湾区买房被坑经历+求建议

最近诸多事情不顺（参见我之前发的三条帖子）。最近出现的一件闹心事就是，买房之后，在seller rent back 40天期间，我们去房子里面量remodel的尺寸，意外发现crawl space里有水。这件事在这条帖子里有详述：https://www.1point3acres.com/bbs/thread-897150-1-1.html

按照大家的建议，我们找了个plumber去检查。结果，plumber说：所有的sewer pipe都需要换掉，因为接口的地方都在漏水。（plumber quote里原话：Crawl space sewer lateral: Remove and replace approximately 60’ of main sewer line in crawl space. Found sewer lateral
leaking at joints and not sloped properly. We will bring sewer line up to city code with all high end materials. All materials,
labor, disposal, permit and inspection included in price.）整个花费是13250$。

看到这个quote，包括我的agent和我们都傻眼了。因为inspection report里丝毫没提过漏水的事，seller的disclosure里面也说他们不知道漏水的事。但是，这种大范围的漏水，不可能只是在inspection之后两个月发生的（inspection日期：2022/3/11）。inspection report里面只写了crawl space地面比较潮湿，有standing water 存在过的痕迹。但是根据inspection report里的照片，如果真的存在过这么高水位的standing water的话，seller不可能不知道。

目前的问题是，我们很难证明seller知情不报；只能追究inspector在report里没有发现这些问题。

想请教网友，针对这种情况，怎么找到seller 知情不报的证据呢（比如，如何找到他们之前修过下水管的证据）？该如何追究inspector失职的责任呢？（幸亏我们买了legal plan，也会同时和律师谈）

谢谢大家！


有网友让我曝光这个seller agent，其实我的buyer agent也很坑。他俩是朋友，估计合伙把我坑了。当时，这个房子没有一个人下offer，我的agent当天带我们去看房，直接下offer，还制造紧张气氛让我们加了10万块钱。虽然我们明知道没人下offer，但是，毕竟是在湾区，之前抢房抢怕了。。。唉。现在房子发现这个问题后，我的agent屁有用建议都没有，让我们去找律师。。。

补充内容 (2022-06-03 01:04 +8:00):
刚和给我们做quote的plumber小哥聊了，他说，这个问题不是短期内形成了，应该在那儿for a while了。如果inspection report里面检查了crawlspace，这个问题应该被发现。

补充内容 (2022-06-03 02:14 +8:00):
刚把inspection report发给plumber看，他说“Well it looks like They found the sewer line was corroded and Just not clearly leaking. The sewer line is partially in the dirt. I believe we cannot see a leak because it's going directly into the ground.

Second they found the water lines are not done right. Currently the water lines are in danger of electrolysis corrosion and will eventually leak. ”

看来情况不乐观。inspector用的词语也都是很严谨。。。唉，和律师谈谈看吧。

补充内容 (2022-06-03 06:42 +8:00):
说一个对我们比较有利的逻辑：inspection report里面说没有standing water，但是有standing water存在过的痕迹；而且，我们找的plumber说这个leakage不是突然发生的，而是应该leak 很久了。而我们刚close完，就发现有一大滩水，这就是很强的证据说明seller在inspection之前把水抽干了，所以才会让inspector只看到了墙上standing water存在过的痕迹，而没有看到standing water。属于恶意欺骗。

jiagaoxiang 发表于 2022-6-2 11:35
Buyer waives home warranty plan.....
唉 涨教训了。。。

看你的描述，你这agent好像没什么经验…… 一般home warranty都会让卖家买，就几百块的事情，一般卖家都会答应。

回到管子这个事情，他们既然还住在里面就不要拖，漏的越久越难修（咳，咳，粑粑可都是走那根管子鸭，破再大点。。漏出来。。），多找几个plumber去报价，你这joint漏了而已，锯开换个新的，管子离入口也近，我猜也就2-3小时的活儿，找个好的hourly plumber，几百一千可能就搞定了的事情，不要拖。你为了1000不到找律师跟他们扯皮，也是耽误时间。
另外还有一点，我怀疑你plumber也不靠谱，只是漏的话，不应该那么大一滩水，我估计main line里面可能还堵了。找个free camera的给你查一下。我之前帖子给的那家免费camera。

