[湾区]房子出租当房东的酸甜苦辣

聊聊我这10年来出租房子的酸甜苦辣， 大家讨论怎么有效的当房东，避免或减小烦脑和困境。

我自己从condo升级到sfh后，把condo放在zillow上出租， 找到一个租客，租了7年。这个租客credit高，按时交房租，只有一次要求缓几天交。 但是他要求养狗，我开始没有答应，他最后还是偷偷养了。我看在他从不找我修理的份上， 就算了。最后他搬走，我才发现厨房的两面墙被狗啃了好多坑，橱柜脚也啃破了。那个气，他的deposit完全不够修理受影响的窗户，墙， 还有重新paint。然后就把这个condo卖了。

再说那几年我自己住在sfh房子里，把闲余的房间出租给学生和工程师。发出租的帖子主要是craigslist, mitbbs。在craigslit上发帖使用中英文混写，希望会中文的来联系。后来发现一亩三分地发帖，找到的房客素质最高。10个房客里面，会有一两个会有同理心，甚至成为好朋友。当然也有不好相处的。有一次，热水器坏了我刚好在外地。等找到人修好，就过了两三天。其中一个房客因为别的事不高兴，指着我的鼻子骂，说我没有给他住酒店，或者免半个月房租来补偿他的不方便。他个子又大，那个架势吓坏了我。当房东在这种情景下显得是这么的可怜。
今年我又搬到别的区，没有舍得卖掉这个sfh， 反而好好装修了一番。朋友建议整租，我也犹豫担心遇到最初遇到的养狗的那种费房子的房客。还是搞分租。第一个想到的发帖的地方是一亩三分地。还有现在热门的bay123.
发了帖到bay123，招来一堆杀猪盘，那个烦。我想到这么几年下来，需要租房的工程师们数量更多，但是一堆杀猪盘让你可笑又可气。出租房间的房东们也特别多，要找到稳定的好相处的房客比以前更难。

当房东不易，大家共勉。

要说好的房客有什么特点让你刚接触就分辨出来，还真不好总结。一个特点是，他/她会比较诚恳，愿意一开始就说明她/他的真实身份和情况，我也是靠这个来过滤杀猪盘。要找到爱干净，不斤斤计较的，那就是更没有规律了，全靠运气。

我觉得你的心态可能……这是做生意，总有成本的，哪有便宜都自己占的。

就说那个9年的房客吧。按照常规估算，一年总要打出半个月到一个月的费用作为空置。他连租9年就是省了9月的空置费，加上押金，还不够修吗狗咬坏的柜角么？墙咬坏的部分，drywall只是石膏一补一刷漆就完事了，200块花不了。

出租房而已，不用投入那么多感情，有损耗是正常的。

热水器坏了两三天，对方不高兴也很正常，莫名其妙三天没法洗澡。我租房这么多年，没有一天是遇到没有热水没办法洗澡的。

恶房东比恶房客多的去了

狗啃坏了地方不够赔走small claims court看看

当时太忙了，娃刚出生实在没有精力去搞

robot865 发表于 2022-7-12 16:35
恶房东比恶房客多的去了

是要避免不愉快，在定下来前，多聊聊，沟通，看看对方是不是不通情理的人

尽量避免的唯一办法还是找中介出租…..做背景调查.在选客上下点功夫..

不太同意找中介出租的办法，中介目的是尽快出租好拿commission；有的不靠谱的租客其实信用分数高，有工作，感觉还是最好能面对面或者视频聊一聊，看气场符不符合，气场这个东西，很难通过伪装出来的，房子只租给跟你气场相近的人。

zxyOFHA 发表于 2022-7-12 20:16
不太同意找中介出租的办法，中介目的是尽快出租好拿commission；有的不靠谱的租客其实信用分数高，有工作， ...

同意，我朋友找的PM帮忙管理，PM找的租客靠着疫情接口两年没交租了，刚花了几个月请律师赶走。。

租房子杀猪怎么杀？