这里agent确实很多，非agent们的几点共识

谢谢博主，非常好的总结。

我也补充一点，新手找agent千万别随便找，强烈建议找身边信任的、有买房经验的朋友合作过的。很多“网红”、“知名”agent真的很没有底线。。

具体怎么time the market咱不懂啊 但是在那种所有人都无脑冲无脑加价的时候买大概率是错的

另外严重同意美国没有刚需这一点

万恶的agent制度

最关键的一点楼主最后点到了：美国是没有刚需可言的。国内买房子和户口/医疗/学校挂钩，而美国只要租房子就能享受这些。除了生了2+个孩子or三代同堂的家庭，否则租个3b2b也足够生活了，租房还省时间精力…

一个同事年初的时候把投资房卖了，真是赶上了好时候。。因为地税涨了不少，不想做Airbnb了，这波操作赚到了。。

Alan888 发表于 2022-08-09 06:14:24
最关键的一点楼主最后点到了：美国是没有刚需可言的。国内买房子和户口/医疗/学校挂钩，而美国只要租房子就能享受这些。除了生了2+个孩子or三代同堂的家庭，否则租个3b2b也足够生活了，租房还省时间精力…

在湾区，除了部分有买房执念，认为住自己的房子才有家的感觉的人以外，对其他人说就是五倍杠杆但不用担心爆仓的投资/投机。单纯居住角度，肯定是租房划算，投资角度就不好说了。

taodingyuan 发表于 2022-08-08 23:09:22
没说容易啊。根据你自己的理解+关注时事新闻，自己time呗，比如现在你自己觉得Fed还会不会继续加息，现在最乐观的死多头也都把加息到2023年中作为共识。那你觉得Fed隔夜利率加到明年，房贷利率是会涨

在股市可以不用time the market买大盘，因为可以不停定投，不担心一时涨跌，但是买房对大多数人是一锤子买卖，一辈子也买不了几回，没有定投可能。而且一般还是巨额(相对自己收入)本金的五倍杠杆，买卖交易时间金钱成本巨大，持有成本更不是小数目。这种情况下，以股市给小白的定投大盘建议说不要time the market无脑买入，确实害人。

taodingyuan 发表于 2022-8-8 22:37
找到知音了🤝
其实不可能全部，湾区华人里能拉到一小部分就不错了
来加一下

结果就是混进大量披着羊皮的agent

Everseen 发表于 2022-8-8 23:30
那是因为realtor 组织控制了大多数房源，不找agent就让你看不了房，应该消失的行业，根本就没啥用，硬是靠 ...

分享个方法， 自己做功课（其实也没啥功课， 湾区的房子都得修， 不是大事）， 然后用flat agent. 湾区那些按百分比收钱的agent想尽办法打压flat agent, 说人家很多坏话。 其实他们的工作没什么差别， flat agent 就是不带看房， 不给建议， 写offer,跟着走完买卖全程。 只要你觉得自己的判断没问题， 这个方法很好， 省不少钱， 而且flat agent因为不给建议， 也懒得pua你。 他们一般不是直接写offer, 先打个电话问seller agent觉得你的出价有没有谈的必要， 如果没有， 他就告诉你不用写了。

同意楼主观点。如果把时间线拉长，房价会涨这个理论是建立在社会经济政治稳定的前提下。至于美国未来20年是否会和过去70年一样着实很难讲