[湾区]房子出租当房东的酸甜苦辣

yy17162697 发表于 2022-7-12 19:55
热水器坏了两三天，对方不高兴也很正常，莫名其妙三天没法洗澡。我租房这么多年，没有一天是遇到没有热水没 ...

嗯，没有热水洗澡是不愉快的。 当时他说月租就600，他本来就喜欢在公司运动洗澡，是一段时间后，因为别的事把这个事又扯出来。这个别的事其实就是，他想约外面晚饭，我都找借口支开了。估计不高兴吧，那个气势， 说租客可以不开心把房东告到破产。

Bobboroni 发表于 2022-7-12 20:46
同意，我朋友找的PM帮忙管理，PM找的租客靠着疫情接口两年没交租了，刚花了几个月请律师赶走。。

整租，我就是怕遇到狡猾的租客各种理由拖欠房租。我有朋友开PM公司的，希望我交给他们，我觉得如果他们不小心帮找到不好的租客，大家都不愉快。

zxyOFHA 发表于 2022-7-12 20:16
不太同意找中介出租的办法，中介目的是尽快出租好拿commission；有的不靠谱的租客其实信用分数高，有工作， ...

我很同意这个。 我总是希望和对方电话上聊一下，其实也就是看气场符不符合。
有一次遇到一个不太好判断的，要求电话上聊，对方说不方便给电话，其实是一个杀猪盘。

_2ac571f 发表于 2022-7-12 22:00
租房子杀猪怎么杀？

哈哈， 就是假意问你房子信息，会查上几句说他忙，正在研究比特币；等你讲清楚了， 开始问你对比特币有没有兴趣。当然在你介绍房子，希望和他通电话介绍，他会说他忙，不方便

买房出租自然要负责任 要不可以不做呀

本质是加州的恶法保护烂房客，加剧房东和租客的对立。房客有恃无恐，房东也难做。
其实最后并没有保护好房客和好房东。

haitaoshu 发表于 2022-7-12 22:26
本质是加州的恶法保护烂房客，加剧房东和租客的对立。房客有恃无恐，房东也难做。
其实最后并没有保护好房 ...

是啊，因为这个风险，都不敢整租。分租工作量大，也难搞。作为留学工作定居的第一代移民，生活不易。

Law_of_Thermo 发表于 2022-7-12 22:21
买房出租自然要负责任 要不可以不做呀

湾区房子太贵了，又是第一代移民，家里没有矿，全靠自己， 买房后出租单间来分担开支。

我觉得你的心态可能……这是做生意，总有成本的，哪有便宜都自己占的。

就说那个9年的房客吧。按照常规估算，一年总要打出半个月到一个月的费用作为空置。他连租9年就是省了9月的空置费，加上押金，还不够修吗狗咬坏的柜角么？墙咬坏的部分，drywall只是石膏一补一刷漆就完事了，200块花不了。

出租房而已，不用投入那么多感情，有损耗是正常的。

j_flybear 发表于 2022-7-12 22:51
我觉得你的心态可能……这是做生意，总有成本的，哪有便宜都自己占的。

就说那个9年的房客吧。按照常规估 ...

我非常照顾这个租了7年的，当时就是低于市场价出租的，7年基本没有涨过租金。华人房东很多这样的，最后租金远低于市场价。

这个房子是买在高点，就是等出水卖。 租金都没有cover房贷加管理费。我们这里装修师傅没有这么便宜200就能修整房子的，换窗框，补墙，把咬坏的厨房整个实木地板换成地砖， 当时这个实木地板是从builder那里花好几千upgrade的

自己住过的第一手新房被咬坏成这样，花好几千修，肯定疼心。房子买在高点，从租金是没有收益的。

不是所有房东都这么精于计较，尤其留学工作第一代。