房价崩了有多少人会选择低价抛售？

快乐的小妖 发表于 2022-6-14 06:15
失业潮开始后，租房子的会付不起高房租。租金会掉。房价如果真的腰斩，稍微清醒点的都 ...

是啊，这就是“负资产”。

快乐的小妖 发表于 2022-6-14 06:15
失业潮开始后，租房子的会付不起高房租。租金会掉。房价如果真的腰斩，稍微清醒点的都会foreclosure.就是因 ...

是啊，这就是2009年美国和1999年香港的“负资产”。

至于房租，不说远的，就说一年半之前，全美国的房租就下跌了一些幅度。

Deus 发表于 2022-6-14 06:30
想啥呢，38W贷款赖不掉的，你以为 foreclosure 是你想就能的吗？不到万不得已，至少也是自己卖掉更划算。

实际上，可以通过，与银行协商，再次操作一次refin，来解决这个负资产。不够肯定，会亏掉首付及其他损失，只是本人可以不申请破产啦。

快乐的小妖 发表于 2022-6-15 18:37
你说呢？为了保住这12万，你要继续交38万的贷款。 扔了这12万，你也扔了那38万的d债。拿六七万再买一个， ...

没懂。38万的贷款，如果3%的利率，每月贷款$1602。拿六七万再买一个，重新贷款27万，假设利率6%，每月贷款$1619。为什么要再往里面搭进去六七万，然后付同样的贷款？

如果房价大跌的时候利率还是3%，那正确的做法应该是再买一个。

如果是因为付不起每个月$1602的贷款被迫卖房，那卖了房住哪？去找$1000房租的房子住？为了每个月省几百而让信用破产？

08年很多人是adjustable rate所以顶不住卖房。前两年利息历史最低，很多人都做了refi，保证了30年房贷很低，不会这么容易甩卖的。

yongqiang 发表于 2022-06-15 19:14:43
没懂。38万的贷款，如果3%的利率，每月贷款$1602。拿六七万再买一个，重新贷款27万，假设利率6%，每月贷款$1619。为什么要再往里面搭进去六七万，然后付同样的贷款？

如果房价大跌的时候利

去看看日本的房子，从1990年泡沫爆裂到2021年刚刚浮出水面。就知道为啥了

you12345 发表于 2022-6-14 07:54
有不是现在买，有可能年底，有可能明年年中
美联储收割全球以后一定会救市的

今昔不同往日，可能这次美联储收割不了多少世界，甚至会被收割。

yongqiang 发表于 2022-6-16 02:14
没懂。38万的贷款，如果3%的利率，每月贷款$1602。拿六七万再买一个，重新贷款27万，假设利率6%，每月贷 ...

不是很理解你的逻辑
您都说了：
“如果是因为付不起每个月$1602的贷款被迫卖房”
都被迫卖房了，您后面那个问题，还是问题吗
“那卖了房住哪？去找$1000房租的房子住？为了每个月省几百而让信用破产？”
难道因为不想租1000房子， 就可以允许“不被迫卖房”，银行什么时候这么好心？

希雅朵拉 发表于 2022-6-14 09:18
市场波动下跌时候，大小银行的信贷会被央行和监管要求追加保证金，这些钱不会都指望银行自己帮客户慈善吧 ...

是的，另外，美联储抛售MBS缩表，也会让各银行review风险的敞口。

socialbuck 发表于 2022-6-14 10:18
只要不在特贵城市，在美国买个房子，那还不是小菜一碟

美国住房的持有成本太高了。算是个小型的无底洞啦。

希雅朵拉 发表于 2022-06-13 18:18:21
市场波动下跌时候，大小银行的信贷会被央行和监管要求追加保证金，这些钱不会都指望银行自己帮客户慈善吧。而且今年年底是银行审计新规过渡期的最后阶段了，缓冲结束，流动性进一步缩减。
Banks requi

房贷大多数都卖给两房了，不适用于FDIC的监管