看房一年半的思考，“刚需”买房是个伪概念

我想地里所说的刚需指的是刚的程度，并非那种像水的这种生活必需品。一个非生存必需品有多刚对于不同人是会不一样的理解。 例如两个人都住在离公司步行20分钟的路程，车对其中一个人可能是刚需但对另外一个人不是。所以刚需肯定是因人而异。

bbrsher 发表于 2022-09-01 10:12:01
说了计算的是利息部分，你不会以为你每月还的1万多刀全是Principal吧？最初几年70%以上是利息。

纯好奇，湾区租售比这么差吗。我在东岸，感觉我这儿一个五十来万的房子租金就要三千多了，跟你那儿2.5M的房子差不多。

teaicky 发表于 2022-9-1 12:51
纯好奇，湾区租售比这么差吗。我在东岸，感觉我这儿一个五十来万的房子租金就要三千多了，跟你那儿2.5M的 ...

我没有说一套2.5M的房子只能租3-4千，我的意思3-4千可以租一个对我们一家三口完全够用的房子，生活质量绝不会比2.5M的房子低，毕竟4bedrooms从使用角度来说对我们是一定程度的浪费。

teaicky 发表于 2022-09-01 12:51:46
纯好奇，湾区租售比这么差吗。我在东岸，感觉我这儿一个五十来万的房子租金就要三千多了，跟你那儿2.5M的房子差不多。

湾区很多老房子地税极低，两三百万房子只有一两千地税，房子破烂不堪，房主要的就是地，房租当然很低。好区10年内建的房子，房租很贵，一万多一个月

房子就是个另类投资品,如果丈母娘一定要那就是刚需.

bbrsher 发表于 2022-08-31 16:27:43
如果你现在租房的话，你可以简单算一下计划买的房一年的支出（房贷中利息部分、房产税、保险、HOA等）减去 一年房租（你甚至可以假设租一个比现在租的更好的房子，比如再多一间卧室或更好地理位置），然后评估一

还有一个考虑的是房租的增长，如果fix rate那每个月的居住成本就确定了，但房租是会不断增长的。

只要租售同权就没有刚需
这和北上广没房子没户口没名额上学是完全不同的俩概念

wwwmike 发表于 2022-8-31 17:06
你还是没有抓到本质。如果大家都笃信房价明年翻一倍，几乎整个市场都会是刚需。如果市场对普遍认知是未来 ...

你说的是实情。这个实情，这个变化，正好说明买房不是刚需。

apang520 发表于 2022-8-31 21:27
不好意思，我不是在代表，我就是说个事实，在湾区还真就是大部分，或者说超过90%的中国人的刚需，中国人还 ...

事实，yes。合理，未必。

所以才需要有楼主这样的10%来给这个思想钢印松松绑。90%的人都陷入在一个错误的概念里，不觉得很可怕吗？

catcatsecond 发表于 2022-8-31 22:07
这楼主前面才问结婚买房的事情， 还特么不刚需？ 不买房你能领证才有鬼了。大家欢迎观摩楼主以前的帖子哈。

为啥不买房就不能领证啊？