5月初湾区open house感觉房市是真的要变天了

wozainali 发表于 2022-5-9 13:26
现在弯曲租房市场还可以，有的卖家卖不到心里价退市也说得通。。。2m出头的房子，同样的挂牌价，利率每涨1% ...

湾区情况特殊，要是科技股一直这么跌下去，包裹缩水甚至裁员，租房也得受影响。

Twinko 发表于 2022-05-09 21:58:55
湾区情况特殊，要是科技股一直这么跌下去，包裹缩水甚至裁员，租房也得受影响。

当下的hiring freeze，加上年底开始eviction，再算上疫情对于留学生人数的影响，租房市场怕是要疲软几年了。

林杰俊 发表于 2022-05-09 14:03:32
错了，10%

actually, inversely proportional to current rate.

wmjjmw 发表于 2022-5-9 15:04
南湾最近房源更多了？半岛这边咋越来越少了，出来卖的都是垃圾硬伤房，卖不出去也很正常。卖家也很硬气，卖 ...

半岛一直房子不多。 半岛冷淡已经有几个月了

没发现房地产板块最近都很冷清了吗？
关注的人都少很多。
才刚开始跌，
刚需立马变身非刚需。

房产流动性差，不像股票能左侧交易，下跌趋势形成基本就是半年起步，观望自然就多了，但还是要注意CPI和fed的口风，真像fed的计划加息缩表到2024，经济得完蛋。

也报个DP， 左边东湾三谷

同小区，最高价三月183万， 而且还是小区最外面，靠近大路；最近一个同户型，小区里面的，绝对安静，而且房子的状况也不错，挂了两个礼拜， 上周下架，转成出租。(https://www.zillow.com/homedetai ... 4568/25088444_zpid/)

别的房子，观察到的情况差不多，以前open house签名本上，都是慢慢好几页，最近看到的就寥寥几个；以前agent都会说deadline，现在基本上没有提这回事

房价上升，刚需买家的不管价格多高，都可以bid上去；同理，房价下跌，必然有刚需卖家，降价出售

Johan 发表于 2022-05-09 23:34:35
actually, inversely proportional to current rate.

大概10%差不多

wmjjmw 发表于 2022-05-09 13:04:14
南湾最近房源更多了？半岛这边咋越来越少了，出来卖的都是垃圾硬伤房，卖不出去也很正常。卖家也很硬气，卖不出去就下架。举几个栗子：
- https://www.zillow.com/homedetai..

半岛无硬伤的房子自住比例很高，卖家惜售，82西边的好房子很多都是遗产房trust sell。房源一直不多。

楼主我们跟你很像，也是去年10月左右开始看，到现在为止bidding war都失败了，只不过我们是在西雅图。我们也感受到了变化，前后一个月同地段同学区大小相似的房子，前一个30+offer，后一个就8个offer。