纽约young professional买房（求加米）

楼主刚搬来纽约不久，住在纽约对岸的新泽西。由于租金和inflation日益增长，楼主还是对当初嗤之以鼻的纽约“负资产”下手了。

由于当初搬家的时候公司还是完全remote，楼主签了一个一年的lease，选择的是人口密度稍微低点，河边的公寓。当时想的是夏天还可以在河边散散步，美滋滋。楼下就是超市，看起来也很方便。走路十分钟到Path站，而且还能省点税。

但是不幸的是，楼主搬来的第二个月，公司就开始RTO了。
楼主从此展开了艰辛的和Path以及MTA斗争的小鸡快跑游戏，公司在中城东，早高峰的换乘有时候可能等待时间长达17分钟。于是楼主天天浪费2小时+在commute上，这对疫情以来都是WFH的楼主的打击性是巨大的。而从西部远道而来的楼主，也没有想过，哪怕是斥重金购买的大鹅，也挡不过河边冬天那呼啸的风。

痛定思痛，楼主觉得NJ还是不适合自己这种工作有时候会很晚的young professionals。初步把以后的家定在5分钟之内可抵达有直达公司的地铁站的附近。 一直攀升的利率也让囊中羞涩的楼主的budget一再缩短。

看房的开始，遇到了几个别的agent。其中有东南西北不分的（其实人还行，但是我看的房子量很大，他也不是每一个房子都给我户型图，导致我要去网站上一个一个比对才知道真正的朝向，无形中增加了很多我的workload），有爹味教训我该买什么房的（在我明确表示这个房子我只会出X价后他不愿意帮我出offer一定要我再加钱），还有直接张口就讲错楼盘的location然后死不认错还跟我说也没有差很大的agent。深刻地意识到了纽约agent的层次不齐，决定还是大部分要靠自己，agent找一个愿意带我看房，尊重我个人意愿的就好。

楼主只打算在这个房子里面呆五年， 所以性价比特别的重要；同样重要的是房子的location，因为就是买来通勤的。纽约大部分的condo都有common charges，LIC一般800以上，岛上一般2000.

为了更近一步比较房子的性价比，楼主从网上下载了一个叫做rent vs buy calculator的excel，有兴趣的筒子们也可以上NY times然后输入数据，网站就会帮你算好是租房划算还是买房划算。

并且，楼主更一步丧心病狂的分析了每个楼从家到公司具体几分钟，然后添加了一些算法在原本的excel上。

完全分析了纽约各大楼盘后楼主盯上了一个在gramercy park的楼，刚开盘就联系了agent去看，结果因为种种原因（刚入职不好意思在工作日请假）， 约到的时间已经是两周后了。

看了之后十分满意，一问全楼卖的只剩一间1B了而且性价比没有之前搜到的那户高，于是扼腕叹息错过。

痛定思痛，把剩下满意的楼盘在上周末都看了一遍，然后下了一个offer，现在在等律师看contract。

想了想，其实买房子的时候，最该考虑的就是
1）买房的目的（例如：通勤方便，抗通胀） 实用性（适合家庭人口的neighborhood；五年内会不回要娃）
2）Location Location Location （如果是工作在WTC，那肯定是NJ方便；但是我司在中城东，需要换乘，所以只考虑了岛上和LIC）
3）虽说买涨不买跌，但是LZ还是不建议不考虑投资方面的顾虑，特别是现在的利率那么高，很多人贷款额度飞速下降，他们能买的房子的budget也越变越低。房地产还是有一定的泡沫的，LZ是考虑了租房vs买房，确定了算上opportunity cost，也是对LZ划算，才买的。
4）周边的设施 （超市，医院，museum，咖啡店）

其实看到真正感兴趣的楼盘，还是要下手快狠准。纽约的小伙伴欢迎来跟LZ交流。

觉得楼主写的还行，内容有帮到你的话，请给楼主加个米呀～

xelliotpenguin 发表于 2022-05-07 10:08:31
纽约买公寓房住5年以内基本不会比租房便宜。

具体情况具体分析 纽约市不等于曼岛 也有很多地区1b不到1m的

楼主码字辛苦 总结的很好 希望买房顺利

gezishanziyou 发表于 2023-01-22 15:14:19
可能楼主的情况是个例，但纽约“很多这样的房子“我觉得很难相信 (限于曼哈顿）。

我自己也做的reserach, 1b1b所有的费用很难在4k以下，普遍在6k-7k以上, closing cost

Again，我说的房子大部分不是曼岛上的。

NYC很大不会只有曼岛才能住人。Brooklyn和Queens也是NYC, 10-15分钟就能上岛了。

不过，岛上的房子1b1b 也有租金可以cover贷款和hoa的。离地铁有点远上班不太方便就没买，hells kitchen/garment district/lower east都看过这样的房子

谢谢分享，想咨询一下common charge和lic是什么东西？管理费？税费？还是什么呢？什么地方有更多的信息么？

所以楼主最后选了LIC？

AresLuo 发表于 2022-5-6 12:09
谢谢分享，想咨询一下common charge和lic是什么东西？管理费？税费？还是什么呢？什么地方有更多的信息么？

Common charge 可以理解为物管费， LIC是指皇后区的长岛市 （Long Island City）

dymiki 发表于 2022-05-06 12:15:54
所以楼主最后选了LIC？

是的是的。囊中羞涩，错过那个岛上的满意的楼后，只有LIC的房子还符合我算法的性价比了。（岛上common charges都太高or在不方便的地点）

biubiubiu大魔王 发表于 2022-5-6 15:26
是的是的。囊中羞涩，错过那个岛上的满意的楼后，只有LIC的房子还符合我算法的性价比了。（岛上common cha ...

我大概知道楼主在说格莱姆西的楼盘，我个人觉得性价比不高。

感觉LIC common charge没有那么高吧 我看到的基本集中在500 左右吧。曼岛HOA倒是很高，地税也比LIC还高。

经纪人那里很同意。我觉的反对你价格的经纪人就很不好了，按理说不论你决定什么价格，agent都应该按照你出价告诉seller。

dymiki 发表于 2022-05-06 12:30:22
我大概知道楼主在说格莱姆西的楼盘，我个人觉得性价比不高。

嗯，了解，其实那栋楼我不是每一户都考虑，因为每一层楼都是不一样的价格，我比较喜欢的也是底层。对于那栋楼，长期看好，所以他未来房价的增值部分我是调的比别的楼高的。因为park view+学区房+周边0.5mi以内有五个大学，location太无敌了。而且我进去看了装修，只能说比曼岛其他楼都好太多。租金的对比里面我填的也比其他楼高，填了$6k5，那么$140w以内性价比还是很可观的。但是高层的同栋楼的1b我也觉得性价比不高。

dlstns 发表于 2022-05-06 12:33:01
感觉LIC common charge没有那么高吧 我看到的基本集中在500 左右吧。曼岛HOA倒是很高，地税也比LIC还高。

经纪人那里很同意。我觉的反对你价格的经纪人就很不好了，按理说不论你决定

不好意思！写错了，是地税+common charges。