出租房和自住房如何优雅的避税

ybwu 发表于 2022-12-08 09:51:58
谢谢楼主，请问一个关于折损的问题。
加州的租售比很低，所以每年算上折损可能是负现金流，这些负现金流可否累计，然后再最后卖房的时候抵消收益？

可以的. 可以一直累计. 你以后租金越来越高，现金流越来越好，就可以用这个累计的折损了. 但是你家这个折损即便太多，也不可以用来抵消ordinary income，也就是w2.

太棒了，满满干货！

感谢楼主分享干货！ 想问个自住房贷款利息抵税的问题，这个利息是可以从W2收入中减去吗？ 因为我去年有一套自住房 但是报税的时候CFA跟我讲自住房的不能抵 W2的收入。 感谢！

非常棒！多谢分享
求教下，您投资主要以商业贷款为主还是也不混自助贷款？每年一套的首付资金能从之前的地产里带出来大头还是自己现金流和收入积攒的多

f3e7n2g1 发表于 2022-12-12 19:22:36
非常棒！多谢分享
求教下，您投资主要以商业贷款为主还是也不混自助贷款？每年一套的首付资金能从之前的地产里带出来大头还是自己现金流和收入积攒的多

现在的portfolio 里面没有商业贷款的. 然后首付主要是cash out refinance. 这样速度最快

粉丝给李老师打call!

sunny_june 发表于 2022-12-13 08:00:24
粉丝给李老师打call!

哈哈哈哈哈！谢谢！

谢谢Lz，满满的干货。 请问一下，您提到，每年报税时候，最终计算后，出租房租金收入低于各种开销，可以把损失部分carry over到明年，请问体现在稅表上，如何操作？多谢多谢

Tbird 发表于 2022-12-12 20:38:10
现在的portfolio 里面没有商业贷款的. 然后首付主要是cash out refinance. 这样速度最快

这是需要房产增值才能多拿出来现金吧？ 不然只能拿出来付掉的principle部分对么

f3e7n2g1 发表于 2022-12-17 14:21:56
这是需要房产增值才能多拿出来现金吧？ 不然只能拿出来付掉的principle部分对么

是的！你说的没错. 但是不升值的房子买它做甚！