这笔账哪里出了问题？湾区码农究竟是怎么买得起房的？

你这笔账出的最大的问题是你压根就不该算这笔账。税前250K税后150K买2M，我其实都不太理解为什么会有这样的问题，是因为觉得13倍杠杆够一够还是可以够得到吗？你只看到房价会涨？跌7%就一年白干你想过的吗。

而且你以为买得起2M就结束了吗？明年是不是又要再贷款2M去买4M的PA？最后又默默地看向了隔壁Atherton？

18年那会，我们2人刚毕业没多久，TC加起来还不到400K，家里资助了100K买了个1M的condo，只有2b2b，1000sqft，月供3000多。之所以买纯粹是为了省房租，毕竟房租给谁不是给，租房每年还要涨房租还要搬家，很烦躁。

现在4年过去了，Covid也基本算熬过来了。升职加薪按部就班，现在两人光base+bonus都快500K了，股票波动比较大，暂且不算。去年利率低我们也没有冲进去再买房，只是做了次refi到15年利率2%，月供涨到了5k，但利息只有1200。

至于为什么去年和今年没有冲进去买房，一来是因为sfh涨的太疯了，看不懂，不敢追；二来其实也真的没什么必要，从小到大一直都住在国内的筒子楼，大学还住没空调的10平米6人宿舍呢，怎么一下子跑到美国就连condo都不能住了呢。

现在RTO之后周一到周五的伙食都在公司解决，周末出去随便吃随便玩也不过几百块，想去夏威夷海滩上躺一躺说走就走，逢年过节还能去买点奢侈品。抛去房贷和一切生活支出的情况下依旧每年也可以攒下200K（算上股票），我们内心觉得无比安逸满足，就算经济不好被pip被裁员我们也可以完全不焦虑房贷的问题好几年。

不止一个朋友说我们太佛系了，房贷占总TC的比例太低了（按税前TC算已经不到10%），如果过去一两年上车撑一个sfh现在早就赚翻了。但那又如何呢？我们错过的岂是这一波sfh的涨幅呢？过去2年成长股翻10倍没买，BTC翻一万倍没买，NFT，put/call之类的更是都不知道应该怎么买。看到身边有人去了pre-IPO财富自由的，有炒WSB发了财的，我是真心的恭喜他们。但我之所以不羡慕嫉妒恨是因为我知道投资其实很多时候是个零和博弈，你赚了钱就意味着有人接了盘当了韭菜。我只不过是个码农，这辈子一门金融投资相关的课都没上过，我抱着钱冲进去一下子就能财富自由了？

至于未来要不要换更好的居住条件再说吧，比如未来有了小孩或者父母会常来的时候。那会如果有什么东西（比如必须要3b）变成了刚需买个够用的就好了。好区买不起就买得远一点，就算到时候湾区所有sfh都翻了10倍我们连个厕所都买不起了，那我们就租个房子好了，日子还是要继续的不是吗。

我个人不是很理解为什么现在什么东西都要这么急，为什么毕业没几年就要去买2M的sfh？你焦虑的东西只是你为什么不能2年走完别人20年的路，这些东西未来都会有的啊，为什么要现在花那么多精力去纠结呢，你算来算去不还是没钱吗。在人生最黄金最富有梦想的年纪，你不去焦虑怎么让地球、国家、业界、社会、社区变得更好，你甚至不去焦虑自己的梦想是什么、怎么实现自己的梦想、怎么让自己这辈子过得更有价值更有意义，焦虑的净是这些毫无意义的东西，想想挺难过的不是吗。

说这些不是想说你不该去上杠杆买房，只是想说这个世界本来就没有“该”与“不该”。没有人说你这辈子就该买多大的房子，就该在什么年纪结婚，就该在什么时间达到什么成就。我最喜欢美国的地方就是这里没人judge你，既然没人judge你，你为什么要给自己背上那么重的偶像包袱呢？非要当个不到30岁住在宇宙中心别墅里发小红书的人上人呢？

况且在我看来，如果你所做的事情对别人毫无用处，甚至连点正能量都带不来，真的很难算人上人呐。

所以少年，慢一点，淡定一点吧，投资什么东西都不如投资自己的知识和见识，焦虑什么都不如焦虑自己的追求和梦想。you won't miss much，you are doing just fine。

mjl 发表于 2022-07-22 15:50:51
认识一个单身码农咬牙买下一个3b3b townhouse然后租出去两间，她在里面坚持和人合租了3年，才等到利率下调，租金刚刚cover montage。现在townhouse完全出租出去了，因为嫁给了

什么th估值3m？

单身刚毕业码农买2m sfh不多吧。
sfh主力军是双码+有孩子的家庭。总包一般大几十万。

上单刀妹妹 发表于 2022-7-22 17:04
你这笔账出的最大的问题是你压根就不该算这笔账。税前250K税后150K买2M，我其实都不太理解为什么会有这样的 ...

说得对 人的欲望是无穷尽的 买了2m的sfh 还想换3m的学区房 买了3m的学区房还想换4m的大房子 无穷无尽的上杠杆 最后战战兢兢打一辈子工

25*2就负担的起了

mjl 发表于 2022-7-22 15:50
认识一个单身码农咬牙买下一个3b3b townhouse然后租出去两间，她在里面坚持和人合租了3年，才等到利率下调 ...

你这数明显是编的，要么就是别人编了吹牛你还信了。。

首先半岛南湾现在就基本不会有能卖到3m的townhouse。。然后property tax 5k说明county估值在500k左右，这基本就是south sj老破小th，想卖3m怕不是得拿整排楼。。

我第一个自住就是这样的3b3b th，除了爸妈来的时候常年租着两间，cover mortgage payment + hoa 从来没有问题，后来搬走整租后算上每年property tax都是正现金流。。只要不介意有室友，财务上一直是爽飞的状态。。

starcroce 发表于 2022-07-22 21:30:20
你这数明显是编的，要么就是别人编了吹牛你还信了。。

首先半岛南湾现在就基本不会有能卖到3m的townhouse。。然后property tax 5k说明county估值在500k左右，这基本就是

我怎么觉得他的意思是嫁给一个住3m房的当地人，因为买的早房产税不到5k。她自己的th肯定不到3m。

mjl 发表于 2022-07-22 15:50:51
认识一个单身码农咬牙买下一个3b3b townhouse然后租出去两间，她在里面坚持和人合租了3年，才等到利率下调，租金刚刚cover montage。现在townhouse完全出租出去了，因为嫁给了

放眼望去palo alto的3b3b townhouse都没有3个m吧

mjl 发表于 2022-07-22 15:50:51
认识一个单身码农咬牙买下一个3b3b townhouse然后租出去两间，她在里面坚持和人合租了3年，才等到利率下调，租金刚刚cover montage。现在townhouse完全出租出去了，因为嫁给了

现在估值一个米的th 当初买来也不会很贵，单身码农供个一个米的th也没啥问题啊又不撑，现在能cover mortgage了不是挺划算的吗

不明白为什么会觉得工作2-3年就可以买2M的房子。。。