房价崩了有多少人会选择低价抛售？

RedFoxx 发表于 2022-6-14 17:51
08年还有那么bloody的故事

你随便搜索
2008年11月14日下午3时15分，吴京华

hnbistro 发表于 2022-6-15 03:17
没懂，首付的12万直接不要了？

想啥呢，首付跌没了啊

如果你如果欠银行100万， 房子却只能卖出105万（扣6% 就是99万）， 同时你又失业还不上月供， 那么就只有forclosure 了。

你要明白，大部分人就是断供了+房价 < debt
如果房价里面还有equity , 自己卖了还银行就行了啊，不需要forclosure

2008年很多人就是没路了， 而不是那些人傻了不要首付





补充内容 (2022-06-15 12:00 +8:00):
我大概算了下，
只要房价跌14.8%， 房主的有效equity 就是0 了
如果不想血本无归，房主就得祈祷房价涨回去到14.8%线前， 不要发生“必须卖房”的情况，比如失业断供，离婚，重病意外之类

粗略计算如下：
125万房子，25万downpay,100万贷款， 跌14.8% = 106.38万， 卖房-6% = 100万，
空手出门
现在的14.8很多么？ 也就是 listing需要加价的市场冷到listing不需要加价的程度

TurtleUSA2013 发表于 2022-6-13 20:10
自住房不丢工作不可能抛呀 除非是已经退休了搬去便宜的地方

总是有人给限定一个条件，
“假设不丢工作”， 有多少人真的能保证自己一定不会都工作呢？ 去求职版看看hiring freeze海吧

话说，同样的腔调，几个月前说的是 “只要股市不跌,房价不会跌”
后来变成， “只要大科技不跌,房价不会跌”
现在是 “假设大家不丢工作，房价不会跌”
估计过一阵变成 “只要大厂不裁员，房价不会跌”

那么干脆点吧，只要不不看房市删了app， 房市在我眼中就不会跌

you12345 发表于 2022-06-14 11:01:37
我感觉班上一定有一大波大牛在做空美国房产，一定赚了不少钱吧，好羡慕啊

做空没那个本事，无娃无牵挂，去年今年分别把投资房和自住房都卖了，一年后看自己会不会后悔。

listen8019 发表于 2022-06-14 21:23:31
做空没那个本事，无娃无牵挂，去年今年分别把投资房和自住房都卖了，一年后看自己会不会后悔。

老哥够狠的……

ricace 发表于 2022-06-14 14:08:56
我的观点是，根据马太效应，事情绝对不会向更有利于韭菜的方向前进，不管这韭菜是未买房的还是房屋所有者，所以别有侥幸心理。08年的金融机构全bail out了，完蛋的都是0首付买房还不上的那种人

不考虑

韭菜定律我了解也赞同
但是你觉得凭啥房价跌了高盛就会进去帮你接盘？
高盛的普遍做法不都是把标的一鲁到底再抢带血筹码么？ 它为啥要高位cash为韭菜接盘？

补充内容 (2022-06-15 14:00 +08:00):
还有，高盛反买，别墅靠海， 这定律可不是吃素的

Crystalline 发表于 2022-06-14 22:59:35
韭菜定律我了解也赞同
但是你觉得凭啥房价跌了高盛就会进去帮你接盘？
高盛的普遍做法不都是把标的一鲁到底再抢带血筹码么？ 它为啥要高位cash为韭菜接盘？

高盛确实可能栽，这个项目可能也是去年就计划好的。我其实也说不好未来到底怎么样，只能静观其变，只能说从自身角度，维持财务安全性减小风险

所以其实大概意思就是不管买还是卖还是抄底，都要根据自身实际情况来。每个人情况不一样，要避免被割，就跟股市同样的道理，韭菜们涨也被割，跌也被割，反复割来回割。不管涨跌，都是既有风险也有机会的。抄底抄不好，也是容易抄在半山腰还高利率，完了算下来搞不好更亏。或者等真到底了，又开始竞价游戏了，别人不也想抄么

感觉周围认识的华人这几年偏保守，买自住和投资房杠杆没有很撑，即使失业了也能撑个几年。比较激进的人可能这几年都去炒币了不屑于炒房吧。不过没有绿卡的华人失业了即使能撑几年应该也会抛售吧。

listen8019 发表于 2022-06-14 21:23:31
做空没那个本事，无娃无牵挂，去年今年分别把投资房和自住房都卖了，一年后看自己会不会后悔。

佩服那么有胆量

soloking 发表于 2022-06-14 06:03:32
我是说 嗯
不过美国的这个房贷我记得也是可以提前还本金降monthly payment的 而且还不需要追缴保证金 房价跌的时候

Traditional fixed-term应该是不行，我最近也在考虑early payoff来解决手上的现金，但是monthly payment还是不变，只不过增加每次payment的principal比例缩短还款时间