看房一年半的思考，“刚需”买房是个伪概念

刚需不刚需就是你主观的概念。买房对有些人是刚需对有些人不是。如果你上来问，有些人回答你刚需买房，那对他们来说确实是刚需买房呢？对于楼主来说，能去深入研究这个问题，有一种想要说服自己的感觉，弄不明白自己为什么要买房。那就不是刚需。你不能理解有些人就是觉得买房是必须的结婚是必须的生小孩是必须的。那你也不需要去理解。自己开心就好。

我觉得“刚需”从来都不是说“刚需”要买房子/公寓，而是"刚需要"住的地方。刚需就是刚需解决住房的问题（可以种种形式，甚至搬回家跟父母住也能解决刚需问题）。

夫妇一孩加条汪住在在一个downtown 1b 公寓，情到浓时后一不小心发现要添人口了！本来没那么快想要二胎但是房子现在很快就明显不够住了！现在就是他们"刚需"要换住的地方。这是才来衡量我是要租个大点的2b还是咬咬牙直接买个SFH一步到位，可是现在因为利息高房价贵，同时房租也贵，那怎么办呢？就要来看看如何更符合经济效益以及长远的打算。这才是解决刚需！所以是的确有这个东西但是感觉po理解错了

买房的alternative就是租房，租不到能达到要求的房子就是刚需呗。

那你也太理性了，小孩私立也不是 ，3w以上的车也不是刚需，偶尔吃个好餐厅也不是刚需，人生这样有什么意思

apang520 发表于 2022-08-31 18:55:39
那你也太理性了，小孩私立也不是 ，3w以上的车也不是刚需，偶尔吃个好餐厅也不是刚需，人生这样有什么意思

我觉得每个人或者每个家庭有不同的“刚需”。。比如你举的这几个例子 3万块的车对我来说就不是刚需 车对我来说就是代步工具 擦了碰了一点不心疼一年也不修 但是吃确实是“刚需” 每周都得至少去两次新的或者之前吃很喜欢的馆子 而且尽量不重样 西餐中餐韩日东南亚风格 换着来。。

所以没有严格意义上的刚需 但如你所说每个人内心都有自己在意的“刚需”。。

居住需求和投资需求要分开来看

居住需求：国内房子和户口医疗教育商业资源挂钩，所以真的是刚需，迟早要买的。美国这里租一辈子的也大有人在，租房对户口医疗教育毫不影响，甚至法律还偏向租户。而且美国这里家门口的商业区是减分项，有钱人都住山里，十年前什么样十年后还什么样，建个商场引来了流浪汉分分钟暴跌。

投资需求：国内房子零持有成本（房产税基本不可能了），基本无维护成本，一线核心资产更是绝佳的投资品，因为所有人的税都在拿来帮你建商区地铁和基建。美国这里房产税加维护成本高昂，湾区有些地方甚至会高于租金。对一个投资品而言，当现金流为负并且停止增长的那一刻，资产瞬间变成负债。

至于丈母娘什么的，不要小瞧上一代，更不要把一切原因都推给他们，your money your decision，自已先想清楚再说。

理性分析就算钱就行了，但是还有心理上的。比如住自己的房子不用担心房东卖房或者赶人而被迫搬家……

Edify 发表于 2022-08-31 20:59:07
理性分析就算钱就行了，但是还有心理上的。比如住自己的房子不用担心房东卖房或者赶人而被迫搬家……

买卖不破租赁啊，话说你真的见过湾区房东赶租客么？

zpinthehouse 发表于 2022-08-31 20:11:08
我觉得每个人或者每个家庭有不同的“刚需”。。比如你举的这几个例子 3万块的车对我来说就不是刚需 车对我来说就是代步工具 擦了碰了一点不心疼一年也不修 但是吃确实是“刚需” 每周都得至少去两次新的或者之

是啊，房子在中国人心中，特别在湾区，他就是刚需，不断的往大了换，这种心理上的刚需怎么不是刚需

apang520 发表于 2022-08-31 21:05:18
是啊，房子在中国人心中，特别在湾区，他就是刚需，不断的往大了换，这种心理上的刚需怎么不是刚需

请不要随便代表中国人，房子只是你心里的刚需