坐标南湾 现在是买房的好时机吗

抓紧买，这样就又能白干一年啦，多好；-）

现在还有人在洗脑“不能time the market”，三月份那批信了这句话的人，都要面临十年高岗了，问问他们到底能不能time the market，两个月内首付跌没了是什么感受。

感觉南湾下跌空间有限，暴涨可能也不大。我认为remote会让房价长期跑输一些低房价地区以及qqq。

mxtacky 发表于 2022-8-4 21:14
我想说一下foreclosure，因为身边很多家人朋友都去bid过foreclosure，基本上不是你我可以玩的。这些房子都 ...

1. 原来如此 我提这个主要觉得如果foreclosure多了其他房子也会影响 比如08年的危机对于普通人来说就是断供了 所以市场上的房子会变多 根据供求关系会跌

2. 有钱人的确是很多 但是我相信也有相对少和相对多的时候。 对于我自己买房来说 我看过的房子大多数时候不是all cash buyer。

3. 的确Q2的财报其实都还行 不过很多（特比是湾区的）都有hiring freeze，我个人觉得这个证明大厂的领导层对recession没有这么乐观（i.e. Google 08年还在扩招）。QT刚刚开始，据说QE有一些delay， 有些刚刚才反应到负债表上，有没有可能Q2 没这么差的财报也只是delay了呢？

4. 我认同不能time the market，但是我的理解可能有点不一样。我只是觉得想抄底的确是想太多，但是湾区的房产的确不再是无脑买入坐等升值的时候了。虽然我也认同长期看涨，但是如果认为短期跌的概率更大，为什么要高价入呢？

lllxin37 发表于 2022-8-4 21:15
楼主要买房，建议要好好了解下经济基础。当今的利率也不算高的，只是大家习惯了0利率的时代。

1. 长期看 ...

1. 我对长期看涨认同，短期看跌原因之一就是过去两年大涨幅的确远超均值。所以认为缩点水分是必然。但是比如5年后过去10年的涨幅要回到均值，是不是说明未来一段时间应该跌一些呢。

2. 正是觉得可以refinance，所以觉得理论上来说在利率最高点买（没在等这个点，只是说理论），因该可以最大化利用refinance

3. 也合理。不过我觉得正如2所说，在加息是必然的情况下，我的确是不理解为什么不等等。比如现在最乐观的人觉得明年中就会降息，但是的确没听说有人觉得下个meeting就开始降的，所以可以认为短期加息应该是共识？

股市已经触底反弹了，房市马上会跟上，今年攒了一大波买家摩拳擦掌，未来10年都不会有这么好的机会

longpp 发表于 2022-8-4 21:58
股市已经触底反弹了，房市马上会跟上，今年攒了一大波买家摩拳擦掌，未来10年都不会有这么好的机会

的确存在这个可能性，但是我个人认为概率很小。
看过很多讲过去recession的视频都说了暴跌之前每次都是有震荡。然后还有那些什么利率倒挂之类的非常能预示recession。而且我的确觉得，如果这样印钱没有后果，这么大个疫情没有后果，之前的recession到底是怎么来的呢？

小亩_269dcea 发表于 2022-8-4 21:36
现在还有人在洗脑“不能time the market”，三月份那批信了这句话的人，都要面临十年高岗了，问问他们到底 ...

劝人不要Time the market的本意是说，要每个月拿点钱出来定投index，这样能够享受到经济进步和股指长期的上扬。
买房是高杠杆投资，若是随时都可以买房、完全不考虑timing，恰恰可能是在某些不恰当的时点，把身家性命砸进去了，唯一的好处是房子有居住属性，也不会mark to market。
今年2-4月买房的岗侠们，现在其实首付已经亏没了，当然毕竟长期持有嘛，也就是少赚1-3年工资的问题，拉长来看问题不大。

买房的人可能已经做好了未来10%的跌幅了。

都觉得自己能timing market。 那就跟着感觉走呗