房价崩了有多少人会选择低价抛售？

目前是不是只要维持失业率就会稳房价？

Everseen 发表于 2022-06-13 12:23:09
房价崩了是没有选择的，没人会选择低价卖出，但没办法，房子价格低于贷款额后银行就会法拍的。

只要不断供没理由法拍吧

"房价跌了以后卖家也不会低价卖房从而使得房价企稳"这种观点其实两三个月前就出现过，也是当时那一批房托能用出来的几个还真不太好辩驳的观点。
但是房价走跌以后卖家到底会不会低价卖出本质上是一个混沌系统，这取决于每一位卖家心里对自己房价估值的底价，而这种群体心理其实根本就没法判断。
举一个实际的例子,大家代入感同身受一下:有两位有房者A和B:
A于2016年中旬左右以1.2M的价格购入南湾一套sfh。这个时间节点假设是在17年那波购房浪潮之前，也就是A买房的时候是在一个正常的市场流动下进行的买房操作。A没有觉得自己捞到便宜，也没有觉得自己买贵了。同时A买好房子以后不再理会房价市场，没有天天追踪价格变化，回去刚怎么工作怎么工作该怎么生活怎么生活了。
B于2018年3月左右以1.6M的价格购入同小区的另一套sfh。和A的那套各方面条件相同。回溯历史价格可知2018年3月是在那一拨从2017年持续到2018年中的购房浪潮的价格峰值的前夜，也就是B是进行了疯狂的compete offer以后忍痛割肉买下了一套房子。买完了以后B天天担心房价会跌，当看到18年4月的房价峰值来临时欣喜若狂，然后后面半年每过一个月脸色就阴沉了几分。
然后让我们把时间向前推进到现在这个时间节点。假设2022年5月这个价格转折点到来时，同小区的房子价格已经到了2M。从此开始价格逐渐走低，假设2022年9月时房价跌到了1.8M。这个时候我们做个猜测，A和B两位买家，哪一位会愿意在这个时候售出手里的房子呢?
我觉得是A。因为A对房价直观的认知来自于2016年买房时，此后ta虽然或许道听途说到一些房价又涨了多少，但是在A心里只要卖的时候比买的时候价格高一些，ta就会认为自己的买卖是更值得的。
其实无论是A还是B更愿意卖都无所谓，重要的是卖房者中每个人对自己房子的心理价位是不同的，而这真实的心理底线并不只受当期房价走的，还和自己买房时的价格是有关系的。当房屋市场里的卖家存在着不同于市场价格的心理底线时，他们愿不愿意卖房子就变成了一个你无法从心里或者市场角度去分析的问题，因为你根本不知道构成这个群体的不同的人的比例是多少。
当然这只能推断出"房价跌了以后卖家也不会卖"这种观点的推导是不成立的，但不能证明结论本身不成立。
这个时候我们最可以去借鉴的就是历史上发生过的事，最近的就是2018年的房价下跌了。之前很多个帖子说过，18年sunnyvale的sfh中位数下跌了20%,一个首付跌出去了，这还是在美联储后面又马上降息的情况下。
所以那些问"人家卖家又不是缺钱，人家凭什么低价卖房子"的言论，直接问一句，那2008年这帮人怎么不撑住房价呢? 2018年这帮人为啥又不撑住房价呢?

美联储：很好，没人抛售，来咱们接着加息，把通胀压下去！

房价崩了是没有选择的，没人会选择低价卖出，但没办法，房子价格低于贷款额后银行就会法拍的。

不但不会，最近还在raise cash，准备去SD买投资房，房租还在暴涨

补充内容 (2022-06-15 02:00 +8:00):
是真心分享一个很好的机会，房价再跌15%，房租再涨10%，完美的投资机会啊
又不是现在马上买
我猜大家都在做空美国房产吧，大家一定赚了不少钱吧，😂好羡慕

you12345 发表于 2022-6-13 12:53
不但不会，最近还在raise cash，准备去SD买投资房，房租还在暴涨

Good luck - 房租也不可能一直涨下去，购买力也是有限的。

自住房不丢工作不可能抛呀 除非是已经退休了搬去便宜的地方

投资客会，自住的万不得已才会

TurtleUSA2013 发表于 2022-6-13 12:10
自住房不丢工作不可能抛呀 除非是已经退休了搬去便宜的地方

或许还有一种情况. 弯曲东亚图的码农发现房子从4米跌到3米，但是CO可以花2米不到买到一样的房子。多出来的一米可以用来潇洒