想到一个新的买房方式 供讨论

之前买了房子，在这个版面上学习了很多，也见识到了部分现有房产经纪的不专业，所以诞生出一个想法，想跟大家分享一下，希望收到大家的意见和建议。

现在存在的问题：
1）湾区房价高，按照百分比付出的抽成相对于买家所得到的服务来说过高了。2）有太多不专业/不诚实的房产经纪没有为买家做正确的决定。
解决方案：
让有能力的买家自己做分析，做决定，我们来做一个服务帮助他们完成交易。
我的策略：
我想做一些事情来改变这个行业，我拿到了所有需要的执照和资质来帮买家完成交易。用极低的手续费来推动这个行业产生变化，将来发展到没有手续费。更多的细节可以在homeslaunch.com里面看到。我想这个行业以后会分为两个方向，1）部分需要高端服务的客户，会找房产经纪完成交易，付出高额佣金得到完整服务，2）想要自己做决定的人通过homeslaunch这类服务降低交易成本，避免被误导做决定。就像是股票交易一样，有的人会找投资经理，也有人会自己做研究做交易。

以上是我的想法，欢迎大家提供意见和建议。如果对这个项目感兴趣想一起参与，也欢迎跟我联系。（联系方式在homeslaunch.com上面有）。

给楼主点赞，并且向楼主致敬！

为楼主的想法和行动力点赞

你收的手续费最好和成交情况无关，和房价无关。那么接下来你要做的事就是完完全全心无杂念的代表委托人的利益干活。

现在的市场上没有任何一方是站在买家立场上的。包括媒体、资本、经纪人从业者 等等，其实痛点很多。

这不就是想让agent干活就不要rebate，想只是写个offer的话rebate好商量吗……

lakelau 发表于 2022-7-21 14:39
你收的手续费最好和成交情况无关，和房价无关。那么接下来你要做的事就是完完全全心无杂念的代表委托人的利 ...

赞同。我开始准备从新房开始做起，这样可以跟成交情况无关，手续费是flat fee也跟房价无关（以后的目标是把手续费讲到0）。
你说的有道理，感谢你的评论

ddragon 发表于 2022-7-21 14:44
这不就是想让agent干活就不要rebate，想只是写个offer的话rebate好商量吗……

对，可以这么说，现在买房agent是一个封闭的空间，他们不给买家这样的选项，我只能自己考了证来做了。希望我可以倒逼行业做出改变。

请问手续费为0的话怎么盈利？

感兴趣了解更多，不过LZ看了你的网站觉得还需要polish哦，比如：
你的市场主要在哪里？
不同房子价位不同你的flat fee吸引力也不同，如何定价？
另外很多实际操作上的问题，比如你的客户主要是做哪部分的准备工作？是需要自己找房子，你带着看，还是他们找房子你帮忙约了他们自己看（这种情况好像法律规定不可以），你最终能省下正常agent的哪部分工作，让你愿意以低廉的价格来服务呢？
另外价格低意味着要薄利多销，最好是能把其他agent吸引过来，那你能吸引的agent是哪类人呢？

acheles 发表于 2022-7-21 14:53
请问手续费为0的话怎么盈利？

初始阶段收一点成本手续费。将来如果量大的话成本被平摊降低，这样手续费也会降低。
我做这个事情不为盈利，首先我认为这是正确、进步的事，而且我本人没有经济压力。前期少量的手续费和我一些前期个人投入可以保证运行，后期可以融资