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[买自住房] 这里agent确实很多,非agent们的几点共识

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回帖前请再读一遍标题,这里是非agent们的几点共识
1. 一定要time the market,你跟同龄人的差距就是这么拉开的
2. 我在回帖里提到过这里重申一下,什么通胀利率疫情wfh交通学区inventory等等,都是间接原因。最直接就两点,一buyer有钱这个是房市现状的基石,没任何办法(其实讨论利率涨购买力下降和裁员就有点属于这个点,讨论意义不大改变不了有钱者有钱的事实)。二有钱人愿意出大价钱买房,这就是长期洗脑,专门有很多职业朝九晚五研究怎么洗,发明各种名词概念,各种规则制定信息不对等删除篡改数据,各种PUA话术心里暗示。要有定力不要被洗要有自己的判断
3. 利率低月供低根本不需要考虑,已经有人详细分析过了这就是骗术。买就买在利率最高房价最低的时候
4. 根本不存在代表buyer的agent。这不是针对某个agent个人,而是这个游戏规则 这个职业从根本上跟buyer存在利益冲突
5. 最重要的是维护自己的利益。这个社会有各方力量不希望房价下跌,各方势力包括规则制定者的利益,他们现在很努力,你读到的每一篇news报道YouTube视频甚至每一篇帖子,都有他们在混淆视听想尽办法阻止或延缓房价下跌,或者至少让你觉得可以阻止或延缓。agent们就是可以合理合法的为所欲为随便删数据,各种倒买倒卖规避disclose,规则就是这么定的。那我们也要做自己能做的,比如保留数据建立档案公布于众,比如反洗脑恶意不买房,比如团结起来建立一个community之类甚至创业搞平台呼吁公平交易…
6. 欢迎非agent补充,不欢迎agent抬杠

补充内容 (2022-08-09 13:26 +08:00):
多谢大家补充,想到就加
7. 美国根本就不存在刚需,这个概念从国内抄来confuse你的
8. 一个房子收到几个offer,LA可以随便说而没有任何法律后果,2个可以说成20,30…
9. 早买早享受之类的 我都懒得收录在此了。但值得一提的是,有些agent用类似这样低劣的话术来快速filter targets节省TA们的工作时间。就好像骗子杀猪盘的考场白,你要一眼就看出来 TA就把你filter掉了。剩下的才是TA的客户。有些agent还专门建个群拉很多托儿和国内什么都不懂的人进来,也是这招


补充内容 (2022-09-14 03:35 +08:00):
这里有很多agent混在版里混淆视听,比如弄个新马甲发一下“刚需”求agent之类的帖子,回帖说什么自住房任何时候买也不怕站岗,etc
.
其实说的都逃不出总结的这几点,现在CPI出来事实摆在眼前,这些失去生意糊口的agent越发毫无底线跑出来放屁

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  • · house|主题: 16, 订阅: 0
Everseen 2022-8-9 07:17:14 | 显示全部楼层
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1. 需要time the market。其实道理很简单,不像股票那样可以多次购买分散风险,买房这种投资方式是一次性巨额付款,所以风险比较集中,时间影响很大。
4. 确实没有buyer agent,buyer agent其实是listing agent的agent,也是为卖方服务的,根本不代表买家利益,而且游戏规则是买卖次数越多,房价越贵,agent越赚钱,显然对买家是极其不利的,买家能依靠的只有自己的判断。

另外补充些我对一些常见话术的看法:
a. 买房省钱,租房都白交了
其实买房不一定省钱,尤其在湾区大多不省钱。贷款额度100万左右,每月月供3000,甚至5000,再加上property tax,希望大家买房前自己计算一下,不要把省钱当目标。
而且现在的税法对买房大不如从前,利息只有75万可以抵税,property tax完全不能抵。现在standard deductable比较高,利息要走itemized,其实挺亏的。

b. 早买早享受
其他地方不清楚,湾区绝对不是,2米也只是小黑屋,这里漏,那里坏是常事,找人修理到处是大坑,湾区这种高成本的地方服务业质量都会很差。我并不说租房就都好,apartment也差的一屁,我希望大家能够独立思考,认真比较,不要直接默认“早买早享受”

c. agent会帮你买房把关,讲价
其实完全不会,至多帮你看下inspection文档,还不如自己看来的明白。也不会帮你去核实什么,更不会帮你讲价,全的靠自己,否则就会被忽悠莫名打出几十万当水漂。

d. 贷款
不要一下撑死贷满额度,这是30年的承诺,房子买完agent就走人了,你是要还钱的。如果你需要bridge load,从401k借款等等不寻常手段买房,冷静下想想是不是月供太多,会压力很大。

