想到一个新的买房方式 供讨论

cloudwy528 发表于 2022-07-21 21:10:31
这个方式如果针对卖家是有用的，他们宁愿多花点钱卖个高价。但是你这个产品是针对买家的，他们本身就不需要付commission费，如果买方觉得自己的agent靠谱还是不会选择你这个网站的，凭空多花了200

你怎么知道99%的买家觉得自己的agent靠谱的？？？绝大多数就不靠谱，这种不靠谱是利益冲突导致的，是天然的不可抗力，连评估都不需要

Mark

Crystalline 发表于 2022-07-21 15:53:06
衷心劝告： 不要螳臂当车， 恶势力很强的， 砸人饭碗的事情后果很严重，很难

有时间的话多投资自己，让自己发家致富，多发帖多交流给大家， 比起去做这事有实际意义

现在的互联网公司都是砸了传统纸媒的饭碗啊

辣子鸡丁 发表于 2022-7-22 00:26
哈哈 这不算是砸人饭碗吧，只是行业需要进步。报纸不卖钱了，编辑还可以做自媒体

有道理，希望努力造福广大人民群众拯救我等可能被无良agent pua坑的小白们

感谢回复 看来网站上需要说更清楚。这个手续费2k的意思是所有收到的commission扣除2k之外全部rebate给买家。
其实就是写offer的服务，其他平台据我所知亦或收费更高，亦或要推销更多服务会给买家压力。

感谢回复，看来网站里写的不够清楚，其实买家也需要付commission只是被隐藏在房价里了。这个新的方式会把大多数的commission退还给买家，只收极少的手续费

首先支持一下楼主，这个rebate确实unbeatable。很多新手agent其实是愿意给高rebate的，但是没有broker愿意，给了高rebate就没多少可以抽成了。而且新agent抽成多，高rebate加高抽成基本也不剩下什么了。能找到同意这么低flat的broker确实不容易

不知道楼主到目前为止成交如何，我能想到的问题有，严格来说你下offer的房子需要自己去看一下，然后签agent AVID form，要不然可能会有一些liability的问题。如果每个下offer的房子都去自己看，然后负责前前后后一堆沟通，打听消息之类的事情，可能会忙不过来

还有就是，这种模式也需要买家理解。据我所知有一些flat fee网站是沦为lowball工具的。我不是说lowball不可以，比如现在的市场下比3月份低几十万成交的房子很多，但你要再低几十万，显然就是不大可能买到的。我个人认识有人用flat fee网站无限量套餐从21年初持续lowball到现在的。所以有一些flat fee agent采取的方式是，成交后收几千，如果offer不中的话每个offer收几百这样。楼主如果一段时间后发现命中率接近0，也可以考虑改变一下模式

sfbayhome 发表于 2022-7-22 09:26
首先支持一下楼主，这个rebate确实unbeatable。很多新手agent其实是愿意给高rebate的，但是没有broker愿意 ...

我现在只做新房，所以流程上相对容易，而且liability可控。
感谢你的评论，我基本上同意你说的大多数。

lakelau 发表于 2022-7-21 14:39
你收的手续费最好和成交情况无关，和房价无关。那么接下来你要做的事就是完完全全心无杂念的代表委托人的利 ...

同意！！

是的，这个市场的利益冲突太严重了。赞楼主的初心！支持！