转帖—美新屋销售量较去年同期大减27%！创疫情以来新低

美国房市过去2年现存房屋供应吃紧，但近日出现新建房屋的销售速度创下疫情以来的新低，让新建房屋的供应量一举跃升至9个月存量，而一般而言6个月的存量对买卖双方来说是最佳平衡点。4月新建中阶价位房产价格为45.06万元，相比去年大增20％。

根据美国普查局统计，4月新建房屋销售量比3月下滑16.6%，远比预期的下滑更多，相比2021年4月更是大降26.9%。

全美4月新建房屋销售速度是2020年4月以来最低纪录，当时疫情爆发、许多国家城市颁布居家禁足令，导致许多家庭开始寻找更大、更多起居空间的房子，促进房市热潮。
由于40年以来最高的通膨以及持续上升的房贷利率，导致今日的消费者更加难以负担高房价。《房地产经纪人网站》（Realtor.com）资深经济学家瑞修（George Ratiu）表示，虽然许多新建房屋减缓了过去2年现货房屋供应极度短缺的情况，但持续上涨的房价却刷掉了许多其在买家，新屋市场反应了更大的房市趋势，通膨上升让每月花费更多，上涨的房贷成本也造成购屋预算更大负担。

许多建商看见疫情期间买房的热烈需求，加紧赶工建造新房屋，希望能赶上房市热潮的末班车，但如今大环境改变已能看到原先购屋订单的取消率增加，买势减缓让现货房屋存量已举跃升至9个月之多，逐渐转成供过于求的情况。

这才刚刚开始。这个趋势会越来越明显。