租客选择求指教

现在有套在打算西雅图kirkland 11830 102nd PL NE kirkland 98034 出租，看我之前的帖子，找的agent 管理公司帮忙出租，现在管理公司找的一个租客是这样的


【租客情况】

• 从物价较低的地方（类似 texas/arizona ）relocate 到西雅图租客打算租12个月，
• 夫妻两家庭月收入税前2w美元（折合税前年收入25w 美元左右），一个在大厂工作，一个做医师助理,看双方夫妻双方应该都不是码农
• 信用分（还没查）他们说都>760
• 有3个小孩（都<7岁）。
• 一条大型犬，一条中型犬（>5年）
  

【房租预收费情况】

• 房租大概是3900美元，收一个月deposit
• 每条狗每只单独收500美金/年
• 租客同意搬出后请专业人士清理屋子地毯
  

因为是第一次整租sfh，有几个concern ：

• 三个小孩，2条狗，没有养过，不知道cost，经济下行情况下，如果夫妻一方可能失业情况下，财务情况会不会cover 不了
• 宠物这个收费定价不知道合不合理，会不会deposit cover 不了房子的清理费用。
  

求有经验的人指点

不同意楼上。年龄超过5岁的大型犬妥妥属于老狗了，小时候训练过了的话，现在不会随便尿尿啃东西的
小puppy才会乱尿乱啃

人家税后可以达到3x房租，感觉问题不大吧，不是大家庭也不会租5b呀。宠物deposite我觉得合理，所有的公寓都会每个月加几十宠物租金。
搬出后请专业公司清理地毯要写在合同上，建议合同也写上，drywall不能打洞，留一件垃圾charge多少钱之类的。最近我租客搬走给我留了一房子院子的垃圾，押金都不够扣。

一般 income > 3个月income
500 usd 宠物 都是标准吧

我觉得还行 但是3个小孩 的确不知道 这个没有upper bound

养三个孩子其实没啥, 但是如果是我的话我会比较担心狗
如果给你反复尿在地上, 随便就是几千块钱( 就是地毯扒光会发现subfloor都是味, 得要整个换掉 )
更别提万一有乱啃东西的习惯, 门框啥的都能给啃烂了