这里agent确实很多，非agent们的几点共识

回帖前请再读一遍标题，这里是非agent们的几点共识
1. 一定要time the market，你跟同龄人的差距就是这么拉开的
2. 我在回帖里提到过这里重申一下，什么通胀利率疫情wfh交通学区inventory等等，都是间接原因。最直接就两点，一buyer有钱这个是房市现状的基石，没任何办法（其实讨论利率涨购买力下降和裁员就有点属于这个点，讨论意义不大改变不了有钱者有钱的事实）。二有钱人愿意出大价钱买房，这就是长期洗脑，专门有很多职业朝九晚五研究怎么洗，发明各种名词概念，各种规则制定信息不对等删除篡改数据，各种PUA话术心里暗示。要有定力不要被洗要有自己的判断
3. 利率低月供低根本不需要考虑，已经有人详细分析过了这就是骗术。买就买在利率最高房价最低的时候
4. 根本不存在代表buyer的agent。这不是针对某个agent个人，而是这个游戏规则 这个职业从根本上跟buyer存在利益冲突
5. 最重要的是维护自己的利益。这个社会有各方力量不希望房价下跌，各方势力包括规则制定者的利益，他们现在很努力，你读到的每一篇news报道YouTube视频甚至每一篇帖子，都有他们在混淆视听想尽办法阻止或延缓房价下跌，或者至少让你觉得可以阻止或延缓。agent们就是可以合理合法的为所欲为随便删数据，各种倒买倒卖规避disclose，规则就是这么定的。那我们也要做自己能做的，比如保留数据建立档案公布于众，比如反洗脑恶意不买房，比如团结起来建立一个community之类甚至创业搞平台呼吁公平交易…
6. 欢迎非agent补充，不欢迎agent抬杠

补充内容 (2022-08-09 13:26 +08:00):
多谢大家补充，想到就加
7. 美国根本就不存在刚需，这个概念从国内抄来confuse你的
8. 一个房子收到几个offer，LA可以随便说而没有任何法律后果，2个可以说成20，30…
9. 早买早享受之类的 我都懒得收录在此了。但值得一提的是，有些agent用类似这样低劣的话术来快速filter targets节省TA们的工作时间。就好像骗子杀猪盘的考场白，你要一眼就看出来 TA就把你filter掉了。剩下的才是TA的客户。有些agent还专门建个群拉很多托儿和国内什么都不懂的人进来，也是这招


补充内容 (2022-09-14 03:35 +08:00):
这里有很多agent混在版里混淆视听，比如弄个新马甲发一下“刚需”求agent之类的帖子，回帖说什么自住房任何时候买也不怕站岗，etc
.
其实说的都逃不出总结的这几点，现在CPI出来事实摆在眼前，这些失去生意糊口的agent越发毫无底线跑出来放屁

支持一下干货。
1. 需要time the market。其实道理很简单，不像股票那样可以多次购买分散风险，买房这种投资方式是一次性巨额付款，所以风险比较集中，时间影响很大。
4. 确实没有buyer agent，buyer agent其实是listing agent的agent，也是为卖方服务的，根本不代表买家利益，而且游戏规则是买卖次数越多，房价越贵，agent越赚钱，显然对买家是极其不利的，买家能依靠的只有自己的判断。

另外补充些我对一些常见话术的看法：
a. 买房省钱，租房都白交了
其实买房不一定省钱，尤其在湾区大多不省钱。贷款额度100万左右，每月月供3000，甚至5000，再加上property tax，希望大家买房前自己计算一下，不要把省钱当目标。
而且现在的税法对买房大不如从前，利息只有75万可以抵税，property tax完全不能抵。现在standard deductable比较高，利息要走itemized，其实挺亏的。

b. 早买早享受
其他地方不清楚，湾区绝对不是，2米也只是小黑屋，这里漏，那里坏是常事，找人修理到处是大坑，湾区这种高成本的地方服务业质量都会很差。我并不说租房就都好，apartment也差的一屁，我希望大家能够独立思考，认真比较，不要直接默认“早买早享受”

c. agent会帮你买房把关，讲价
其实完全不会，至多帮你看下inspection文档，还不如自己看来的明白。也不会帮你去核实什么，更不会帮你讲价，全的靠自己，否则就会被忽悠莫名打出几十万当水漂。

d. 贷款
不要一下撑死贷满额度，这是30年的承诺，房子买完agent就走人了，你是要还钱的。如果你需要bridge load，从401k借款等等不寻常手段买房，冷静下想想是不是月供太多，会压力很大。

