坐标南湾 现在是买房的好时机吗

我也在观望，蠢蠢欲动想下手，一方面觉得还得跌，另一方面又怕新一轮上涨开始。
今年1-4月，我中意的那个区域每周至少有1-2套觉得合适的房子上市(可能去看了没有那么满意，但是硬件标准比如面积位置价格什么的)，最近一个月一共就两套上市，而且都不太满意（都降价了，现在一套contigency，一套还没卖出去）。
不过我自己考了个证，想的是，看到觉得合适的房子就low ball一个，能买到算缘分。

xiaopang2016 发表于 2022-08-05 15:37:46
“大部分人都是先上车 condo /th 然后换sfh”
这个的确听上去非常符合 90年前后的人的轨迹。但是湾区的房价在过去十年有跨越性的飞涨，我觉得市场上80后想要换个好房子很少，open hou

我身边的例子 在south San Jose 学区的想换到Cupertino 学区 在Cupertino 学区的想换Saratoga 甚至Palo alto 所以很多人还是在升级自住房并且原来的房子也不打算卖

oLiver2018 发表于 2022-8-6 13:56
我身边的例子 在south San Jose 学区的想换到Cupertino 学区 在Cupertino 学区的想换Saratoga 甚至Palo al ...

挺好的一个数据点，能问一下这些人的年龄段吗？

我本来是觉得还要大跌。现在看来不一定，湾区的买盘还是挺强的，如果没有更坏的消息出来，可能也就这样了。

回答第一个问题，你说的对，为啥不等跌到底再买。理论上你是对的，但这就和股票跌到底再买一样，什么是底，怎么预测？

现在是属于通胀型衰退，与其让通胀吃掉你的现金还不如提前买房，参考13,14年。

ddragon 发表于 2022-8-6 17:27
回答第一个问题，你说的对，为啥不等跌到底再买。理论上你是对的，但这就和股票跌到底再买一样，什么是底， ...

可能的确是文字不够严谨，让你误解的我的意思。
1. 我应该已经提到过了，我不相信有人能分析出底来。我个人也没有抄底的想法
2. 我猜你指的应该是我说all cash buyer为什么不等。我的意思是加息在一定的时间段内（i.e. 到今年年底）算是极大可能的事情，我认为all cash buyer的竞争力利息越高越强。

TurtleUSA2013 发表于 2022-8-6 16:47
我本来是觉得还要大跌。现在看来不一定，湾区的买盘还是挺强的，如果没有更坏的消息出来，可能也就这样了。

具体怎么看到的买盘强呢，我看数据房价的趋势确是在向下。

对于股市来说，这周的就业报告应该算是坏消息了（因为好所以坏，逻辑很神奇但是市场的确是这样理解的）。
最近关注了一下求职板块，科技公司的裁员情况应该只有坏消息（pip、freeze、layoff之类的，包括最能影响南湾房价的G）。

leolle1 发表于 2022-8-6 19:46
现在是属于通胀型衰退，与其让通胀吃掉你的现金还不如提前买房，参考13,14年。

这是说法的确没有听到过，能详细讲一下吗？
1. 13，14年也是衰退吗，当时CPI看数据似乎跟现在没法比
2. 我对通胀的理解是钱对一篮子货物（用于计算CPI的那些的总和）的购买力在降低，但对于单个商品，没有特别大的参考价值，i.e. 现在通胀很高，是不是说我随便买个期货都能赚钱呢，如果假设通胀降低的是钱的绝对购买力，这个想法应该是没错的。但实际上我们肯定不能这么干。

xiaopang2016 发表于 2022-8-6 20:49
具体怎么看到的买盘强呢，我看数据房价的趋势确是在向下。

对于股市来说，这周的就业报告应该算是坏消 ...

楼主你的问题很好，这种问题价值1M+上，问题是没有人能有准确的答案，未来是不可知的。

买房关键是家庭的经济状况和个人的观点。别人都是随便听听好了，不要太当真，不管是和你说随时可买，或者坐等再下跌20%再买的观点。

对吧，地里的吃瓜群众不会为你的损失或者收益买卖单的吧！！！这个才是关键。所以请不要太重视我们键盘侠的发言。简单来说每次经济危机，大部分人都是预测不到的

另外感觉楼主对经济不了解啊，这个问题个人觉得才是要提高的地方。