这里agent确实很多，非agent们的几点共识

taodingyuan 发表于 2022-8-8 17:11
多谢补充，都很对

我又想到一点，其实为了弱化房价 TA们的话术从来都自动忽略property tax

地产税这一点确实 像股票啥的都是赚了钱才交税 房子是赚亏都得交税 政府才是稳赚不亏

jjj1868 发表于 2022-08-09 07:28:28
在湾区，除了部分有买房执念，认为住自己的房子才有家的感觉的人以外，对其他人说就是五倍杠杆但不用担心爆仓的投资/投机。单纯居住角度，肯定是租房划算，投资角度就不好说了。

湾区现在这个价格有什么投资价值可言…

Alan888 发表于 2022-08-09 10:26:44
湾区现在这个价格有什么投资价值可言…

那比特币呢…啥用没用，房子至少可以住可以租…投资的话水就太深了

jjj1868 发表于 2022-08-09 12:07:27
那比特币呢…啥用没用，房子至少可以住可以租…投资的话水就太深了

搞得好像房子不是投资，房市水不深一样。另外，郁金香可以看可以闻，问问荷兰人这是不是刚需。国内刚需的前提是房子跟教育医疗基础设施强挂钩，美国完全比不了

FML 发表于 2022-08-09 12:47:03
搞得好像房子不是投资，房市水不深一样。另外，郁金香可以看可以闻，问问荷兰人这是不是刚需。国内刚需的前提是房子跟教育医疗基础设施强挂钩，美国完全比不了

湾区房子当然是 所以从投资角度看 水一样深 投资更大 被淹的小白更惨

jjj1868 发表于 2022-08-09 13:24:36
湾区房子当然是 所以从投资角度看 水一样深 投资更大 被淹的小白更惨

我觉得房子站岗更惨，30年五倍杠杆就不说了。光是持有成本就很不一样，股票装死一分钱都不用花，房子税务保险加维护一年就要好几万了，停止上涨的那一刻就成为了负债

不想说了 发表于 2022-08-09 07:57:22
分享个方法， 自己做功课（其实也没啥功课， 湾区的房子都得修， 不是大事）， 然后用flat agent. 湾区那些按百分比收钱的agent想尽办法打压flat agent, 说人家很多坏话。 其实他

Flat agent的建议太好了 多谢🙏

jjj1868 发表于 2022-08-09 12:07:27
那比特币呢…啥用没用，房子至少可以住可以租…投资的话水就太深了

区别在于比特币大家都知道高风险，但买房子很多人意识不到这也是一个五倍杠杆的高风险投资，在五倍杠杆的加持下一点不比比特币波动小。买房不会爆仓不是资本家仁慈，而是房贷和信用挂钩，银行赌你就算把首付亏完了也不敢坏账。

是不是买新房比较简单？
只有买家和房产商两方
要考虑的检查的也少得多

补充内容 (2022-08-10 06:45 +08:00):
Rebate要么找房产商要
要么网上找个rebate最高的中介，他都不用出面，只是借他手拿到房产商rebate

Baby boomer seller的真实案例。现在大家只要等，会有人帮你拉低这些老人的预期的。还是那句话请恶意不买房

整个谈判过程，这里分享下。
房子背景，老夫妻住了很多年，老奶奶过世，老爷爷照顾不了遂即卖房，listing agent 是seller relative，从小在房子长大，对房子很有感情，他们想卖高价也理所应当。

seller 自上市到接受我们的offer一共收到过4 个不同时期的不同出价，上市时即收到$2.6m+，降价到2.6m，收到2.4+ offer 2个，seller counter到2.8m 无果。其实这个时候客人已经心动了，而且对比之前成交价和那一周pending的房子这个价格已经算是一个不错的deal了。当然从房子上市我一直在和listing agent 保持联系，在得知两个2.4+ 的offer 都没回来，就觉得下次出价2.4 的话拿到机会很大。还没等到我们出offer 房子又一次降价了，并且listing 一直在催我们写offer。 摸透了seller急迫的心理后，和客人认真探讨了房子所有的利弊，包括装修费用，permit 申请周期以及加改建的时间，最后以低于asking 30w 的价格出了initial offer。这时转折来了，listing agent 消失了[捂脸]我们设置offer deadline 当天回复，offer expire 之后listing agent回电说是有另外一家offer也要进来，seller一直在等。当时我们就不淡定了，因为listing agent 拿着手上offer 跟其他家谈判是最有利的，很多时候在其他buyer知道有人竞争了 往往会被push 出价，毕竟抢来的才香。 但还是压住了暴躁的心态跟listing agent分析了buyer 心理和目前市场情况，并放下狠话电话后counter不发过来我们房子不要了，正好当时有另外一个condition类似的房子在市场上也被用于了谈判的筹码。10 分钟后 即收到seller counter ，这次seller 心里价格真的下来了！又谈了一轮buyer counter 最后meet in the middle 成交‼️ 房屋贷款过程也是心酸，因为是小黑屋一大堆condition 需要clear，但最后结果令人满意，皆大欢喜[坏笑]