房市心里以及隐藏的危机

我原本的观点是，房价应该不会大跌，因为有美联储托着呢。2020年3月不就托住了吗。但是我跟朋友交流以后发现，这样的想法是很普遍的，仔细想也是挺可怕的。只要不会（大）跌且长期看涨的东西，就一定会暴涨。稳赚不赔，就会吸引越来越多的人无视风险进入。美国的情况是，大家都觉得美联储会托底，房子稳赚不赔，很多人杠杆加到最大，搞投资的很多人借高利贷先全现金抢然后指望refinance。那万一美联储不托底了呢？或者托不住了呢？
大家都觉得危机会来的时候，危机其实还远，因为很多人控制了风险。大家都不觉得危机会来的时候，才最可怕，因为此时风险承受能力极低。


补充内容 (2022-04-07 07:35 +8:00):
上面说美联储托底，难道不是吗？新一代人，没经历过08年的（那时候没开始工作开始投资买房的），一直生活在QE之下，稍微有风吹草动就QE降息，这不是托底吗？虽然QE的目的不是救房市而是救经济、就业，但是效果上就是5-6轮QE，股市房市越涨越高。经历过08年的，也说，现在不一样了，08年以前美联储受到很多限制，不能像2020年3月那样无下限救市。所以很多人不论老中老美和其他族裔，都使劲玩，害怕错过大于害怕风险。

我老婆是hsbc的advisor，她今天跟我说她mortgage的同事最近完全没生意了，可以想见现在市场上唯一的买家就是加息前锁了利率的，等这最后一波买家购买力耗尽，市场上买家会迅速消失,再叠加房市马上要进入旺季了，供给就要上来了，用屁股想想都知道未来半年的房价会怎么走

美联储目前的观点是美国房价和股价都是超过其应用的价格的。所以美联储根本不会托底，就算是要托底，也会远远低于现在的房价。
何况美联储没有动力为房价托底，中美之间土地财政是有根本区别的。
我不觉得身边有任何人会觉得房价不会跌是因为有美联储托底……这完全是照搬国内的经验到美国啊。
美联储现阶段的目标是：
1. 大幅降低通胀
2. 尽量避免经济硬着陆
3. 维持美元价值
4. 尽量让劳动力市场重新活跃起来，让更多的人参与劳动

rumblewarrior 发表于 2022-04-06 12:58:49
谢谢层主提供消息.赞

而且大家可以瞅一瞅 DHI(D.R.Horton) TOL(Toll Brothers) 这两大builder的股价，这几个月一直一蹶不振，要是房价能一直升，作为builder股价不该是这样，股市里的钱跑的最快，反应到实体经济会delay，但只是时间问题，大家可以仔细研究这些builder的股价在08，18年的K线，每每总是股价先于房价跌，历史不断重演，这次也不会例外，四月五月上旬可能股市还会反弹，但是股市将迎来一个惨烈的夏天，不怕打脸，有心的朋友稍微研究下股市的seasonality就懂我在说啥了，关键词middle term election

这得看在逻辑的第几层😂

市场上还是聪明人很多的。楼主所说的危机为啥我感觉周围的大部分人都能感觉到

sponge_key 发表于 2022-4-6 09:34
美联储目前的观点是美国房价和股价都是超过其应用的价格的。所以美联储根本不会托底，就算是要托底，也会远 ...

房价不仅是中国人炒起来啊。老美买的更凶。全美的房价都疯长，肯定不是中国人造成的

cleverley 发表于 2022-4-6 10:10
房价不仅是中国人炒起来啊。老美买的更凶。全美的房价都疯长，肯定不是中国人造成的

我没说是中国人造成的啊……我说的是你不能用国内地方出台政策托房价来假定美国的央行也要出政策来托房价啊

王琛 发表于 2022-04-06 11:06:29
我老婆是hsbc的advisor，她今天跟我说她mortgage的同事最近完全没生意了，可以想见现在市场上唯一的买家就是加息前锁了利率的，等这最后一波买家购买力耗尽，市场上买家会迅速消失,再叠加房市马

加息前锁利率是什么操作？我问贷款中介说必须有地址才能锁，所以只能是买新房。难道各个州不一样吗？

Tiffany1209 发表于 2022-4-6 11:20
加息前锁利率是什么操作？我问贷款中介说必须有地址才能锁，所以只能是买新房。难道各个州不一样吗？

可以花钱提前锁的，只是不便宜，一般得几千