而且，趁他们还住在里面，plumber去报价的时候让他们接待，你就不用每次跑了。


补充内容 (2022-06-03 02:46 +8:00):
我是不是应该转行做agent。。？

补充内容 (2022-06-03 05:37 +8:00):
还是admin厉害啊！一次就给加10个米，吓哭了。。。

 我的agent （Cathy Liu, 中文拼音： Ying Liu） 对我说的是：老房子，有问题是正常的。

回答你的问题和给没买房的人的建议
1. 整个Sewer pipe重铺价格很昂贵，但是这和屋顶似的，是消耗品，所以可以看成买了个屋顶要到期的房子
2. 可以告的是seller和buyer agent，告不了对方的inspector；我问过律师，谁付钱给inspector谁才有权利告

建议就是，waive了inspection contingency，也要在close之前找个inspector去出一个报告，当场就和inspector把之前报告里的问题问清楚重点看。这是你出钱的inspector，会对你负责。我每个SFH都会出钱请inspector来一趟，99%的情况下，报告和对方提供的一样，只有一次，发现对方隐瞒重大问题。扯皮要在close之前扯。

Agent名字叫啥 说出来我好避坑

vkfhh37 发表于 2022-6-2 09:15
Agent名字叫啥 说出来我好避坑

更新了原帖

我感觉Plumber坑你呢，多quote几家plumber，最好hourly rate并且yelp 5星的那种。Plumber惯用伎俩就是，你这不行了，1w全换了吧。
Slope只要不导致下水的问题就不是一定要弄的。看你plumber的说法，应该只是joint漏水了（你之前帖子里的照片里面也证明了，就是那个斜下去进土里的那块有leak而已）


补充内容 (2022-06-03 00:54 +8:00):
哦对了，既然confirm了是main line，大概率是black water了，你这可能需要做消杀了（你们看的时候没闻到味？）。又是2000块。。

楼主我也遇到类似问题，请联系我。邮箱java.jack.gao at gmail

pengpengpenggao 发表于 2022-6-2 09:37
楼主我也遇到类似问题，请联系我。邮箱java.jack.gao at gmail

好的
zszszs

FaNT_C 发表于 2022-6-2 09:26
我感觉Plumber坑你呢，多quote几家plumber，最好hourly rate并且yelp 5星的那种。Plumber惯用伎俩就是，你 ...

没有闻到味。。。唉，现在想抓紧时间确定是谁的责任，如果是inspector或者owner的责任，我们就找个靠谱的plumber修了；如果我们自费修，肯定要多比较几家的quote了。

非专业人士，但感觉不是inspector的锅？你说“inspection report里丝毫没提过漏水的事”，但你贴的图里不是明确说了有standing water的痕迹并且让你evaluation啊？甚至还加粗了并且用箭头指出水位线了。。。buyer agent是真坑，inspection report没带你们看么？



补充内容 (2022-06-03 01:20 +8:00):
最好能找到seller知情但是没有disclose的证据

补充内容 (2022-06-03 02:34 +8:00):
以及看看home warranty 能不能cover

EcoR 发表于 2022-6-2 10:17
非专业人士，但感觉不是inspector的锅？你说“inspection report里丝毫没提过漏水的事”，但你贴的图里不是 ...

plumber说的是，这个漏水问题存在一段时间了（不可能在inspection两个月之后break成这样）。也就是说，inspection检查crawlspace的时候，这些水管肯定是应该在漏水的，但是inspector没有发现。

我的buyer agent是很坑，但是基于那个inspection report（只说了一两个水管有corrosion），他说水管有腐蚀很正常，换了就可以。但根本没想到需要换全部的sewer pipe啊。。。

多找几个Plumber比较下