房价崩了有多少人会选择低价抛售？

Everseen 发表于 2022-06-13 18:34:35
没有这么简单，如果房子估值比贷款低于一个比例，银行就会要求增加资金抵押来减少银行风险，拿不出钱或资产银行就会考虑拍房。
和股市是类似的，借钱炒股的都是被强制平仓的。

房贷不会。不要瞎说

yongqiang 发表于 2022-06-16 01:22:12
你随便上网搜一搜就知道。贷款100万，利率6%，还了两年后，总共支付利息$118,575.24，还了本金$25,304.76，还剩本金$974,695.24没还。

前两年基本上就是全是利息。

但是你的确借了人家100万2年啊？ 付利息难道不是天经地义的吗？ 为啥说是白付？

补充内容 (2022-06-17 01:06 +08:00):
你站在2年的节点上， 以后付4.75% 显然比6划算， 你话术溜到天上也没法让人不refi

acheles 发表于 2022-06-15 18:57:14
这样就有记录了七八年后才能贷款吧。

是这样的。所以很多人这边抛弃负资产，转身拿父母的名字抄底再买。2011-2012这样的情况很多。

Rosseta 发表于 2022-06-15 19:12:49
是啊，这就是2009年美国和1999年香港的“负资产”。

至于房租，不说远的，就说一年半之前，全美国的房租就下跌了一些幅度。

赞看得清楚！ 这次危机挺严重的。不过危机危机，机会也在里面、嘿嘿，我已经纠结了一帮朋友，准备抄底——当然需要耐心的等待。

Crystalline 发表于 2022-06-15 18:47:23
一般人只会想着5倍的涨幅
不会去思考只要20%跌幅。downpay 就没了
这年头， 20% 真的不惊人， 有些人加价都直接加20%的

哎哎哎， 是啊。我有个朋友坚信不移房价只涨不跌。过去一年买了三个投资房，两个是四五月间close 的。劝不住啊…..

you12345 发表于 2022-6-13 16:54
有不是现在买，有可能年底，有可能明年年中
美联储收割全球以后一定会救市的

还收割全球呢 是不是整天看观察者网 环球时报 自媒体的阴谋论

快乐的小妖 发表于 2022-06-16 18:13:27
哎哎哎， 是啊。我有个朋友坚信不移房价只涨不跌。过去一年买了三个投资房，两个是四五月间close 的。劝不住啊…..

我真的羡慕你朋友，财大气粗可以这么任性。房价涨他买，房价跌他买的更多

快乐的小妖 发表于 2022-06-16 18:11:30
赞看得清楚！ 这次危机挺严重的。不过危机危机，机会也在里面、嘿嘿，我已经纠结了一帮朋友，准备抄底——当然需要耐心的等待。

想问一下你们抄底的目标价位是多少呢？

Everseen 发表于 2022-06-13 18:34:35
没有这么简单，如果房子估值比贷款低于一个比例，银行就会要求增加资金抵押来减少银行风险，拿不出钱或资产银行就会考虑拍房。
和股市是类似的，借钱炒股的都是被强制平仓的。

你真是张嘴就编。加州09年那时候我也经历过，从来没听说有追加保证金一说。房价大跌肯定是不景气的时候，这个时候找贷款人索要保证金，岂不是逼人家foreclosure？银行是sb吗

mantishrimp 发表于 2022-06-16 20:55:55
你真是张嘴就编。加州09年那时候我也经历过，从来没听说有追加保证金一说。房价大跌肯定是不景气的时候，这个时候找贷款人索要保证金，岂不是逼人家foreclosure？银行是sb吗

没有追加不代表不能，银行也要评估风险和收益的，如果只有一套房，价值还远低于贷款额，买家有可能破产跑路，所以银行不会去要。你看看贷款合同，银行是可以这么干的，如果你还有资产，银行认为可以要就会要的。