关于房屋closure里噪音条款的问题

我有个关于房屋噪音的问题。我对噪音比较敏感; 因此购房时候，也特意看了噪音的相关信息。地点：湾区

我现在房子的disclosure里明确说了没有噪音的问题（下面有具体细节）。
最近入住新房，我能听到大型客机从家上方飞过，机次的频率还是蛮高。
在室内自测了，在50分贝以内；在后院测的分贝是

我把房子的disclosure翻出来检查。关于噪音的条款如下：
1. residential resale property disclosure报告上说明“no portion of the property is situated within 65 db Community Noise Equivalent Level countour identified in the Public Record (FAA)”. 我查了下附近大型机场的contour map，65分贝区域没有包括我这个社区。但是property里的分贝测量值是60分贝的（室内55分贝，后院60分贝）。
2. real estate transfer disclosure statment: 这个报告里的第11项说：Neighborhood noise problems or other nuisances, 选的是NO。对于这条，我有疑问。我在看另一个房子的时候，那个房子的disclosure里明确说了有小飞机的滋扰(当时经纪人说这个是必须披露的信息)，我实地考察过那个房子的飞机噪音。我现在的情况应该是比那个房子噪音更加严重。

问题：第二个disclosure报告的第11项（Neighborhood noise problems or other nuisances, 选的是NO），存在信息披露不实的情况么？


我来这里问，主要是想了解下是否有人遇到过这类噪音信息披露的问题以及怎么应对的。之后如果我出售现在房子，是不是继续按照现在disclosure方式披露噪音信息，也是个问题。



谢谢！

noise是非常主观的评论，基本上没法拿这个做借口去和seller argue。

ziyouzizaia 发表于 2022-6-5 19:50
还要写多少分贝？卖家真是多事

这个是county的相关规定，其实那个分贝数字是FAA对应的一个countour map分贝图，不是seller自己刻意写的。

这个感觉有argue的空间 赶紧去问问律师！

满脸喷宁 发表于 2022-6-5 18:22
noise是非常主观的评论，基本上没法拿这个做借口去和seller argue。

我要是不去argue, 以后我去卖房的时候，之后买家十有八九会来找我麻烦。😮‍💨

刚才在后院实测的飞机噪音是70分贝。都超过第二个disclosure里说的65分贝了。

满脸喷宁 发表于 2022-6-5 21:22
noise是非常主观的评论，基本上没法拿这个做借口去和seller argue。

谁说的
之前地里有人推荐 https://maps.dot.gov/BTS/NationalTransportationNoiseMap/
很客观

还要写多少分贝？卖家真是多事

这个理论上卖家没责任，谁会去测试下多少分贝。要不要测试下洗衣机，电冰箱，洗碗机多少分贝，如果超过65是不是也是没有披露。。。

hongdiaolan 发表于 2022-6-5 20:13
这个理论上卖家没责任，谁会去测试下多少分贝。要不要测试下洗衣机，电冰箱，洗碗机多少分贝，如果超过65是 ...

我知道你的意思。主要是这个外部飞机滋扰问题，如果我以后也说没有。我觉得会有之后的买家来找我麻烦。