房价崩了有多少人会选择低价抛售？

ricace 发表于 2022-6-15 05:08
我的观点是，根据马太效应，事情绝对不会向更有利于韭菜的方向前进，不管这韭菜是未买房的还是房屋所有者 ...

高利率就贷款低价买房入场，过几年低利率宽松时，也可以refin，这样月供就下来了。
你没提到这种情况啊。

快乐的小妖 发表于 2022-06-15 18:37:42
你说呢？为了保住这12万，你要继续交38万的贷款。 扔了这12万，你也扔了那38万的d债。拿六七万再买一个，重新贷款27万。
哪个划算？
我这个计算的还是客气的。没真的按照50万的一半来举例子。

你这个算的有点理想化。首先这38万贷款基本上是2-3%的利率，等房价腰斩了，20万可能要7%甚至10%贷出来，月供差不多，finance成本可能更高。其次，那样的经济情况下，当然是现金拿在手里稳当，为何再砸5万首付进去？房价继续跌呢？

所以，并不是房价跌破贷款额就会出现主动foreclose，需要具体问题具体分析。

hnbistro 发表于 2022-6-16 12:14
你这个算的有点理想化。首先这38万贷款基本上是2-3%的利率，等房价腰斩了，20万可能要7%甚至10%贷出来，月 ...

你错了。

低房价时，虽然7%10%贷出来的，但以后过几年，再遇到像去年底今年初这样的宽松低利率时，照样可以refin到低月供，就可以同时获得低房价低月供了。当然，具体情况要精算，看还款余额和房价下跌的综合阈值临界值。

Rosseta 发表于 2022-06-15 21:48:01
你错了。

低房价时，虽然7%10%贷出来的，但以后过几年，再遇到像去年底今年初这样的宽松低利率时，照样可以refin到低月供，就可以同时获得低房价低月供了。当然，具体情况要精算，看还款余额和房价

不，是你错了。

这几年是史上罕见的低利率，过去五十年平均5.5%，整个八十年代都是10%左右，这么有信心refi回来？

hnbistro 发表于 2022-6-16 13:14
不，是你错了。

这几年是史上罕见的低利率，过去五十年平均5.5%，整个八十年代都是10%左右，这么有信心re ...

你有什么证据理由，支持你认为当前是空前绝后的最低利率呢？
这和抖音上喊麦的直播哥，有啥区别呢？

2008年房价能腰斩呢，其实不用腰斩跌那么多，只用30% off，即使按照7%的贷款利率，也比你现在买的更划算。

Rosseta 发表于 2022-06-15 21:48:01
你错了。

低房价时，虽然7%10%贷出来的，但以后过几年，再遇到像去年底今年初这样的宽松低利率时，照样可以refin到低月供，就可以同时获得低房价低月供了。当然，具体情况要精算，看还款余额和房价

1. refinance也是要钱的
2. 你穷的时候多掏月供和你之后随着年龄增大事业好起来多掏月供完全是两回事
3. 如果利率还会下调自然房价会回升，那为何抛弃12万，何不直接一只持有？

ricace 发表于 2022-6-16 13:22
1. refinance也是要钱的
2. 你穷的时候多掏月供和你之后随着年龄增大事业好起来多掏月供完全是两回事
3.  ...

那建议你采访前些年危机时止赎的那些家庭，复述你的这套话术，问问为什么？

另外，就平均购房年纪来看，显然购房入住后的前10年至15年，才是大部分人的收入黄金期啦。买房结婚后过几年有孩子，支出会更紧张了。
同时，refin没多少手续费，相比高利率的更大支出，真没多少，别糊弄大家。

马工们自己写段程序，不会代码的用excel，很简单就能算出各种情况下的总支出。记得，按时间成本，统一折算到某个基准日，可以是购房日，也可以是30年后，得出全部的净支出总额。如果再精确一些，还要算不同房产评估价时的房地产税和保险费等等等。

Rosseta 发表于 2022-06-15 22:25:29
那建议你采访前些年危机时止赎的那些家庭，复述你的这套话术，问问为什么？

另外，就平均购房年纪来看，显然购房入住后的前10年至15年，才是大部分人的收入黄金期啦。买房结婚后过几年有孩子，支出会更紧

Refi是没什么手续费，但你refi之前那几年交的利息全部白交了，而且还是高利率的利息，refi之后再重新还贷30年。

Don’t fight against FED

yongqiang 发表于 2022-06-15 22:48:05
Refi是没什么手续费，但你refi之前那几年交的利息全部白交了，而且还是高利率的利息，refi之后再重新还贷30年。

我发现你很喜欢模糊的定性用语讨论问题， 既然你有个观点， 而且还是数学性很强的问题，
按照你自己的理论， 举个例子，很难吗？

还是说你需要这种模糊做掩护， 就像之前回帖中的30%downplay 算正现金流?

补充内容 (2022-06-16 14:30 +08:00):
举个例子 贷款100万， 6% 贷款利率， 2年后4.5%refi 你的观点里面到底损失多少钱？