坐标南湾 现在是买房的好时机吗

你们继续聊
反正我没钱

我觉得现在很多人在人生选择上太过于追求全局最优，导致各种纠结。房价利率什么的都很难预测，比较好的做法是你列出最在乎的刚需是什么，买房和租房对于你的需求pro 和 con是什么，如果买房真的比租房更能满足你的top priority，并且你能承担得起，那就果断买。每个人需求都不一样，有孩子的可能要在乎孩子在哪上学，单身的会有找对象的顾虑，事业狂可能会先考虑哪里更有利于自己的事业发展，有回国打算的可能更要考虑远程维护成本等等。就算结论是现在是好时机在南湾买房，我觉得最终也不一定会选择现在买房。

lllxin37 发表于 2022-8-6 20:59
楼主你的问题很好，这种问题价值1M+上，问题是没有人能有准确的答案，未来是不可知的。

买房关键是家 ...

经济金融的肯定是短板啊，也就这段时间看视频听书啥的学习了一下，勉强算是能听懂别人在说什么，自己还不能产生观点，有什么推荐的学习路线吗？

lllxin37 发表于 2022-8-6 20:59
楼主你的问题很好，这种问题价值1M+上，问题是没有人能有准确的答案，未来是不可知的。

买房关键是家 ...

对了 怎么感觉到的经济不好 也请说一下 是有什么想法不合理吗

我前几个月也开始看南加的房产，楼主说的这些顾虑我都考虑过，最后还是决定观望下再说，主要基于几点：
1. 从前快速上涨两年以来，2B2B房子1000 sqt左右，稍微好点的学区（不是当地Top），已经到1.2M以上
2. 目前利率5.5%以上，如果考虑贷款1M，每年利息、保险、地产税开销大约在 70K 以上，折合月供 6K 左右
3. 目前经济前景不明，万一裁员就产生很大经济压力
4. 当地同一片区域（或略好学区），租房 2B1B 大约 3.5K/Mo
5. 加州州税太高，不可能长期在这边工作，虽说气候好，但是每年需要额外付出的 70K 州税、房租、生活费开销，用空调能用多少年？

综合考虑觉得除非税前年薪 400K以上，否则现在买房压力会过大
如果和中西部，例如Texas等比起来，感觉不值，就算和东部比都不值，例如朋友年初Boston买的占地4英亩的房子，980K出头成交，要放到加州，这个lot 还不得 10M 级别

现在的市场确实值得再观望观望。 需要考虑到的是，自住房除了投资属性之外，还有很大一部分是使用属性。这就需要平衡多方面的效用，其中又涉及到具体的房子，个人的情况，生活和职业上的打算等等。仅仅分析整个市场的大趋势帮助有限。

xiaopang2016 发表于 2022-8-6 20:49
具体怎么看到的买盘强呢，我看数据房价的趋势确是在向下。

对于股市来说，这周的就业报告应该算是坏消 ...

这个没人说得准，我也只是根据自己的观察。
湾区这边长期来说还是人多房子少。短期房价已经因为利率涨股票跌下跌不少了。
从买方看，利率确实影响了购买力，但是更多还是受预期的影响。现在看来大厂只是hiring freeze，但是并没有出现大规模裁员。并没有比预期更坏。
从卖方看，卖家的心态没有想象中的那么坏。这一波年轻人不大会出来亏钱卖房，但是老人似乎也不愿意降价太多出售，而是宁愿观望一段时间。主要还是老人房子的持有成本太低了，除非是子女等着分钱这种必须要卖的，也没必要急着拿出来少卖几十万。

xiaopang2016 发表于 2022-8-6 20:49
具体怎么看到的买盘强呢，我看数据房价的趋势确是在向下。

对于股市来说，这周的就业报告应该算是坏消 ...

趋势是向下，但是学区房，好的位置，地大的房子还是很多人去看，出offer的。我出了几个list price，都被seller agent说太低了。
位置差一点的房子就没人出offer， 挂了一个月没人理都是正常的。
所以我觉得刚需现在入场是可以的，碰碰运气拿个low ball，住进去也挺舒服的。
就像是人均收入 是向下的，不代表富人变穷了，而是中产+低收入变穷了。

变穷是因为诱惑多了：）

是的。在房价上升期买房，要花很多的额外费用去竞争。但现在这个情况就可以安装list价格上下好好地考量对比。这是买房的好时机。
历史上多次证明，回头都是deal，说的就是现在这样的时期。