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sjc_coder 2022-8-9 07:30:24 | 显示全部楼层
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我觉得最重要的一点就是认清agent的利益和自己是不一致的。

很多人,特别是刚开始买房的小白,特别容易着了agent的道。是个agent都喜欢鼓吹自己如何“帮”客户买到合适的房子,可是这个过程在我看来不是为脚找一双合适的鞋子,而是先拿来一双鞋子,然后开足马力说服客户这双鞋子是如何合脚的。你说鞋子尺码小他说穿穿就大了,你说鞋子不防水他说湾区又不下雨,等等。要是客户嫌鞋子贵,那就来第二轮话术劝说客户出更高的价格买这双鞋。比如现在全球供应链紧俏啦,这种材质的鞋子买一双少一双啦,你不买人家all cash等着买鞋的人还在排队啦。等你真高价买了双不合适的鞋,穿了一段时间后悔不迭的时候,agent早就拿着你这一笔的佣金享受生活去了。

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不想说了 2022-8-9 22:57:22 | 显示全部楼层
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Everseen 发表于 2022-8-8 23:30
那是因为realtor 组织控制了大多数房源,不找agent就让你看不了房,应该消失的行业,根本就没啥用,硬是靠 ...

分享个方法, 自己做功课(其实也没啥功课, 湾区的房子都得修, 不是大事), 然后用flat agent. 湾区那些按百分比收钱的agent想尽办法打压flat agent, 说人家很多坏话。 其实他们的工作没什么差别, flat agent 就是不带看房, 不给建议, 写offer,跟着走完买卖全程。 只要你觉得自己的判断没问题, 这个方法很好, 省不少钱, 而且flat agent因为不给建议, 也懒得pua你。 他们一般不是直接写offer, 先打个电话问seller agent觉得你的出价有没有谈的必要, 如果没有, 他就告诉你不用写了。
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rockyy 2022-8-9 07:38:00 来自APP | 显示全部楼层
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这个鞋子的比喻太恰当了T_T
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 楼主| taodingyuan 2022-8-9 08:11:03 来自APP | 显示全部楼层
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Everseen 发表于 2022-08-08 16:17:14
支持一下干货。
1. 需要time the market。其实道理很简单,不像股票那样可以多次购买分散风险,买房这种投资方式是一次性巨额付款,所以风险比较集中,时间影响很大。
4. 确实没有buy
多谢补充,都很对

我又想到一点,其实为了弱化房价 TA们的话术从来都自动忽略property tax

目的就是把你变成整条街交税最多的仔
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vam 2022-8-9 09:36:28 来自APP | 显示全部楼层
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本来就是,buyer/seller agent, seller的目标就是高价卖出,找小白
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 楼主| taodingyuan 2022-8-9 09:45:15 来自APP | 显示全部楼层
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vam 发表于 2022-08-08 18:36:28
本来就是,buyer/seller agent, seller的目标就是高价卖出,找小白
希望找几个大牛码农 一起搞一个小白都来的平台
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 楼主| taodingyuan 2022-8-9 09:48:29 来自APP | 显示全部楼层
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sjc_coder 发表于 2022-08-08 16:30:24
我觉得最重要的一点就是认清agent的利益和自己是不一致的。

很多人,特别是刚开始买房的小白,特别容易着了agent的道。是个agent都喜欢鼓吹自己如何“帮”客户买到合适的房子,可是这个过程在
这个鞋的比喻真是太恰当了 👍👍👍
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jjj1868 2022-8-9 11:02:04 来自APP | 显示全部楼层
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sjc_coder 发表于 2022-08-08 16:30:24
我觉得最重要的一点就是认清agent的利益和自己是不一致的。

很多人,特别是刚开始买房的小白,特别容易着了agent的道。是个agent都喜欢鼓吹自己如何“帮”客户买到合适的房子,可是这个过程在
我觉得还要认清一点:有房的人和没房的人利益也不一致。有房的希望涨,没房的希望跌。大部分地方好像还是有房族多一点?
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concessions 2022-8-9 11:07:39 | 显示全部楼层
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buyer agent从本质上跟buyer的利益是冲突的,唯一的动力可能是让buyer满意然后buyer可以介绍更多朋友,让buyer满意的方法很多,做的好的buyer agent一般很会操控人心,未必是砍价最厉害的那个,张无忌他娘说了,越是漂亮的女人越会骗人,同理,越是让你感觉舒服的agent越有可能在骗你。
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