SF旧金山买房心得分享

最近连续帮助两个想在SF买房的小伙伴介绍了一下自己的心得，感觉可以来分享一下，顺便求点看帖积分🙏
#1
按照地里的传统，先来劝退。
现在不应该在SF买房的理由如下：
1。 房价自去年疫情缓解之后，一路飙高。以我家小黑屋为例，自2020年年底至今涨了25%。目测周围邻居的成交价也都有类似幅度的涨幅。


2。SF的天气并不是十分理想。总的来说离west coast区域越近天气越不好，体现在风大，云雾大，没有太阳的时候会突然变的比较冷。所以才会有马克吐温老大哥吐槽“最冷的冬天是旧金山的夏天“，想必是吃了不少苦头。相对来说mission，noe valley，potrero hills因为被包在山谷里会相对温暖sunny一点。
3。如果喜欢吃地道的中餐（粤菜除外），个人感觉三番其实比不上南湾和东湾。可能是因为SF福建广东人偏多，菜馆以粤菜为主。
4。SF貌似没有比较好的公立小学，中学，稍微好一点的都是通过彩票录取。高中原来有一个lowell high还不错，但是已经几乎被类似于AA的左激政策颠覆了。原来lowell大概是SF公立高中里唯一一个可以通过考试录取学生的，最近的一次招生已经被归化为彩票录取了。好在还有一部分明白人在极力反对，以至于以程序不合法为理由把education committee都炒了鱿鱼。即便这样接下来能不能恢复考试录取仍然是个未知数。当然如果有钱的话，私立学校还是有不少选择的。
5。我的感觉是SF的工作机会大概应该没有南湾多。一线大厂总部大多在南湾，F，G和麻在SF有office但是选择比较有限。优步，腿特，还有一部分L，阿逗比等大概在地里也算不上tier 1了吧。卖力总部占了downtown几个豪华大楼，可是SaaS貌似也不是地里群众的大菜。startup倒是有不少，比较火的有数据砖和克鲁斯。如果住在SF在南湾上班，每天的commute还是会耗费不少时间的，尤其是晚上从南湾走101回城，堵一个两个小时很平常。当然如果可以忍受的话，公司一般都会有shuttle，或者给报销caltrain。对LZ来说还是很不方便，一来是比较麻烦，必须要踩点上车，二来LZ除了自己开车不晕，其他方式都晕到不能function。
6。脏乱差的城市环境。三番的downtown和mission某些区域（tenderloin，south van less）基本上可以直接拿来拍僵尸片，连群演都不需要。地上针筒污秽横陈，墙上乌七八糟的涂鸦，路上各种奇形怪状的流浪汉，以及空气中散发的大麻气息。但是这些区域确实是比较有限的几个。基本上错开这些鬼街大部分地方还是挺正常的。presidio和noe valley都有很漂亮的blocks。
7。糟糕的经济形势。最近不管是美国还是tech industry，经济形势都有点惨淡。股票暴跌，通货膨胀，利率大涨，都增加了买房的风险。接下来怎么样很难预测，希望小伙伴们在下单前千万做好对风险的评估，万一成了站岗人LZ无力承担任何责任。

#2
SF买房有哪些优点。
1。城市的便利性。总的来说SF是美国为数不多的兼具城市的便利性，有比较充足的工作机会以及相对不太拥挤的环境。在richmond，sunset和daly city的某些区域，你可以不用开车就去中餐馆吃饭，中国超市买菜，以及满足各种日常生活需要。
2。丰富的活动。SF基本可以满足各种不同生活方式小伙伴的活动需求。喜欢shopping的可以买到各种名牌新品，喜欢吃的可以吃到米其林各个星级的美食，喜欢表演的可以看到各种芭蕾，音乐剧，歌剧，交响乐，喜欢户外的可以随时去金门公园和presidio公园两大公园，或者跨过金门大桥，北湾有大把的hiking destination。以及各种艺术展，赛车，爬墙，蹦床，沙滩，冲浪基本上应有尽有。
3。有一些还不错的私立学校。谷爱凌上过的university high，以及lick-wilmerding每年都有不少上藤校的，当然学费也是很可观的。
4。如果你喜欢品酒的话，sf距离napa和soloma比南湾还是近了很多。
5。某些金融类的工作只在SF的金融街，对于金融行业的小伙伴住在城里就免去了commute之苦。

#3
SF在哪里买房
1。不差钱的选择。事先声明，这只是在LZ屌丝认知范围内的个人观点，如果地里有贵族欢迎友好指正。
LZ感觉SF最好的区域主要有两块，一块围绕presidio公园附近，像是presidio高地，pacific高地属于环境好交通也比较便利的传统好区。这块区域因为离presidio park比较近，可以很方便的去公园里散步，打网球篮球，以及无数的playground可以遛娃。cow hallow和marina也有很贵的区域，像是billionare row，但是个人感觉交通相对偏远了一点。如果你富到可以不用上班，可以天天在marina玩游艇那就无所谓了哈哈。Japan town本来是很方便的区域，但是附近有一些低收入保障房，也偶尔会撞见零散几个流浪汉。这块区域还有一个优点就是医院学校聚集。如果需要看病或者孩子上学，总的来说还是比较方便的区域。


另一块围绕noe valley附近，像是noe valley，钻石高地。这块最大的优点就是天气和环境。来自太平洋的阴风被twin peaks的山体挡在了外面，剩下的就是和睦的阳光。noe valley 24街附近有很多餐馆，超市，和各种小店，而且感觉比较neigborhoody，适合周末慵懒的家庭活动。这里有个外号叫stroller valley，因为有很多有娃的家庭喜欢在这儿买房。相对于presidio附近来说，这里的交通更方便一些，有muni可以坐，去南湾也比较近一些。


