南湾逆势上涨的一个房子

sdszilong 发表于 2022-9-23 09:59
它不算精装修的.
我们月初去看的时候，房主其实还是住在里面的，所以，衣橱里，柜子里其实都塞满了东西
...

所以回到一开始的问题，
涨价的原因是卖不掉，房主的预期和市场不符合，而不是因为抢手
抢手的房会拼命开低价，而不是开高价或者涨价

99xpf2018 发表于 2022-09-23 07:48:38
也看到一套房，原来135万没卖出去，现在调到145万，Zillow上63天，不知道这个啥操作

135是钓鱼价 145是透明价

ff12 发表于 2022-09-23 09:34:50
请问"8月利率下降，股市稳定" 直到现在都没变化过是吗？

有变化，这两周股票利率都变天了。但是湾区人好像迅速适应了变化并无视了。

微信用户_j0q6c 发表于 2022-09-23 19:46:09
有变化，这两周股票利率都变天了。但是湾区人好像迅速适应了变化并无视了。

这两天好几个loan agent都在发让大家去看看利率，重新评估一下affordability

LZ说的房子我们也去看过，当时觉得价格太高了不值得…后来听说这个卖家有收到1.95M的offer但是没有接，因为他们的心理价位在2M+，所以上调listing价格了。既然人还住在里面，估计也不急着卖。

银时in多串 发表于 2022-09-24 07:21:46
LZ说的房子我们也去看过，当时觉得价格太高了不值得…后来听说这个卖家有收到1.95M的offer但是没有接，因为他们的心理价位在2M+，所以上调listing价格了。既然人还住在里面，估计也不急着卖。

谁都没有crystal ball 会不会有那么一个sb愿意出2m买
.
但大家都很愿意搬个板凳慢慢等着瞧，反正不用交房租急什么

银时in多串 发表于 2022-9-24 07:21
LZ说的房子我们也去看过，当时觉得价格太高了不值得…后来听说这个卖家有收到1.95M的offer但是没有接，因为 ...

其实这就是个很好的例子啊
报了1.95M offer的那个买家，应该知道卖家希望能卖到2M的，可是，连这五万也不愿加。
卖家也一样，连这五万也不愿损失...
这应该就是湾区最真实的现状了，卖家和买家都绷着了
可是，从目前的情况来看，无论主观客观，买家都没有卖家着急了。
看谁先绷不住吧

sdszilong 发表于 2022-09-24 15:16:20
其实这就是个很好的例子啊
报了1.95M offer的那个买家，应该知道卖家希望能卖到2M的，可是，连这五万也不愿加。
卖家也一样，连这五万也不愿损失...

this is war

sdszilong 发表于 2022-09-24 15:16:20
其实这就是个很好的例子啊
报了1.95M offer的那个买家，应该知道卖家希望能卖到2M的，可是，连这五万也不愿加。
卖家也一样，连这五万也不愿损失...

卖家如果住在里面，也就不着急。这种不好砍价。要找那种卖家急着要钱付下套房子的那种，或者老了搬出去不回来住的，哪怕投资房因为卖房不能租出去的都比卖家人在里面住的好砍价。

sdszilong 发表于 2022-09-24 15:16:20
其实这就是个很好的例子啊
报了1.95M offer的那个买家，应该知道卖家希望能卖到2M的，可是，连这五万也不愿加。
卖家也一样，连这五万也不愿损失...

不一定吧，利率在涨，买家如果很喜欢这个房子绷到下一次涨完利率可能月供比现在房价多付几万算下来还多。不如现在买了。。卖家倒是不急，慢慢等一个冤大头就好了。仅个人理解哈。