南湾逆势上涨的一个房子

非标题党...
https://www.redfin.com/CA/Santa- ... -95051/home/1773454

TL, DR， 95051的房子，3B2B, 1492 sqft, 院子6107sqft，9月初开价1.9M，我们去看了，感觉还行。
里面的agent是个外国老太太，给我们说market is warm again... even hot.
而且，她挺诚实的，跟我们说redfin上的lot的szie不对，真实的应该是5300还是5700的，我忘了。
我们当时想，嗯，这房子要是1.6M的话，该多好啊，哎，还是穷。

谁知道今天再瞅一眼，发现，它竟然在15号涨价到了2M... 这是个什么操作？当时1.9M没卖出去，现在这个行情，2M反而会更好卖吗？

sfbayhome 发表于 2022-9-22 23:39
lz你看多了就知道了，湾区的listing价格不表示任何东西，既不代表市场价，也不代表卖家心理价

年初那种 ...

“现在市场虽然比6月份好” are u serious?

看起来不怎么样，傻子才会2m买。。

ff12 发表于 2022-09-23 09:34:50
请问"8月利率下降，股市稳定" 直到现在都没变化过是吗？

你怎么还跟agent辩论呢？TA是工作，你是认真讨论问题，没意义

lz你看多了就知道了，湾区的listing价格不表示任何东西，既不代表市场价，也不代表卖家心理价

年初那种火热的市场，这个房确实有可能开1.6钓鱼，然后一大堆offer bid到2点几
但是市场越不火，开价反而会越高，特别是有硬伤的房可能开价比没硬伤的还要高

具体到这个房，因为他是精装修，所以可能卖家心理预期比较高，有可能是没收到满意offer直接提到心理价
现在市场虽然比6月份好，但是95051这个偏北一点的位置是很难justify接近2米的价格的，所以一直没走掉

老太太活在太自己的世界中...

omnimickey 发表于 2022-09-23 01:20:04
“现在市场虽然比6月份好” are u serious?

Agent的话不用太当真..

可能seller心理价位高，想调高门槛

和穷不穷没有关系，你们是理智的

这个老太太非常aggressive. 而且信心满满,还跟我说这个房子很可能卖到2M+

需要来几个low ball让老人家清醒清醒

房子的标价就是主观上认为的价格，实际上很难有一个客观准确的估价。大概率这房子也不着急卖出去，单纯是等有大钱的买家来买，人家不在乎，都知道湾区人傻钱多，愿意等。