房市心里以及隐藏的危机

200万以下的刚需房还是很抢手的。。。 另外，每个地区的需求也不一样，所以大家只是说房子要跌，市场要冷，具体啥时候没有人知道！

每个家庭等多久都是不一样的。到最后都是自己的决定，没有必要赌未来的市场，合适了就买。觉得高位了就慢慢等

大小猫鱼 发表于 2022-4-6 14:02
“幸福感”这个事就是见仁见智了。有的人觉得一直租房，闲钱都买大盘收益也挺好，还省心。也有人觉得小黑 ...

当然，所以我用的词是"不见得".

ericastray 发表于 2022-4-6 14:11
这就是刻舟求剑了，房贷利率是跟国债利率正相关的，你让房贷利率涨到二十年前的8%考虑过30万亿国债要怎么 ...

我没说会涨到8，我意思是人们会习惯4-5的利率。
其实再高也是可能的，纸币贬值就行，房价还得涨，手动狗头

放在上百年的尺度的看，美国国债基本一定会违约

时不时看到有人提中国的recession
中国这一波的主因难道不是ZF自己的铁拳么...

王琛 发表于 2022-4-6 10:06
我老婆是hsbc的advisor，她今天跟我说她mortgage的同事最近完全没生意了，可以想见现在市场上唯一的买家就 ...

哇塞！真的吗！

[size={"x":65,"y":23,"w":167,"h":17,"abs_x":117,"abs_y":291}][size={"x":65,"y":23,"w":167,"h":17,"abs_x":117,"abs_y":291}]王琛 发表于 2022-4-6 20:37
而且目前市场上目前锁了利率的买家一定会在锁的利率失效前把房买了，体现在房市上就是会有少数高额加价房 ...

信息非常有用
原来是这样

ericastray 发表于 2022-04-06 14:11:56
这就是刻舟求剑了，房贷利率是跟国债利率正相关的，你让房贷利率涨到二十年前的8%考虑过30万亿国债要怎么还么

一点我的理解，利率高意味着inflation高，也就意味着财政收入会提高，所以只要gdp/debt保持不变，偿还能力应该可以认为大致不变，欢迎指正

ericastray 发表于 2022-4-6 17:11
这就是刻舟求剑了，房贷利率是跟国债利率正相关的，你让房贷利率涨到二十年前的8%考虑过30万亿国债要怎么 ...

缩表了解一下？长期国债跟短期国债打的时间差了解一下？

说还不起国债利息，所以美联储不能加息的，真的需要了解一点经济常识。。
看着真是想笑。。美联储直接抛售所有MLS债劵，基准利率升一个点，房贷利率就能升10个点。。

房价跌要到周期的后期了，还有段时间，而且在那之前的熔涨可能比预期持续时间要长，等包括这里的一大部分人顶不住再次追进去了再说，现在下跌里的反弹那波都没来，先别急

王琛 发表于 2022-04-06 13:37:28
而且目前市场上目前锁了利率的买家一定会在锁的利率失效前把房买了，体现在房市上就是会有少数高额加价房，但是平均下来每个房子收到的offer变少，均价涨不动了，少部分房子成交价增量减，大部分房子开始难卖，

没有房子也可以锁利率吗