5月初湾区open house感觉房市是真的要变天了

这个周末逛了逛San Jose和fremont的几个open house，说几个数据点吧
95118 5到8分的小学+7，8分的初高中的3b2b，看了三四个房子，基本没有任何traffic，问了下agent有没有offer date，agent都说没有deadline，take it as it comes，有好几个房子是第二个open house weekend了，记得差不多一个月前这种房子都是一个openhouse下个周中就开始收offer了
95126 没有学区但是比较好看有树neighbourhood，两个门对门的open house据说owner还互相认识，都是要搬走去外州的，traffic基本大部分都是邻居来看房，大概就一两个不是邻居的看房客，同样也是没有offer deadline
94536 8分小学的3b2b，下午3点去看的时候还有另外一组看房客加一组邻居，上市10多天了，同样是没有offer deadline

我从去年9，10月开始看房一直没有成功的赢下bidding war，这几个区也算是为常看的区了，之前的感觉类似的房子都是一个weekend openhouse紧接着下周2到3就offer due了，然后一个房子少说5个offer多的时候十几个，每次看openhouse基本都是人山人海，最近这两个礼拜感觉完全反过来了。



补充内容 (2022-05-10 07:28 +8:00):
如果对大家有用求米求米

补充内容 (2022-05-12 04:30 +8:00):
今天给listing agent打了电话，发现要么就是没有offer要么就是收到way below listing的offer，不过没有说way below到底是低多少。

FelixS 发表于 2022-5-9 14:01
我觉得我也不能预测房价未来，所以看到特别喜欢的在自己能afford的情况下就买了。。。之前自己特别喜欢的 ...

啥叫刚需啊
涨的时候 不是刚需也觉得刚需
跌的时候 宁可车库也不是刚需了

拿我自己来说，我本来觉得自己是刚需，现在也觉得不着急了，已经两个星期没去看房子了😂

补充内容 (2022-05-10 05:22 +08:00):
租房一年顶多五六万刀，房子跌起来算上利息我觉得等一等还是值得的

wmjjmw 发表于 2022-5-9 15:04
南湾最近房源更多了？半岛这边咋越来越少了，出来卖的都是垃圾硬伤房，卖不出去也很正常。卖家也很硬气，卖 ...

他不卖 有的是人卖
看见那个黑线了么 最近一周上市房暴涨
涨的时候捂着不卖
跌的时候捂着也不卖

现在不卖 等过半年缓过神来 就5年后再见了👋

纯属好奇。楼主的个人数据点是等多久，等跌多少入场？还是价格可以接受了就入场了？

lllxin37 发表于 2022-5-9 11:58
纯属好奇。楼主的个人数据点是等多久，等跌多少入场？还是价格可以接受了就入场了？

我觉得我也不能预测房价未来，所以看到特别喜欢的在自己能afford的情况下就买了。。。之前自己特别喜欢的房子都被outbid了，不知道现在能不能运气好一点。

FelixS 发表于 2022-5-9 12:01
我觉得我也不能预测房价未来，所以看到特别喜欢的在自己能afford的情况下就买了。。。之前自己特别喜欢的 ...

市场肯定是冷淡下了，应该没有那么激烈了。当然咯，个别房子可能还是会竞争激烈。不过感觉应该比几个月前好很多

good luck!!!

哎。。毕竟点开地里的“最热”界面，大家都在讨论什么股市大跌，衰退，hiring freeze，裁员了

房版也算是一股清流了😂

南湾最近房源更多了？半岛这边咋越来越少了，出来卖的都是垃圾硬伤房，卖不出去也很正常。卖家也很硬气，卖不出去就下架。举几个栗子：
- https://www.zillow.com/homedetai...utm_source=txtshare
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现在弯曲租房市场还可以，有的卖家卖不到心里价退市也说得通。。。2m出头的房子，同样的挂牌价，利率每涨1%，相当于房价上涨20w……