纽约young professional买房（求加米）

xelliotpenguin 发表于 2022-05-07 10:08:31
纽约买公寓房住5年以内基本不会比租房便宜。

具体情况具体分析 纽约市不等于曼岛 也有很多地区1b不到1m的

和lz想法很像…我去年八月买在了JC 目前还算满意吧 主要是JC的租金突然涨的吐了………去年低利率买房就显得自己捡了个deal… 不敢相信自己20%的首付 同条件房子的租金居然大于我对房子所有的支出了………（本金+地税+HOA……）

补充内容 (2022-05-09 11:12 +08:00):
+利息

fanyinyi 发表于 2022-05-08 20:11:06
和lz想法很像…我去年八月买在了JC 目前还算满意吧 主要是JC的租金突然涨的吐了………去年低利率买房就显得自己捡了个deal… 不敢相信自己20%的首付 同条件房子的租金居然大于我对房子所有的支出了

orz 今天租房的我哭了，层主能形容下差了多少吗

lyh6ep 发表于 2022-05-08 20:14:25
orz 今天租房的我哭了，层主能形容下差了多少吗

我那一坨东西加起来大概3600-3700………同等条件/大小的1b 3600-3700起 注意是起（无车位 我家有车位…）也就是说我把我自己房子拿出去租 挂个4000左右可能是OK的🤡

LIC估计要7年左右才会持平，提醒下楼主记得仔细看condo的financial statement

楼主有类似想法求交流啊！

bbblucky 发表于 2022-5-6 23:50
感觉5年的话收不回来买卖的费用，而且纽约公寓涨幅明显没有其他地方那么猛。可能租房会更划算一些。不过还 ...

想问一下层主为什么5年的话收不回来买卖费用？感觉现在纽约房租1b的话基本都要三四千了诶，一年就是4万基本上了，5年就是20万。买卖的费用有这么高吗？可能我算账的方式不太对

q4chu 发表于 2022-8-25 22:36
想问一下层主为什么5年的话收不回来买卖费用？感觉现在纽约房租1b的话基本都要三四千了诶，一年就是4万基 ...

我随便试算一下，不清楚城里面的具体价格。基本使用这个计算closing cost。
假设房子是$750k，买房的closing cost大概在25k，其中主要是mortgage tax，卖房的closing cost大概是64k，大部分是broker fee和Transfer Tax。
然后假设贷款600k，如果按目前4.5%的利率来算，月付就是$3000，再加上HOA和税，基本上就跟房租差不多。如果持有久或者买coop可能会合适一些。

请问lz有推荐的agent吗？

能加你微信吗 前辈走了我想走的路哈哈