房市心里以及隐藏的危机

真的很开心 发表于 2022-4-6 18:56
房价跌要到周期的后期了，还有段时间，而且在那之前的熔涨可能比预期持续时间要长，等包括这里的一大部分人 ...

现在大家能看到的数据都显示至少目前房价增速已经降了，甚至横盘了，有什么可顶不住再次追进去的……你只有保持高涨速才能继续让人追高，你涨速降成这样子了, open house都没人了，谁会这会顶不住往里跳啊

美联储的托底也不是发钱到你手里啊，08年的托底是美联储把银行的那些还不上的房贷债务买回来了， 让银行有钱去给人放贷款让经济继续流通，并且当时08，09，10年的贷款利率貌似特别高，这就是为什么房价在08年之后继续跌到了11，12年。不知道为什么觉得美联储托底会让房价不跌，美联储托底的方式很多

还托个什么底？FED都可能卖房屋抵押债券了

补充内容 (2022-04-07 11:12 +08:00):
今天出新闻，需求自加息以来下降了40%
房托现在还推人加价卖房的，德行有问题
老老实实观望不好吗？非要拿钱打水漂玩？
啥刚需是非要急在这一时的，早干嘛去了

差不多该跌了 我最近看了san jose远得不行 又没学区又没交通的烂房子 靠高速还近噪音也不小 15年才卖了50多万，现在也想卖150w+。

TurtleUSA2013 发表于 2022-4-6 21:37
差不多该跌了 我最近看了san jose远得不行 又没学区又没交通的烂房子 靠高速还近噪音也不小 15年才卖了50多 ...

远区是疫情期间的最大赢家。当年被交通房小condo远远甩在身后的，全部翻身了
从RTO第一周的交通情况看，远区价格能不能撑住值得观察

sfbayhome 发表于 2022-4-6 22:16
远区是疫情期间的最大赢家。当年被交通房小condo远远甩在身后的，全部翻身了
从RTO第一周的交通情况看， ...

远郊没学区真的很难撑住

不要只看着湾区，也不是只有自住和个人才买房，房子也不单单是拿来住的。。。疫情这两年来，华尔街一直在大规模扫货，说危机我觉得很远，自住的话该买就买吧，投资的话就跟着华尔街走，跟着喝点汤

ryansu2011 发表于 2022-4-6 18:30
一点我的理解，利率高意味着inflation高，也就意味着财政收入会提高，所以只要gdp/debt保持不变，偿还能力 ...

inflation高的情况下财政收入的增长没有财政支出的增长大，因为美国现在是财政赤字的。财政支出的一大头是social security，这个肯定会随着inflation涨的。

whateverfang 发表于 2022-04-06 15:29:38
我没说会涨到8，我意思是人们会习惯4-5的利率。
其实再高也是可能的，纸币贬值就行，房价还得涨，手动狗头

为什么会违约？发新债就好了。中俄不买逼小弟买，小弟买不动了美联储亲自下场。不会违约的

我完全同意这种观点，不应该限制自己只看着湾区。