也还是那么多……？

股市才涨了一周，美联储就看不下去了，今天出来放鹰缩表吓唬股市

问题是这次房市能跌多少真是不好说，一方面通胀太高，所有都涨，房价没理由大跌，另外一方面，通胀太高抑制需求，更多人被劝退，期间可能伴随着大幅裁员，recession （中国现在已经开始了）所以很难预测10-20%跌幅还是30-50%
如果真的到了滞涨阶段，个人感觉未来5年房产都不会涨了，现在消耗了未来5年的购买力