出租房和自住房如何优雅的避税

好帖！赞一个！

多一点这样的帖子以后

好帖，mark

请问购买家具的指支出可以抵税嘛？

100万首付30%，一年交利息1万5，这是一年前吧。。。现在4万都打不住

好贴收藏 zszszs

楼主太专业了！免费无偿的CPA！

想问下假如在华州有500万不动产作为遗产给子女，超过了华州免遗产税额度，但是老年搬出华州在没有州遗产税的地方生活，这样华州的不动产还需要交州遗产税吗？州遗产税是看被继承人住在哪里还是看资产在哪个州啊？

谢谢楼主，不太明白为什么depreciation的部分还要交税呢？这部分钱不是应该是房东的损失吗？ “在这5年的时间里你每年都在折损（Depreciation ）2万，一共是10万。卖房的时候，这10万是按照25%的税率来交税的。”

好多干货谢谢楼主。举手提问：27.5年的depreciation如果超过了27.5年是不是就没有了，所以一个投资房27.5年以后最好用1031置换成另一个？然后就是depreciation是不是买到之后就立即开始计算，不管是自住还是出租？假设我有个自住房自己住了10年，后来搬走了把它变成出租房，是不是只有17.5年可以用depreciation来抵消房租收益？然后就是出租房房屋修缮费用是不是一定要contractor收据才能用于抵扣房租（万一被audit不怕被查？），自己买材料修理或者付contractor cash的话怎么办呢？
希望楼主看到我的问题，再次感谢！