房价崩了有多少人会选择低价抛售？

acheles 发表于 2022-6-15 06:23
感觉周围认识的华人这几年偏保守，买自住和投资房杠杆没有很撑，即使失业了也能撑个几年。比较激进的人可能 ...

In 2021, the National Association of Realtors found the average down payment on a house or condo was just 12%. For home buyers aged 30 and under, that number drops to 6%.

如果美国人都像华人负责，2008根本不会发生

Crystalline 发表于 2022-06-15 07:56:08
In 2021, the National Association of Realtors found the average down payment on a house or condo was

我听我老板说08年时连华人炒房都特别激进，情绪比现在高涨很多。

acheles 发表于 2022-6-15 14:59
我听我老板说08年时连华人炒房都特别激进，情绪比现在高涨很多。

我的回帖本意是： 华人样本（尤其是上一亩三分田的ID 所谓周围认识的人的样本）根本代表不了美国大众

属于非常 bias的sample.


补充内容 (2022-06-15 23:07 +8:00):
其实辩论这些也没有意义， 只有靠时间来验证

我相信，成年人 每个人的观点都是自己世界观和经历的体现。
承认观点错误，就是在否认自己，
这种观点不同不是靠讲道理就能说服的，要不靠利益，要不靠拳头

所以纯粹嘴炮玩

Crystalline 发表于 2022-06-14 20:24:09
想啥呢，首付跌没了啊

如果你如果欠银行100万， 房子却只能卖出105万（扣6% 就是99万）， 同时你又失业还不上月供， 那么就只有forclosure 了。

你说的这一切都是以断供为前提的。我回复的那个人在说如果房价腰斩那么即使能继续还贷款也要选择foreclose。

大家都忘記美國人多數是沒數字和金錢觀念，過著paycheck by paycheck的生活的。這些人對金錢、利率這些東西可不像華人那麼精明，利息低的時候可能也不曉得要主動去申請refi、不會去計算稅和利率改變對自己的影響、搞不懂ARM和fixed rate的差異。這種人在通膨吃喝成本大幅提高，薪水漲幅又跟不上的時候，很多人是真的會繳不出月供的。這也是為什經濟衰退時第一個會殺的都是中西部那些白人區。然後你覺得這對住在灣區或Seattle的你我沒影響嗎？炸彈炸炸開的時候，漣漪是會慢慢擴散出去而間接影響到你我的。別的不說，過去十年股票大牛市，灣區和Seattle的碼農們靠著RSU大幅膨脹annual income。一堆購屋的人和放款機構把公司RSU當成常規薪資去申請審批貸款。當股市崩跌的時候、景氣差沒cash bonus時，光靠base salary還有沒有辦法支付每月家裡生活費、房貸月供、property tax、HOA？更慘的是如果被lay off連base salary都沒了呢？存款多數都被拿去付down payment後，你能撐多久？

hnbistro 发表于 2022-06-15 13:21:21
你说的这一切都是以断供为前提的。我回复的那个人在说如果房价腰斩那么即使能继续还贷款也要选择foreclose。

哦 那就是个人选择问题了
类似腰斩的股票挥泪斩仓

如果不是对房市绝望的话估计不会太多人这么选

dchampion24 发表于 2022-6-15 09:05
Traditional fixed-term应该是不行，我最近也在考虑early payoff来解决手上的现金，但是monthly payment还 ...

哦 那样也不错

hnbistro 发表于 2022-06-14 20:17:29
没懂，首付的12万直接不要了？

你说呢？为了保住这12万，你要继续交38万的贷款。 扔了这12万，你也扔了那38万的d债。拿六七万再买一个，重新贷款27万。
哪个划算？
我这个计算的还是客气的。没真的按照50万的一半来举例子。
这个例子就是告诉你，投资房，用杠杆这种投资，亏起来也很可怕。

快乐的小妖 发表于 2022-06-15 18:37:42
你说呢？为了保住这12万，你要继续交38万的贷款。 扔了这12万，你也扔了那38万的d债。拿六七万再买一个，重新贷款27万。
哪个划算？
我这个计算的还是客气的。没真的按照50万的一半来举例子。

一般人只会想着5倍的涨幅
不会去思考只要20%跌幅。downpay 就没了
这年头， 20% 真的不惊人， 有些人加价都直接加20%的

快乐的小妖 发表于 2022-06-15 18:37:42
你说呢？为了保住这12万，你要继续交38万的贷款。 扔了这12万，你也扔了那38万的d债。拿六七万再买一个，重新贷款27万。
哪个划算？
我这个计算的还是客气的。没真的按照50万的一半来举例子。

这样就有记录了七八年后才能贷款吧。