纽约young professional买房（求加米）

能加你微信吗 前辈走了我想走的路哈哈

LIC的Condo 比JC貴多了，房子更小，現在也死不減價. 如果只看common charge + property taxes, 兩地差不多

为什么我看的LIC每月租房成本都比持有成本要低2-3K啊，就算去掉付的本金也是租房成本低，这还没算买卖的手续费

howarddune 发表于 2023-01-22 10:38:13
我朋友在纽约贷款买房后悔不已，生活费用太高，成了房奴不好移走了。

每一个房子都不一样 不能以一概全 如果实在想搬走 也可以招租客 以租供贷

我本身是因为如果我不想住纽约了这个房子也完全不愁租而且租金完全可以cover所有费用才买的

biubiubiu大魔王 发表于 2023-1-22 14:45
每一个房子都不一样 不能以一概全 如果实在想搬走 也可以招租客 以租供贷

我本身是因为如果我不想住纽约 ...

你确定租金完全可以cover所有费用？包括: piti (principal, interest, taxes, and insurance) + hoa,  mortgage recording tax / agent fee 。

现在曼岛租个4k出头的1b1b不难，我很难想象上面的费用会比这个低。

gezishanziyou 发表于 2023-01-22 15:01:28
你确定租金完全可以cover所有费用？包括: piti (principal, interest, taxes, and insurance) + hoa,  mortgage recording t

完全可以。Again，每个房子都不一样。 纽约其实有很多这样的房子不过要细心找。

biubiubiu大魔王 发表于 2023-1-22 18:09
完全可以。Again，每个房子都不一样。 纽约其实有很多这样的房子不过要细心找。

可能楼主的情况是个例，但纽约“很多这样的房子“我觉得很难相信 (限于曼哈顿）。

我自己也做的reserach, 1b1b所有的费用很难在4k以下，普遍在6k-7k以上, closing cost 也是大头。而租金是4k出头。

elsierain 发表于 2023-01-22 09:58:55
为什么我看的LIC每月租房成本都比持有成本要低2-3K啊，就算去掉付的本金也是租房成本低，这还没算买卖的手续费

可能是房子不对 lic的确很多楼都挺贵的 你可以给我发站内信 我给你举例下我家

gezishanziyou 发表于 2023-01-22 15:14:19
可能楼主的情况是个例，但纽约“很多这样的房子“我觉得很难相信 (限于曼哈顿）。

我自己也做的reserach, 1b1b所有的费用很难在4k以下，普遍在6k-7k以上, closing cost

Again，我说的房子大部分不是曼岛上的。

NYC很大不会只有曼岛才能住人。Brooklyn和Queens也是NYC, 10-15分钟就能上岛了。

不过，岛上的房子1b1b 也有租金可以cover贷款和hoa的。离地铁有点远上班不太方便就没买，hells kitchen/garment district/lower east都看过这样的房子