坐标南湾 现在是买房的好时机吗

mxtacky 发表于 2022-08-04 21:14:28
我想说一下foreclosure，因为身边很多家人朋友都去bid过foreclosure，基本上不是你我可以玩的。这些房子都是sold "as is" 然后是不允许贷款的，所以基本都是现金买家。所以其

确实，纽约的房市真是有自己想法。我觉得也不是金融领域工作者的影响，Tribeca那个价钱投行MD对冲基金也不大买得起，认识的大部分senior都在周边买，甚至买到康州去了。反而是很多不在纽约工作但是非常有钱的人，买纽约的房子也不去住。

利率不用太高，维持一段时间，房价接着跌

别听车轱辘话，自己的钱自己分析

感谢你这么认真的讨论。大部分观点其实都是对的大可不必这么humble。

我的2 cents：只静态的考虑最简单模型，其实各种新闻消息很多都是噪音。只有两点是直接相关的，1对看跌者永远存在的一个坏消息就是很多人手里有钱，2有钱人愿意掏钱买房

这1是咱们无能为力的。我们在这论坛或者任何地方说大天也改变不了的事实，这点同意吧

2就是湾区无数房产经纪多年来主要的工作。TA们利用各种MSL及地产协会的黑箱操作和信息不对等规则操控事实，舆论上凭空捏造了很多例如“刚需”之类的名词混淆视听，你说的每一个观点都从不同角度反驳你。这是他们的全职工作，付出的时间精力是我们远不能及的。所以很多人confused是正常的，说明TA们的工作有成效

我们怎么维护自己的权益呢？我认为应该团结起来，就像你这样精神的人凑到一起。对2下功夫，可以揭露这个协会的各种黑暗，可以总结agent各种洗脑话术，也可以记录曝光，甚至说这么多engineer可以一起搞一个公开公平信息对等的平台……人多力量大么，哪一项搞大了你都不用再为这些小问题纠结，甚至可能彻底解决这个难题

如有兴趣请联系

我真是太倒霉了，买不着房，最近两周貌似又反弹了，不知道是不是死猫跳

I believe you can wait for the price to drop. It should in recent months.

我也关注很久了还没有出手，等待的过程的确是很难熬的。

fed看数据，今天的非农，配上下周如果是超预期的CPI，那么75跑不了，今天的国债又涨了，而且看趋势是触底开始下一波涨势了，房贷利率也是一样，最近这短暂的下调是情绪化的，虽然我认为=房贷不会超过前高，但是也不会一直维持前几天的低点。

房市不像股市，没有什么死猫跳，而且看房的人多了，是因为大家拿着最新的卖价来出价了，而且会再压低，这就是level off，一波波的下跌，现在不算是底。

18年底利率冲高，配合fed停止加息的消息，整个19年利率暴跌，股票起飞，但是房价确一潭死水。23年很可能会想19年。

刚需就是一种思想钢印，比如我，我想好今年买，我就一定要今年买，等到明夏，我很难等得了。

好贴！不过长期太难预估了，比如10-20年谁知道打不打仗，美元还是不是这个地位，有没有别的疫情，学区会不会重新划分，homeless shelter会是什么情况，sfh土地权什么情况等等，感觉买房不能真的看太长远。

短期的话，我感觉湾区的房市要等到大厂layoff才会真的猛跌，大家的预期目前应该还是不会大规模layoff。所以难跌。

另外就是股市，但要是能预判股市还买什么房子直接当股神了。

利率会跌但是利率的可能已经price in了，并且如果你也要贷款就不算真的跌。

而且买房冷了租房就热了，租房热了投资房就又热了。除非真的短期内大量走人，房租和房价感觉是互相推动的涨。

DavidFan333 发表于 2022-8-4 18:50
说的真好，补充两点：
1.近两周利率降了基本上都可以做到3.5%左右，拉满过去30年看，还是低点。可房价好 ...

"可房价好多跟高点相比已经跌了30-40%不等"，这个样本应该不多吧？

期末求过 发表于 2022-8-4 21:16
哪里可以做到3.5%呀？谢谢层主

你试试CITI bank跟US Bank
听说first republic bank存钱一年能做到更低。

xiaopang2016 发表于 2022-8-4 18:57
1. 的确从refine截至到7.24的数据看，价格在最后一周有了上扬，我的理解也是跟利率降低相关。我在18年前 ...

https://fred.stlouisfed.org/series/FEDFUNDS

LZ自己看吧。
2018年底我也买过房，虽然是投资房，但是当时的purchase 利率也能做到3.25%（ARM），2018年年初大概是4%上下。我个人觉得利率跟房价不是完全的反相关关系，不然为什么从2017年上半年都说要缩表，但大部分人还是买房，房市高温一直从2017年年初持续到了2018年秋天。我个人觉得，相比利率，可能湾区房价跟科技公司的股票相关性更大。目前9月的失业。率出来了，是新低，说明美国的基础经济还是好的，就算fed会持续加息，也不会动摇经济根基。

2. fed降息只有两种情况：美国实体经济变差 or 通胀显著降低。 我个人觉得这一次通胀虽然不会马上降下来，但是基本上CPI 降到6上下，fed就会开始降息了，毕竟通胀是必然要发生的事，只是是否在合理区间。

希望对楼主有帮助。