2。年轻人的选择。
Mission bay和dogpatch大概是年轻人比较喜欢的区域。这里有几个优点，首先是有很多新盖的公寓楼，感觉有点像中国新盖的小区。这些新楼虽然物业费会比较高，但是相应的配套设施像是健身房，游泳池，派对公园可以很fancy。另外这里离chase center很近，球迷可以随时去看NBA或者棒球。但也是因为很多区域是新开发的，所以配套的饭馆，活动场所还没有完全发展起来。不过未来的开发应该是会越来越好。


3。中国生活方式的选择。
毫无疑问，最具中国生活气息的区域就是richmond和sunset。个人感觉outer richmond和sunset经常云雾风雨天气实在比较差。inner一边会好很多，但一年以内也有两个月不太见到太阳。这里有各种中餐馆和中国超市。房子相对比较便宜，2m以內可以买到很大的带院子的房子。另外daly city也是一个选择，房子似乎更便宜一些，天气更差一些，但是各种超市餐馆还是比较方便的。LZ偶尔会专门开去Daly city的Hmart和大华买菜，以及去吃鲜元素。


没想到一下子码了这么多字，希望对想在SF买房或者在观望的小伙伴有所帮助。再次申明，这些只是LZ本人的一些粗浅认识，欢迎理性建议和讨论，更欢迎小伙伴们用大米给LZ一点鼓励🙏

还是不错的，写了挺多，支持楼主。SF要是能把治安环境处理好全世界来说都是个非常不错的城市。

恭喜啊。旧金山的房子，绝世好资产。只要能拿住。啥价位无所谓。

Esmeralda123 发表于 2022-05-10 13:44:00
你这是把年轻人喜欢住的Nob Hill, Russian Hill, North Beach还有Lower Haight/Hayes Valley, Mission Dolores这全略去不讲了吗……

感谢你的补充！
我昨晚本来想到要写这些区域的，后来写到半夜又困又乏确实忘了写了。
没有把他们放在前排主要也是考虑安全。租房的话可能不需要考虑那么多，我个人感觉买房大概率是要安家养娃，所以安全还是蛮重要的。
nob hill，Russian hill，north beach等区域毕竟交通太方便，离downtown较近，也就等于离tenderloin较近，难免流浪汉可疑人士多一些。
另外downtown的China town好吃的餐馆尤其是非粤菜感觉并不是很多，加上脏乱的环境，个人不觉得是买房的最佳选择。
不过，我也只是个人感觉，小伙伴们还是应该根据自己的感觉和喜好做出选择。

湾区的山rule也适用，SF也是只要在山上的neighborhood都不错，便宜点的bernal heights，贵一点的corona heights和bueno vistas那块

SF的买房区域其实可以拓展到bart沿线。

daly city, glen park, balboa park等等。

上班靠bart就行了，平时的生活也不比挤在城里，生活空间也会大很多。

justin 发表于 2022-05-10 11:04:15
SF的买房区域其实可以拓展到bart沿线。

daly city, glen park, balboa park等等。

Good points!

Daly City: 文中讲过，如果对天气不是那么敏感，是一个对国人很方便而且相对便宜的选择。

Glen park和balboa park：房价较便宜，交通也很方便。只是我的印象中有点不太安全。

你这是把年轻人喜欢住的Nob Hill, Russian Hill, North Beach还有Lower Haight/Hayes Valley, Mission Dolores这全略去不讲了吗……
就算从中国人的角度来说，在Nob Hill/North Beach去Chinatown吃饭买东西也很方便啊，旁边还有Little Italy超级多餐馆

我见过住Sausalito/Pacifica/Tiburon去SF上班的，感觉也很安逸啊。未必一定要住城里。

sharkchin 发表于 2022-5-10 14:10
感谢你的补充！
我昨晚本来想到要写这些区域的，后来写到半夜又困又乏确实忘了写了。
没有把他们放在前排 ...

哈哈可以理解，那么多区写起来是比较费劲。
我在Russian Hill住了五六年了，感觉挺安全的，因为山太高，流浪汉们一般没工夫爬山……所以Nob Hill只要是California street以北，Russian Hill，还有North Beach的Telegraph Hill都是挺好的区，房价跟Pac Heights也差不多，如果有一枝独秀看景的高栋更是贵。特别是Nob Hill山顶Grace Cathedral和Fairmont酒店之间那片花园周围的condo之前一看房价都吓死我了。
其实除了Tenderloin和SOMA，三藩其他区即便是Lower height和Mission也都还挺安全的，并没有那么可怕。Chinatown正中间还是警察局呢。可惜不在三藩的人来玩或者上班一般都只在market street附近，所以喜欢把整个城市一竿子打死。

Esmeralda123 发表于 2022-05-10 15:59:44
哈哈可以理解，那么多区写起来是比较费劲。
我在Russian Hill住了五六年了，感觉挺安全的，因为山太高，流浪汉们一般没工夫爬山……所以Nob Hill只要是California street以

很同意你说的。Russian hill那一带也是不错的 ，去pier玩更近一点。我没有仔细看过那边的房子，感觉不知道是不是老房子多一点？另外lot大一点的房子比较少？之前看到一个豪宅在山上，view非常棒，但是要爬好长一段楼梯，感觉有点费膝盖就没去看哈哈