我觉得最重要的一点就是认清agent的利益和自己是不一致的。

很多人，特别是刚开始买房的小白，特别容易着了agent的道。是个agent都喜欢鼓吹自己如何“帮”客户买到合适的房子，可是这个过程在我看来不是为脚找一双合适的鞋子，而是先拿来一双鞋子，然后开足马力说服客户这双鞋子是如何合脚的。你说鞋子尺码小他说穿穿就大了，你说鞋子不防水他说湾区又不下雨，等等。要是客户嫌鞋子贵，那就来第二轮话术劝说客户出更高的价格买这双鞋。比如现在全球供应链紧俏啦，这种材质的鞋子买一双少一双啦，你不买人家all cash等着买鞋的人还在排队啦。等你真高价买了双不合适的鞋，穿了一段时间后悔不迭的时候，agent早就拿着你这一笔的佣金享受生活去了。

Everseen 发表于 2022-8-8 23:30
那是因为realtor 组织控制了大多数房源，不找agent就让你看不了房，应该消失的行业，根本就没啥用，硬是靠 ...

分享个方法， 自己做功课（其实也没啥功课， 湾区的房子都得修， 不是大事）， 然后用flat agent. 湾区那些按百分比收钱的agent想尽办法打压flat agent, 说人家很多坏话。 其实他们的工作没什么差别， flat agent 就是不带看房， 不给建议， 写offer,跟着走完买卖全程。 只要你觉得自己的判断没问题， 这个方法很好， 省不少钱， 而且flat agent因为不给建议， 也懒得pua你。 他们一般不是直接写offer, 先打个电话问seller agent觉得你的出价有没有谈的必要， 如果没有， 他就告诉你不用写了。

这个鞋子的比喻太恰当了T_T

Everseen 发表于 2022-08-08 16:17:14
支持一下干货。
1. 需要time the market。其实道理很简单，不像股票那样可以多次购买分散风险，买房这种投资方式是一次性巨额付款，所以风险比较集中，时间影响很大。
4. 确实没有buy

多谢补充，都很对

我又想到一点，其实为了弱化房价 TA们的话术从来都自动忽略property tax

目的就是把你变成整条街交税最多的仔

本来就是，buyer/seller agent， seller的目标就是高价卖出，找小白

vam 发表于 2022-08-08 18:36:28
本来就是，buyer/seller agent， seller的目标就是高价卖出，找小白

希望找几个大牛码农 一起搞一个小白都来的平台

sjc_coder 发表于 2022-08-08 16:30:24
我觉得最重要的一点就是认清agent的利益和自己是不一致的。

很多人，特别是刚开始买房的小白，特别容易着了agent的道。是个agent都喜欢鼓吹自己如何“帮”客户买到合适的房子，可是这个过程在

这个鞋的比喻真是太恰当了 👍👍👍

sjc_coder 发表于 2022-08-08 16:30:24
我觉得最重要的一点就是认清agent的利益和自己是不一致的。

很多人，特别是刚开始买房的小白，特别容易着了agent的道。是个agent都喜欢鼓吹自己如何“帮”客户买到合适的房子，可是这个过程在

我觉得还要认清一点：有房的人和没房的人利益也不一致。有房的希望涨，没房的希望跌。大部分地方好像还是有房族多一点？

buyer agent从本质上跟buyer的利益是冲突的，唯一的动力可能是让buyer满意然后buyer可以介绍更多朋友，让buyer满意的方法很多，做的好的buyer agent一般很会操控人心，未必是砍价最厉害的那个，张无忌他娘说了，越是漂亮的女人越会骗人，同理，越是让你感觉舒服的agent越有可能在骗你。